離婚女方戶口可以遷回娘家嗎（離婚女方戶口可以遷回娘家嗎）
2023-01-31
二手房與新房買賣有什么不一樣
更新時(shí)間：2022-11-03 07:03:29作者：佚名
二手房交易不論是貸款政策、所需繳納稅費(fèi)等均與新房交易不盡相同。那么，二手房與新房買賣的區(qū)別有哪些呢?本文將具體介紹二手房買賣的典型特征。
? 1、二手房標(biāo)價(jià)不等于實(shí)際購買價(jià)
??一套總價(jià)為100萬元的新房，購房者最終買到手需要支付的購房款也就是100萬元，這在簽訂購房合同時(shí)就已經(jīng)寫得清清楚楚。但如果是一套標(biāo)價(jià)同樣為100萬元的二手房，則不然。與新房不同的是，除房價(jià)本身外，二手房交易過程中還需繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，如果是通過中介完成交易的還涉及有中介費(fèi)等。據(jù)了解，目前在二手房市場上，幾乎所有賣家開出的都是“凈價(jià)”，房屋交易過程中所需繳納的一切稅費(fèi)甚至是中介費(fèi)都被賣家轉(zhuǎn)嫁到買家身上，賣家只收“凈價(jià)”不管稅費(fèi)，已成為當(dāng)前二手房市場的潛規(guī)則。以一套標(biāo)價(jià)為100萬元的二手房為例，所有稅費(fèi)和交易費(fèi)用全部加起來共計(jì)十幾萬元。
??因此在選擇購買二手房時(shí)，購房者一定要了解清楚房屋交易中所產(chǎn)生的其他費(fèi)用具體由誰承擔(dān)，以免在后期交易過程中吃“啞巴虧”。
??2、二手房貸款額按評估價(jià)計(jì)算
??據(jù)了解，雖然二手房貸款與新房貸款的首付比例和貸款利率均完全一樣，但與新房貸款的首付款按照購房時(shí)的市場價(jià)作為參考不同，二手房則是按照評估價(jià)來計(jì)算貸款額。在申請二手房貸款時(shí)，銀行一般要先對房產(chǎn)進(jìn)行評估，評估值一般都要低于市值。銀行在放貸時(shí)取合同價(jià)和評估價(jià)兩者之間的低值為基礎(chǔ)，再乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。據(jù)了解，房齡在1998年以后的房子，申請二手房貸款時(shí)，能夠享受到七成貸款成數(shù)。1998年以前的房屋，貸款成數(shù)則相對較少，年限不同成數(shù)也不盡相同，具體要視房齡而定。通常，二手房評估價(jià)大多為市場價(jià)值的80%—90%，房屋年限越長，評估價(jià)則越低。比如一套標(biāo)價(jià)為78萬元的二手房，如果按照80%的市場價(jià)值計(jì)算，評估價(jià)則為62.4萬元。如果按照貸款首付三成計(jì)算，首付款為187200元，加上成交價(jià)與評估價(jià)的差額15.6萬元(78萬元——62.4萬元)，則通過按揭貸款方式購買這套二手房就需要準(zhǔn)備34.32萬元的首付款。
??因此如果準(zhǔn)備通過按揭方式購買二手房，則在購房前一定要找銀行有關(guān)部門了解清楚自己究竟能貸多少款?應(yīng)準(zhǔn)備多少首付?千萬不能在未了解清楚情況前即盲目下定。
??3、貸款額度直接掛鉤房齡
??與新房無房齡限制不同的是，銀行對于二手房房齡有著較為嚴(yán)格的限制。換言之，二手房房齡與貸款額度是直接掛鉤的，房齡越老，貸款額度越低。一般房齡較老的二手房，在銀行申請貸款的難度也相對較大。
??因此，貸款購買二手房時(shí)，為避免產(chǎn)生不必要的糾紛，在二手房買賣合同中切記對貸款方面的相關(guān)事宜進(jìn)行條款約定，如貸款合同審批不能通過時(shí)，違約責(zé)任該如何約定等。
??隨著房價(jià)的不斷攀升，二手房交易市場吸引了不少購房者，但是二手房買賣畢竟不同于新房交易，以上關(guān)于“二手房與新房買賣的區(qū)別”、“二手房買賣的典型特征”相關(guān)問題的解答是二手房買賣中的最典型特征，購房者在買房時(shí)一定要認(rèn)真了解二手房買賣的特征，以免吃虧。因此建議購房者在買房前向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師進(jìn)行咨詢是非常有必要的，以減少后續(xù)不必要的糾紛。
小編為您整理，希望對您了解二手房與新房買賣有什么不一樣有幫助。在購買二手房時(shí)，注意相關(guān)規(guī)定，避免不必要的糾紛。
本文標(biāo)簽： 二手房與新房買賣有什么不一樣