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2023-01-31
買(mǎi)房可退的是定金還是訂金 買(mǎi)房可退的是定金還是訂金啊
更新時(shí)間：2023-01-07 13:03:03作者：未知
一、買(mǎi)房可退的是定金還是訂金
一般原則是訂金可以退，定金不能退，因?yàn)楹笳邔儆谝唤?jīng)確定的繳納金。
定金和訂金雖然讀音一樣，但卻有本質(zhì)區(qū)別?！岸ń稹边€是“訂金”，哪個(gè)退哪個(gè)不退，確實(shí)困擾了不少人。具體來(lái)說(shuō)，“定金”是法律上的概念，是履行合同的保證金，定金具有雙重?fù)?dān)保性，即同時(shí)擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說(shuō)交付定金的一方不履行債務(wù)的，會(huì)喪失定金;而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。而“訂金”可視為“預(yù)付款”或“誠(chéng)意金”，給付訂金的一方不履行約定的債務(wù)的，有權(quán)要求返還。也就是定金不可退，訂金是可以退還的。
1、根據(jù)民法典的規(guī)定，定金交付后，如定金給付方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同，則無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金只有在合同履行后，才能抵作價(jià)款或者收回。
2、而對(duì)訂金，在法律上是沒(méi)有明確規(guī)定的，訂金效力取決于雙方當(dāng)事人的約定。雙方當(dāng)事人有約定的，從其約定;如果沒(méi)有約定，在審判實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款，即使認(rèn)定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對(duì)給付方形成約束，即給付方對(duì)收受方的保證。
二、定金和訂金區(qū)別有何區(qū)別
1、手段不同。
定金是一種擔(dān)保手段，交付定金在于擔(dān)保債務(wù)的履行，本身并不是履行債務(wù)的行為，因而債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;而訂金只是一種支付手段，交訂金只是一種履行債務(wù)的行為，不具有擔(dān)保債的履行的作用，也不能證明合同成立。
2、退還情形不同。
如果交付定金有一方違約，另一方一般無(wú)權(quán)要求對(duì)方返還定金，接受定金一方違約時(shí)應(yīng)雙倍返還定金，這就使定金起著制裁違約方并補(bǔ)償受害方所受損失的作用。
也可以這樣理解，定金相當(dāng)于預(yù)先交付的違約金;但是訂金不能用于違約時(shí)的則罰金，如果有一方違約了，要么返還，要么折抵違約金或損害賠償金。
3、數(shù)額不同。
定金的數(shù)額在法律上是有一定的限制的，《民法典》規(guī)定了定金數(shù)額不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%;而訂金的數(shù)額要依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般是不作限制。
4、支付方式。
定金一般情況下是一次性交付的，而訂金可以一次性付完，也可以選擇分期付款。
5、二者產(chǎn)生的基礎(chǔ)法律關(guān)系不同：
定金：定金合同相對(duì)于主合同而言是從合同，除非當(dāng)事人有特殊約定，主合同無(wú)效則定金合同亦無(wú)效。
訂金：而當(dāng)事人關(guān)于訂金的約定是屬于主合同的。
6、二者的功能不同：
定金：定金一經(jīng)給付，就發(fā)揮制裁違約方、補(bǔ)償守約方的功能。
訂金：訂金給付后，如果發(fā)生一方違約，導(dǎo)致需要解除合同時(shí)，收受訂金的一方必須如數(shù)退還訂金。
7、二者的適用范圍不同：
定金的擔(dān)保方式可適于各種合同，而訂金只適用于金錢(qián)的給付為一方履行債務(wù)的合同，多見(jiàn)于買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同、承攬合同等合同中。
開(kāi)發(fā)商不退定金，購(gòu)房人可以選擇法律途徑解決。退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通過(guò)合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄或者雙方談話的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。
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