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2023-01-31
購房陰陽合同法律效力如何 買房的陰陽合同有效嗎
更新時間：2023-01-07 13:03:11作者：未知
一、購房陰陽合同法律效力如何
在陰陽合同中，陽合同的價格條款屬于無效條款。由于合同中部分內(nèi)容無效并不導致其他部分無效，因此陽合同中的其他內(nèi)容仍舊有效，例如買賣房屋的具體標的的條款、爭端解決條款等。
購房陰陽合同的法律效力是無效的。在陰陽合同中，陽合同的價格條款屬于無效條款，由于合同中部分內(nèi)容無效并不導致其他部分無效，因此陽合同中的其他內(nèi)容仍舊有效，例如買賣房屋的具體標的的條款，但是如果屬于虛假意思表示的，那么也是無效的。因此購房合同如果屬于陰陽合同的，那么一般也是按照無效來認定的。
二、購房合同備案需要多久
購房合同備案需要30日。商品房進行預售的開發(fā)商應當自簽約之日起30日內(nèi)，向政府主管部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。如果是網(wǎng)簽合同，就是簽合同即時提交備案，一般通過是3到5天。如果紙質(zhì)合同，看開發(fā)商多久提交備案，正常也是一個星期左右，還有的就是房產(chǎn)局辦理合同備案大概10個工作日。
需要注意的是網(wǎng)簽就是和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。簽合同后可以撤銷。
另外，購買新房子備案可以查的，當?shù)氐姆抗芫W(wǎng)可以查、另外新房的售樓處業(yè)務員電話打過去問下合同有沒有備案好。商品房購買合同備案時間在三個月內(nèi)。
三、購房合同備案證明去哪里開
到房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心開具，不過每個地方的房產(chǎn)交易地址以及營業(yè)時間不同，所以建議撥打114進行咨詢。注意在辦理前，要提前準備好相關材料，包括租賃合同原件、當事人身份證、產(chǎn)權證以及復印件等等，縮短辦理手續(xù)的時間。
在購房流程中一般是先簽訂商品房預售合同的，之后在才會正式簽定正式的《商品房買賣合同》，簽完購房合同之后要在當?shù)胤慨a(chǎn)局進行合同備案的，對于網(wǎng)簽合同將根據(jù)網(wǎng)簽系統(tǒng)的示范文本雙方協(xié)商簽訂有效，并在20日內(nèi)簽約網(wǎng)簽備案單，開發(fā)商需在規(guī)定時間內(nèi)前往產(chǎn)權監(jiān)理處申請合同備案。
購房的陰陽合同屬于部分有效，部分無效的合同，簽訂購房合同之后要辦理備案手續(xù)，簽訂合同的方式不同，辦理備案的時間也有所不同。若采用網(wǎng)簽合同，簽合同時即完成備案；若簽訂的是紙質(zhì)合同，需要看開發(fā)商何時提交備案申請，大概需要一個星期可以辦理好相關手續(xù)。
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