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不動產(chǎn)抵押必須辦理登記嗎

不動產(chǎn)抵押是在不動產(chǎn)上設定負擔，直接關(guān)系交易第三人和后位抵押權(quán)人的利益，為了便于第三人與抵押人進行交易時作出合理預期，避免遭受損害;也為了方便債權(quán)人查看抵押財產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系以及抵押權(quán)的優(yōu)先順位，以決定是否接受該物抵押擔保，設定不動產(chǎn)抵押應當辦理登記。

《民法典》（自2021年1月1日起施行）中對抵押登記的相關(guān)規(guī)定

第四百零二條??以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設立。

第四百零三條??以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設立;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

財產(chǎn)抵押是重要的民事法律行為，法律除要求設立抵押權(quán)要訂立書面合同外，還要求對某些財產(chǎn)辦理抵押登記，不經(jīng)抵押登記，抵押權(quán)不發(fā)生法律效力。根據(jù)《民法典》規(guī)定，需要進行抵押登記的財產(chǎn)為：

1、建筑物和其他土地附著物;

2、建設用地使用權(quán);

3、以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);

4.正在建造的建筑物。

不動產(chǎn)抵押登記，可以使得抵押財產(chǎn)的物上負擔一目了然，使實現(xiàn)抵押權(quán)的順序清楚明確，有利于預防糾紛，保護債權(quán)人和第三人的合法權(quán)益，維護交易安全，保障經(jīng)濟活動的正常進行。