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2023-01-31
最高額抵押權是什么，設立要注意什么
更新時間：2022-11-04 19:06:43作者：佚名
最高額抵押權是一種特殊的抵押權，它是為擔保未來一定期間內連續(xù)發(fā)生的不確定的債權而設立的一種抵押權，我國《擔保法》對其作了簡要規(guī)定。相信很多讀者朋友都不清楚最高額抵押權是什么吧，下面，小編就為大家整理了有關最高額抵押權的法律知識，請閱讀了解。
一、最高額抵押是什么含義
指為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續(xù)發(fā)生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優(yōu)先受償?shù)那樾巍?/p>
二、最高額抵押權設立的條件
設立最高額抵押權，當事人須訂立書面抵押合同。最高額抵押合同與普通抵押合同的內容基本相同，所不同者在于，最高額抵押合同應訂明以下兩項內容：最高額和決算期。最高額是最高額抵押權所擔保債權的最高限度額，是最高額抵押合同必須明確的內容。最高額決定著債權人受擔保的債權的最大范圍，是最高額抵押權設立的必要條件，未規(guī)定最高額的，該最高額抵押合同無效
二.設立最高額抵押權要注意什么
設立最高額抵押權，當事人須訂立書面抵押合同。
最高額抵押合同與普通抵押合同的內容基本相同，所不同者在于，最高額抵押合同應訂明以下兩項內容：最高額和決算期。最高額是最高額抵押權所擔保債權的最高限度額，是最高額抵押合同必須明確的內容。
最高額決定著債權人受擔保的債權的最大范圍，是最高額抵押權設立的必要條件，未規(guī)定最高額的，該最高額抵押合同無效;決算期是確定最高額抵押權擔保債權實際數(shù)額的時間，從性質上說應為期日。
最高額抵押權所擔保的債權為將來的不特定債權，在抵押權存續(xù)期間得自由增減變更。只有在債權額確定以后，最高額抵押權才得以實現(xiàn)，所以決算期在最高額抵押權中很重要。但決算期的約定與否，并不影響最高額抵押權合同的成立，即使抵押合同中未作約定，最高額抵押權依然存在，當事人得在事后加以約定。因此，決算期一般不屬于最高額抵押合同的必備內容。
決算期雖可由當事人自由約定，但如果決算期與最高額抵押權的設定日期間隔時間過長，則無疑使抵押物所有人長期受最高額抵押權的約束，對其甚不利，所以，有的國家民法對決算期的約定進行了限制。如《日本民法典》第398條之六規(guī)定，最高額抵押權約定的決算期應在抵押權設立之日起5年以內。反之，如果當事人約定的決算期距抵押權設定日期過短，如決算期于最高額抵押權設定后數(shù)日即行屆至，則這種約定與設定最高額抵押權的意旨是相違背的，可以認定該約定無效，或認定這種抵押權設定行為并非當事人的真實意思而無效。
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