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2023-01-31
中介違規(guī)操作的原因有哪些,怎么處理
更新時間：2022-11-03 07:03:22作者：佚名
在房產(chǎn)交易中，其中的一方主體就是房產(chǎn)中介，現(xiàn)在房產(chǎn)中介眾多，質(zhì)量參差不齊，信譽(yù)無法得到有效保障。購房者在選擇中介時被欺騙怎么辦？本文就中介違規(guī)操作的原因有哪些,怎么處理作相應(yīng)分析。
目前我國的房產(chǎn)中介眾多，質(zhì)量參差不齊，信譽(yù)無法得到有效保障。購房者在選擇中介時容易被欺騙;而且購房者在買二手房時對于很多信息都不了解，完全交給中介機(jī)構(gòu)操作，中介的權(quán)限過大，對于買方的權(quán)益不會足夠重視，往往并不能給買主提供保障，有時甚至?xí)趾I主的利益。中介可能出現(xiàn)的違規(guī)操作有：
1、為追求高額利潤，中介公司違規(guī)分別與買賣雙方簽訂所謂的“出售合同”，隱瞞真實的房價信息，試圖從直接交易中賺取差價。
2、中介公司急于促成交易，在買賣合同中虛填房價，向買方隱瞞真實房價信息。
3、中介公司收費(fèi)違規(guī)，或要求收取未約定的費(fèi)用。主要表現(xiàn)為中介公司超出政府定價向當(dāng)事人收取中介費(fèi)，或以多種名義從當(dāng)事人交納的房款中扣除中介費(fèi)之外的其它費(fèi)用而引發(fā)糾紛。
4、一些中介公司提供的格式合同中存在“霸王條款”，以合同形式免除自己的責(zé)任而限制委托人的合同自由，因而引發(fā)糾紛。
以上糾紛都是二手房買賣雙方不想出現(xiàn)的，因此，在選擇中介的時候就必須謹(jǐn)慎小心。如果真的不幸碰上了這類糾紛，鑒于中介機(jī)構(gòu)與二手房買賣方比起來，擁有更多的社會資源，更加強(qiáng)勢，所以此時尋求律師的幫助是非常必要的。
相關(guān)知識：與二手房中介打交道注意哪些事項
(1)選擇合法的中介機(jī)構(gòu)。一個合法的中介所需要齊備兩證，即營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，如果要求更正規(guī)一些，從業(yè)人員也須具備相關(guān)的資格證書。
(2)弄清房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。這一點很重要，直接涉及交易的成功與否和當(dāng)事人的利益。因此消費(fèi)者在租房、購房前應(yīng)該對中意的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查清楚，最好要求中介公司提供房屋產(chǎn)權(quán)資料，核實房主的房屋證、身份證等，避免遇到租賃戶將房屋擅自對外轉(zhuǎn)租和出售的情況。
(3)簽訂合同時要謹(jǐn)慎。在簽訂合同、交納定金之前要仔細(xì)閱讀中介公司的格式合同，注意其中的模糊用語，合同中要對房屋的要求明確規(guī)定，對中介不成、退還收費(fèi)和押金等要有詳細(xì)約定，并妥善保存相應(yīng)的憑據(jù)。
小編為您整理，希望對您了解中介違規(guī)操作的原因有哪些,怎么處理有幫助。在房產(chǎn)交易時，謹(jǐn)慎選擇房屋中介，以避免不必要的糾紛出現(xiàn)。