中文字幕亚洲欧美日韩在线不卡,亚洲欧美日产综合在线网性色,思思久久精品6一本打道,综合视频中文字幕

一、房產(chǎn)中介的居間合同有效嗎?

房產(chǎn)中介的居間合同只要符合下列合同的生效要件就有效：

1、訂立合同的當(dāng)事人具有完全民事行為能力。

2、簽訂的合同是當(dāng)事人的真實意思表示，不存在欺詐、脅迫的情形。

3、合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

二、居間合同的基本內(nèi)容有哪些?

(一)當(dāng)事人主體：居間合同應(yīng)明確雙方當(dāng)事人的詳細(xì)名稱或姓名、住所。

(二)居間合同的標(biāo)的：主要指委托人和居間人在居間合同中委托的居間事項

(三)期限：是指居間合同履行期限，即生效及終止日期。

(四)居間事項的種類;是指為了某項財務(wù)或利益的類別及范圍。

(五)酬金的給付：居間合同中應(yīng)明確規(guī)定酬金的數(shù)額、給付方式、時間、地點等。

(六)費用的負(fù)擔(dān)：合同中應(yīng)明確規(guī)定屬于哪一類費用應(yīng)由哪一方承擔(dān)。

(七)違約責(zé)任：居間合同中應(yīng)明確規(guī)定違約方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的具體方式，以便守約方、仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院在處理違約責(zé)任時有所遵循。

(八)合同糾紛解決方式：是指在合同中約定，當(dāng)發(fā)生合同糾紛雙方自行協(xié)商不成時，是選擇到仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，還是到法院訴訟。

(九)其它約定事項。

三、居間合同具有哪些法律特征?

(一)居間合同以促成委托人與第三人訂立合同為目的。

在居間合同中，居間人是為委托人提供服務(wù)的，這種服務(wù)表現(xiàn)為報告訂約的機(jī)會或為訂約的媒介。居間合同的標(biāo)的是居間人進(jìn)行居間活動的結(jié)果，其目的在于通過居間活動獲取報酬。居間人的活動只有促成委托人與第三人之間建立起有效的合同關(guān)系才有意義。

(二)居間人在合同關(guān)系中處于介紹人的地位。

居間合同的客體是居間人依照合同的約定實施中介服務(wù)的行為。無論何種居間，居間人都不是委托人的代理人或當(dāng)事人一方，居間人只是按照委托人的指示，為委托人報告有關(guān)可以與委托人訂立合同的第三人，給委托人提供訂立合同的機(jī)會，或者在當(dāng)事人之間充當(dāng)“牽線搭橋”的媒介作用，并不參加委托人與第三人之間具體的訂立合同的過程，他的角色只是一個中介服務(wù)人。只是在交易雙方當(dāng)事人之間起介紹、協(xié)助作用。

(三)居間合同具有諾成性、雙務(wù)性和不要式性。

居間合同的諾成性是指，只要委托人與居間人意思表示一致，居間人就負(fù)有依委托人的指示進(jìn)行居間的義務(wù)，而一旦居間人的活動取得結(jié)果，委托人就應(yīng)支付報酬，合同即成立，而無需以實物的交付作為合同成立的要件。

只要同時滿足以上條件，居間合同對合同當(dāng)事人是具有法律約束力的，法律沒有也規(guī)定過居間合同必須到國家有關(guān)部門辦理備案登記。和房產(chǎn)中介簽訂了居間合同以后，中介公司屬于居間人，房屋買賣合同還是由買方和賣方協(xié)商簽訂的。