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2023-01-31
農(nóng)村房屋買賣,需要注意哪些事項(xiàng)?
更新時(shí)間：2022-11-03 10:02:19作者：未知
農(nóng)村房產(chǎn)交易應(yīng)該遵守哪些相關(guān)政策?農(nóng)村房屋買賣,需要注意哪些事項(xiàng)?在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)需要注意哪些?本文將有關(guān)農(nóng)村房產(chǎn)交易的相關(guān)內(nèi)容作相應(yīng)分析。
一、農(nóng)村房屋買賣應(yīng)注意哪些事項(xiàng)?
購買農(nóng)村房屋時(shí)，必須滿足上述購買農(nóng)村房屋的主體要件，除此之外，還應(yīng)該注意以下事項(xiàng)：
1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意。
2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。
3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。
4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。
5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。
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眾所周知，農(nóng)村房屋是建立在農(nóng)村宅基地之上的，而農(nóng)村村民對農(nóng)村宅基地僅有使用權(quán)而沒有所有權(quán)，這是由我國集體土地所有制所決定的。因?yàn)槲覈梢?guī)定，嚴(yán)禁買賣農(nóng)村宅基地。而對于其上的農(nóng)村房屋是否可以買賣并沒有明確規(guī)定。根據(jù)司法實(shí)踐以及法理邏輯，農(nóng)村房屋要買賣必須具備以下條件：
1、如果農(nóng)村房屋的受讓對象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員;
2、受讓人沒有其他房產(chǎn);
3、該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過批準(zhǔn)建造的，并且該受讓房屋必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn);
4、房屋買賣應(yīng)當(dāng)申請并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。
除此之外的其他情況，農(nóng)村房屋原則上是不可以買賣的，比如城鎮(zhèn)居民因?yàn)椴皇羌w經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，是不允許購買農(nóng)村房屋的。
小編為您整理，希望對您了解農(nóng)村房屋買賣,需要注意哪些事項(xiàng)有幫助。在買賣農(nóng)村房屋時(shí)能夠順利，避免出現(xiàn)不必要的糾紛。