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一、一般商業(yè)貸款怎么處理?

商業(yè)貸款流程是：

1、借款人與開發(fā)商簽定購房合同的同時交付30%購房款;

2、將有關資料交律師事務所審查;

3、銀行收到律師事務所出具的《法律意見書》審核同意后，與購房人簽訂借款合同、抵押合同、保證合同;

4、根據有關資料辦理抵押登記手續(xù)及房屋保險、合同公證手續(xù)，并發(fā)放貸款。

5、借款人采用等額償還法辦理還款。

借款人的權利：

1、可以自主向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構申請貸款并依條件取得貸款;

2、有權按合同約定提取和使用全部貸款;

3、有權拒絕借款合同以外的附加條件;

4、有權向貸款人的上級和中國人民銀行反映、舉報有關情況;

5、在征得貸款人同意后，有權向第三人轉讓債務。

二、個人如何辦理商業(yè)貸款?

貸款申請條件

具有完全民事行為能力的北京市城鎮(zhèn)居民及在北京常駐的有居留權的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：

1、有合法的居留身份;

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;

3、有按期償還貸款本息的能力;

4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保;

5、有購買住房的合同或協(xié)議;

6、提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件;

7、貸款行規(guī)定的其他條件。

所需材料

借款人到建設銀行經辦機構或已與建設銀行簽訂"合作協(xié)議"的開發(fā)商處填寫個人住房貸款借款申請表，并提供以下材料：

1、本人戶口本、身份證或其它有效居留證件;

2、職業(yè)和收入證明;

3、購房合同或意向書等有關證明材料;

4、占房價款30%的首期付款證明;

5、建設銀行經辦機構要求提供的其它材料。

辦理手續(xù)

1、建設銀行經辦機構或建設銀行委托的律師事務所(或公證處)對借款人提供的資料進行調查。

2、建行經辦機構對借款人的申請進行審批。

3、借款人開戶、領儲蓄卡并簽訂借款合同。

4、辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續(xù)。

5、借款合同生效，資金劃入開發(fā)商賬戶。

綜上所述，商業(yè)貸款基本上要按照銀行初審、購買保險、到房管局辦理房屋產權過戶以及辦理抵押登記手續(xù)的流程進行辦理。通常情況下，住房商業(yè)貸款一般要在一個月左右的時間審批下來，在此期間，房屋的所有人可以準備材料去辦理。