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由于施工合同簽訂雙方或者一方對(duì)施工合同的法律知識(shí)不了解，對(duì)合同內(nèi)容、條款不清楚，導(dǎo)致簽訂的合同屬于無(wú)效合同，那么施工合同無(wú)效的法律后果由哪些呢?請(qǐng)閱讀下面的文章進(jìn)行了解。

【網(wǎng)友提問(wèn)】

我們是一家建筑工程施工企業(yè)。請(qǐng)問(wèn)，我們與承包方簽署的施工合同在哪些情形下屬無(wú)效合同?法律后果是什么?

【律師解答】

一、關(guān)于建設(shè)工程施工合同無(wú)效的情形。

依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，以下六種情形可導(dǎo)致此類(lèi)合同無(wú)效：

1、承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)而簽訂的工程施工合同無(wú);

2、沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義簽訂的工程施工合同無(wú)效;

3、建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者依據(jù)無(wú)效中標(biāo)而簽訂的工程施工合同無(wú)效;

4、承包人非法轉(zhuǎn)包建設(shè)工程簽訂的工程施工合同無(wú)效;

5、承包人違法分包建設(shè)工程簽訂的工程施工合同無(wú)效;

6、未取得建設(shè)用地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、未辦理報(bào)建手續(xù)的“三無(wú)”工程的發(fā)包人與承包人簽訂的工程施工合同無(wú)效。

二、關(guān)于建設(shè)工程施工合同無(wú)效的法律后果。

1、折價(jià)補(bǔ)償

《合同法》第五十八條規(guī)定：“合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。”由于建設(shè)工程施工合同的特殊性，合同被認(rèn)定無(wú)效或被撤銷(xiāo)后，承包人已將其勞動(dòng)和建筑材料物花到了建筑工程上，工程施工合同無(wú)效后，返還財(cái)產(chǎn)已無(wú)法實(shí)現(xiàn)，所以對(duì)承包人的投入只能以折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆绞教幚怼?/p>

根據(jù)規(guī)定，建設(shè)工程施工合同被確認(rèn)無(wú)效后，如建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格或經(jīng)修復(fù)后合格的，承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程款，法院應(yīng)予支持。合同無(wú)效，經(jīng)修復(fù)后驗(yàn)收不合格的，承包人請(qǐng)求支付工程價(jià)款的，不予支持。

2、過(guò)錯(cuò)賠償

依據(jù)《合同法》第五十八條規(guī)定，合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定，施工合同無(wú)效，因建設(shè)工程不合格造成損失，發(fā)包人有過(guò)錯(cuò)的，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

3、收繳非法所得

《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：“承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無(wú)效。人民法院可以根據(jù)民法通則第一百三十四條規(guī)定，收繳當(dāng)事人已經(jīng)取得的非法所得?！?/p>