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2023-01-31
買房遭遇面積欺詐怎么辦（買房遭遇面積欺詐怎么辦理）
更新時間：2023-01-07 13:03:33作者：佚名
一、買房遭遇面積欺詐怎么辦
買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購房款及利息；買受人也可以選擇繼續(xù)履行合同，由出賣人單倍或者雙倍返還買受人超過部分的房價款。
要想在遭遇欺詐后獲得賠償，首先要符合法律規(guī)定的獲取賠償?shù)臈l件：
1、只有商品房買賣合同適用懲罰性賠償，而并非所有的房屋買賣合同糾紛都可以適用“懲罰性賠償原則”。集資房、房改房、二手房的買賣糾紛不適用該原則。
2、只有屬于惡意違約和欺詐行為才能適用懲罰性賠償。構成違約責任必須同時具備以下四個條件：
(1)行為。
也就是一方當事人必須有不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的行為，這是構成違約責任的客觀條件。
(2)過錯。
即違約一方當事人主觀上有過錯，這也是違約責任的主觀要件。當事人違約可能有各種原因，如不可抗力、對方違約等。
(3)損害事實。
損害事實指當事人違約給對方造成了財產(chǎn)上的損害和其他不利的后果。
(4)因果關系。
即違約行為和損害結果之間存在著因果關系。
二、買房的流程是什么
1、審查開發(fā)商。
看自己要購買的房子證件是否齊全，土地、房屋產(chǎn)權的關系是否明晰，有沒有糾紛等。還要看開發(fā)商的《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》是否齊全。
2、簽訂商品房認購書。
在簽合同的時候，需要帶上本人證件、私章、戶口本和收入證明，簽合同的時候要確認銀行的資信好不好，看房子是否辦理工商登記手續(xù)等。
3、選擇貸款方式。
大多數(shù)人都會選擇商業(yè)貸款，因為公積金貸款比較麻煩，并且申請條件更為復雜，為了方便快速買房，普遍選擇商業(yè)貸款。
4、辦理貸款手續(xù)。
選擇貸款的銀行和金額，然后貸款的銀行會將剩下的房款給賣房的人，借款人每個月還貸款就可以。
5、房屋驗收。
業(yè)主接收房屋之后，要查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。
買房遇到欺詐行為，可以向法院起訴。買房之前要審查開發(fā)商的主體資格，要看房子的證件是否齊全，確認無誤后可以跟開發(fā)商簽訂房屋認購書，然后攜帶該認購書，本人的身份證，戶口本，收入證明材料，去銀行申請貸款，通過銀行的審核就可以辦理貸款手續(xù)了。
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