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2023-01-31
購買農(nóng)村住房,有哪些條件，農(nóng)村房屋購買的條件
更新時間：2022-11-03 10:02:07作者：佚名
農(nóng)村房產(chǎn)交易應(yīng)該遵守哪些相關(guān)政策?購買農(nóng)村住房,有哪些條件?購買農(nóng)村房屋有哪些相關(guān)政策、法規(guī)的規(guī)定？本文將有關(guān)農(nóng)村房產(chǎn)交易的相關(guān)內(nèi)容作相應(yīng)分析。
農(nóng)村房屋買賣的條件：
在農(nóng)村宅基地的房屋，《土地管理法》規(guī)定：一戶只享受一宅。按照法律規(guī)定，在農(nóng)村應(yīng)該享受房屋買賣權(quán)利的人，
1、必須是本村的村民。
2、這個人在村里沒有住宅。
3、再一個是本村的居民因為結(jié)婚、分居、分戶這樣也可以購買房屋;同時規(guī)定賣房的人不得再申請宅基地。
另外對于不屬本村村民可以在本村享受宅基地，國家有幾個特殊規(guī)定：
1、是在外面當(dāng)兵的現(xiàn)役軍人也可以在村里沒有居住的情況下可以購買;
2、是退離休的干部、職工，回原籍落戶的，在農(nóng)村確無房居住的，也可以申請宅基地;
3、其他的幾種情況必須是縣以上人民政府做出特殊規(guī)定的。否則其他人不得在農(nóng)村購買宅基地。
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農(nóng)村房屋可在集體經(jīng)濟組織內(nèi)部買賣，不允許城市的單位和個人到農(nóng)村購地建房或直接購房。
首先，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民個人對農(nóng)村房屋享有所有權(quán)，對宅基地享有合法的使用權(quán)。按照物權(quán)法中所有權(quán)的基本理論，應(yīng)對其所有房屋享有完全處分的權(quán)能。根據(jù)房地一體的原則，房屋宅基地使用權(quán)在買賣中一并發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以，應(yīng)當(dāng)允許農(nóng)村房屋出售，但應(yīng)當(dāng)禁止宅基地使用權(quán)單獨轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民。
其次，農(nóng)村的房屋是農(nóng)民最重要的財產(chǎn)，非農(nóng)業(yè)人口可以繼承其親屬遺留在農(nóng)村的房屋。同樣是農(nóng)村的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，既然允許非農(nóng)業(yè)人口繼承農(nóng)村的房屋，應(yīng)當(dāng)也允許農(nóng)村房屋買賣，因為買賣和繼承是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的不同形式。
再次，現(xiàn)行法律并未禁止農(nóng)村集體經(jīng)濟組織與其他組織通過聯(lián)營合資等形式對農(nóng)村房屋共有。聯(lián)營、合資經(jīng)營這種形式亦是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的變相形式，而且按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，這種轉(zhuǎn)讓的形式并未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，因而所簽合同在法律上是有效的。
最后，允許農(nóng)村房屋出賣給非農(nóng)業(yè)人口，也是農(nóng)村和城市房地產(chǎn)市場統(tǒng)一的需要。農(nóng)村村民享有的住房所有權(quán)與城市居民的住房在所有權(quán)的權(quán)屬方面并無二致，如果對村民售房采取限制性政策，對村民來說是不公平的。如果農(nóng)村房地產(chǎn)永遠(yuǎn)被貼上農(nóng)村的標(biāo)簽，不能轉(zhuǎn)化為城市土地，或者城市人口不能通過合法的買賣獲得農(nóng)村房屋，那么，農(nóng)村就無法吸引外部投資，使其城市化。
小編為您整理，希望對您了解購買農(nóng)村住房,有哪些條件有幫助。希望您在買賣農(nóng)村房屋時，能夠注意相關(guān)合同和房屋產(chǎn)權(quán)問題，避免不必要的糾紛。