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2023-01-31
買到無證的二手房后,購房者怎么辦
更新時間：2022-11-03 07:03:12作者：佚名
房產(chǎn)交易中開發(fā)商和購房者都是交易的兩大主體。開發(fā)商都是出于優(yōu)勢地位，很多購房者由于缺乏相關(guān)法律常識，不了解相關(guān)規(guī)定，往往相關(guān)權(quán)益會受到損害。本文就買到無證的二手房后,購房者怎么辦作詳細(xì)介紹。
一、買到無證的二手房怎么辦?
在現(xiàn)實的二手房交易中，有些購房者購房心切，在未查驗賣方產(chǎn)權(quán)證是否具備之前就簽署房屋轉(zhuǎn)讓合同，并支付了相應(yīng)的定金，當(dāng)去房屋登記部門辦理過戶手續(xù)時才發(fā)現(xiàn)無法辦理房屋變更登記。由于購房的涉及的金額都比較大，極有可能給普通的家庭帶來巨大損失和經(jīng)濟(jì)壓力。當(dāng)不幸購買到無證的二手房怎么辦?應(yīng)該怎么維護(hù)自身的合法權(quán)益?
根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。賣方在未具備交易條件的情況下與買方簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明顯是不符合法律規(guī)定的，而且意向合同帶有預(yù)定的性質(zhì)，是預(yù)約，是為了將來交易。如果一方違反，就要根據(jù)定金罰則來處罰，給付定金的一方違約的，定金不能取回，收取定金的一方違約的，就要雙倍退回定金。作為蒙受損失的買方可以向出售無證二手房的賣方要求雙倍定金的返還。
通過以上的闡述，大家可能對“買到無證的二手房怎么辦”已經(jīng)有了大致上了解，但是在現(xiàn)實中購買二手房或者遇到二手房法律糾紛等問題時，由于所涉及到的法律問題比較專業(yè)化，而且所面對的風(fēng)險與陷阱比較多，建議向行業(yè)內(nèi)比較有經(jīng)驗的律師進(jìn)行咨詢，三思而后行，在經(jīng)過審慎的考量之后再做決策，避免不必要的時間、精力、金錢的損失。
相關(guān)提示：
購買二手房有什么風(fēng)險?
(一)產(chǎn)權(quán)證缺失風(fēng)險
根據(jù)真實案例，王先生由于急于買房結(jié)婚，在對方房屋尚未辦下三證(房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契證)的情況下，就匆忙地跟對方簽訂了轉(zhuǎn)讓意向書并支付了3萬元定金，約定等三證辦齊后付清余款。后來因房價漲幅較大，賣方反悔，單方撕毀約定，退回之前的定金。王先生錯失買房良機(jī)，后來多支付了比原款20%的金額才置辦好婚房。
我國法律規(guī)定，進(jìn)行房屋更名必須要三證齊備，因此購房者在買房前，一定要查驗賣方的產(chǎn)權(quán)證書、身份證件以及其他相關(guān)證件，盡量避免卷入產(chǎn)權(quán)糾紛之中。
(二)權(quán)屬不清風(fēng)險
根據(jù)真實案例，王先生購買了一套二手房，在交付了定金之后去房屋登記部門查驗才發(fā)現(xiàn)該套房子為繼承房產(chǎn)，賣方與其一個兄弟對該房屋共同共有，雖然多次協(xié)商，但其兄弟不愿出賣該房屋，但是賣主卻已將定金另挪他用，王先生因而陷入房產(chǎn)糾紛，花費大量時間精力才將該問題解決。
我國法律規(guī)定，共同共有的房屋辦理過戶手續(xù)需要全體共有人同意，因此，購買二手房時特別需要注意，買房前一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，究竟是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、還是無產(chǎn)權(quán)。
(三)一房二賣風(fēng)險
根據(jù)真實案例，張女士購買了一套二手房,支付購房款且交付使用,在張女士等待辦理房屋登記手續(xù)的過程中,原房主竟將該房源再次轉(zhuǎn)賣他人,且產(chǎn)權(quán)已過戶至第三方名下，張女士因而也卷入產(chǎn)權(quán)糾紛中。
我國物權(quán)法規(guī)定，購房人即使簽訂了房屋買賣合同，但未及時辦理房屋過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)尚未轉(zhuǎn)移。在此情況下賣方再次轉(zhuǎn)賣房屋，并辦理過戶手續(xù)，無法主張產(chǎn)權(quán)。為防止一房二賣的風(fēng)險，建議購房者在付款的同時辦理預(yù)告登記手續(xù)，可有效防止一房二賣。
小編為您整理，希望對您了解買到無證的二手房后,購房者怎么辦有幫助。在相關(guān)交易時能夠避免相關(guān)風(fēng)險。