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2023-01-31
借名買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)是什么,怎么防范
更新時(shí)間：2022-11-02 16:01:41作者：佚名
借名買(mǎi)房在司法實(shí)踐中究竟有什么法律風(fēng)險(xiǎn)、應(yīng)該怎么防范以及規(guī)避這些風(fēng)險(xiǎn)。小編為您整理這篇文章，希望能為你提供相應(yīng)幫助。
借名買(mǎi)房合同的法律風(fēng)險(xiǎn)
在很多人看來(lái)，借名買(mǎi)房似乎是一種規(guī)避政策、“曲線(xiàn)購(gòu)房”的有效方法，且這些購(gòu)房者中也不乏節(jié)省了很多購(gòu)房成本的人，但是通過(guò)一個(gè)個(gè)鮮活的案例，投資者廣為效仿的借名買(mǎi)房也存在極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。
1、在房?jī)r(jià)大幅上漲的誘惑下，有登記購(gòu)房人反悔的風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)際出資人與登記購(gòu)房人往往是親戚朋友關(guān)系，基于信任關(guān)系，雙方有的不簽訂協(xié)議，僅僅是口頭約定。如果實(shí)際出資人不能證明雙方之間借名買(mǎi)房的關(guān)系和支付購(gòu)房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款將十分困難。即使實(shí)際出資人能夠證明雙方之間存在借名買(mǎi)房的關(guān)系和支付購(gòu)房款的事實(shí)，在借名買(mǎi)房合同無(wú)效的情況下，實(shí)際出資人也無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)。
2、物權(quán)登記具有公信公示效力，有被法院執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)。房屋產(chǎn)權(quán)證作為證明房屋歸屬的有利證明，記載了名義產(chǎn)權(quán)人的姓名，對(duì)外具有公信公示效力。如果登記購(gòu)房人對(duì)外負(fù)有債務(wù)不能清償，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣(mài)該房屋，這將直接導(dǎo)致實(shí)際出資人卷入訴訟或執(zhí)行案件中，使得利益受損。
3、登記購(gòu)房人有惡意處置房屋的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)的登記制度，登記購(gòu)房人可以不經(jīng)實(shí)際出資人同意而將房屋賣(mài)給他人，并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。即使借名合同有效，但因?yàn)閷?duì)外登記的物權(quán)是屬于登記購(gòu)房人的，第三人出于善意購(gòu)買(mǎi)房屋，支付了合理對(duì)價(jià)，并已辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，也不能對(duì)抗善意第三人，善意的受讓人將取得房屋的所有權(quán)。
4、被借名人同樣也需要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。允許他人以自己的名義購(gòu)買(mǎi)房屋，就會(huì)在房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)留下記錄，在銀行也會(huì)有征信記錄，即使以后房屋過(guò)戶(hù)出去，這些記錄也不會(huì)消除，勢(shì)必影響到將來(lái)自己買(mǎi)房時(shí)的一些優(yōu)惠政策。
五、借名買(mǎi)房合同的風(fēng)險(xiǎn)防范
在借名購(gòu)房前，實(shí)際出資人不要存有規(guī)避政策、鉆法律漏洞的僥幸心理，尤其是沒(méi)有購(gòu)房資格的人借名購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房之類(lèi)的保障性住房。對(duì)于未規(guī)避政策和不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的借名買(mǎi)房，建議雙方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確約定房屋所有權(quán)實(shí)際上屬于實(shí)際出資人所有，登記購(gòu)房人不過(guò)戶(hù)房屋、遲延過(guò)戶(hù)、將房屋賣(mài)與他人等違約情形及相應(yīng)的違約責(zé)任。作為實(shí)際出資人，應(yīng)保管好出資的各項(xiàng)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)收條等，在出現(xiàn)或者可能出現(xiàn)糾紛時(shí)，出資人好盡快向法院起訴，避免房產(chǎn)被轉(zhuǎn)移或被他人凍結(jié)拍賣(mài)，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。
小編為您整理，希望能更好的幫你解決借名買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)是什么,怎么防范的問(wèn)題。希望您在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，不要投機(jī)取巧，以免不必要的糾紛。