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難忘過去幾年，猶如一場大酒，豪情壯志，至酣至?xí)?。醒來痛如刀絞，仍無怨無悔，無愧無懼。天命即至，夜黑路長。少年之心，向往光明。九死未悔，無問歸途。

2022年1月6日，朱榮斌官宣離職，業(yè)內(nèi)外關(guān)于他去處的流言有不下五個(gè)版本。8月的博鰲論壇上朱榮斌公開露面，這個(gè)行情下，他創(chuàng)業(yè)了，這一次露面，朱榮斌公布了創(chuàng)業(yè)首秀的案名：

心海。

在此之后，朱榮斌就沒再公開出席過什么活動(dòng)、心海似乎也一直都沒有太多的聲音，大家的好奇心都快爆棚了。

時(shí)至今日，朱榮斌創(chuàng)業(yè)已滿一周年，艷姐也在近期聽聞心海的成績還算不錯(cuò)：取證9個(gè)億，目前已售約有7.5億，去化約80%。

帶著諸多疑問，我們?nèi)バ暮Ｒ惶骄烤埂?/p>

01

降維打擊，篳路藍(lán)縷不忘初心

心之所至終達(dá)山海

朱榮斌在陽光城時(shí)已經(jīng)做到了執(zhí)行董事長兼總裁之位，打工天花板了。如今轉(zhuǎn)身自己做老板，從總裁變身項(xiàng)目總。

據(jù)說團(tuán)隊(duì)內(nèi)20多位創(chuàng)業(yè)管理層都是來自中海、陽光城的高量級地產(chǎn)資深人士。大家勁兒往一處使，力往一點(diǎn)發(fā)：

all in心海這一個(gè)項(xiàng)目上，降維打擊，似乎很難不成功。但事實(shí)上并非毫無壓力。

“篳路藍(lán)縷，堅(jiān)守初心”，這是心海團(tuán)隊(duì)給艷姐最大的感觸。

作為團(tuán)隊(duì)主心骨的朱榮斌，創(chuàng)業(yè)路并非他口中那樣的云淡風(fēng)輕。

身邊人都知道，他去年流年不利，經(jīng)歷不少遭遇。帶著團(tuán)隊(duì)遠(yuǎn)離自己”舒適圈“，在惡劣的大環(huán)境下重操舊業(yè)，許多人并不看好。

七八月海南疫情的影響，項(xiàng)目停滯，復(fù)工后項(xiàng)目進(jìn)度也一下難以恢復(fù)正常。 在12月項(xiàng)目開始展示 ，工作最緊張之際，員工大面積病毒感染，幾乎所有人都帶病工作，才在年底銷售旺際到來之前，圓滿實(shí)現(xiàn)”心?！俺晒γ媸?。

那么心海到底是什么樣的？

02

房子的價(jià)格由㎡決定，價(jià)值由m3決定

客戶：一下買了7套！

在心海參觀疊拼樣板間的旅程，空間尺度帶來的奢適感撲面而來。

心海的疊拼是錯(cuò)層構(gòu)造，由聯(lián)排和上下疊產(chǎn)品拼在一起，創(chuàng)造出了更多的居住可能性。

整個(gè)建筑呈現(xiàn)出了相當(dāng)獨(dú)特的楔形布局結(jié)構(gòu)，最終可以做到3個(gè)戶型每層都能有花園或露臺，頂層還能擁有擁抱天空的私享屋頂花園。這樣構(gòu)造的最大好處就是，處在室內(nèi)的任何房間，也幾乎都能無阻礙地通過碩大的落地玻璃窗與外面的景觀互動(dòng)。

對墅類產(chǎn)品來說，空間的立方米比平面的平方米更能衡量產(chǎn)品的價(jià)值，你能享受到的，也要比建面體現(xiàn)的單薄數(shù)字來得多的多。 地面花園、樓頂 露臺、各樓層的陽臺…… 都有很大的壞附加空間 。

值得一提的是疊拼邊戶戶型，不僅實(shí)得面積幾乎翻倍，甚至可以直接在家中安下一個(gè)尺度不賴的泳池。

在綠化上，心海更注重園林功能的實(shí)用性和功能性，椰林嘉年華、露營廣場、綠洲會(huì)客廳、童享樂園等主題區(qū)的設(shè)計(jì)，星級酒店配置，好看又實(shí)用。在社區(qū)之中就能實(shí)現(xiàn)全范圍的共享空間和全度假場景的營造，同時(shí)還能保障全齡化和全時(shí)化，活動(dòng)不受年齡和時(shí)間限制，可以讓在這里旅居的業(yè)主，能夠?qū)崿F(xiàn)在第一居所中很難見到的場景和生活。

架空層設(shè)計(jì)是心海的又一大亮點(diǎn)，共享私宴餐廳、茶室、紅酒吧、棋牌室、雪茄吧、閱讀室等八大主題全場景打造。未來在心海，下樓就能在架空層休閑娛樂，把星級度假的生活理念更直接的融入到生活之中，妥妥的海居享受。

新一期的產(chǎn)品，更是對地下空間充分利用和開發(fā)，讓生活不止是在平方上延展，更在立方上做空間延申，最大程度地提升產(chǎn)品的功能，誠意值可謂拉滿。

好的產(chǎn)品自然受到市場的熱捧。

艷姐在和朱榮斌聊的過程中，偶遇了一位剛帶著親友團(tuán)看完樣板房的老板， 原 本只想買2套；看完后 得意地說：

一下買了7套！

03

居住方寸之間品味高端

從外立面開始定調(diào)

產(chǎn)品理念決定了產(chǎn)品價(jià)值，其實(shí)朱榮斌在8月時(shí)對心海下的一個(gè)小定義就可以解釋：高端生活的剛需。

這樣一個(gè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，不止是要讓心海作為度假產(chǎn)品的本味足夠，更是要讓客戶能在居住的方寸之間都能夠品味高端。

心海項(xiàng)目收購之時(shí)，已經(jīng)有5棟樓。按理說收現(xiàn)房的好處是，幾乎拿來就能直接賣，快速實(shí)現(xiàn)資金回籠。但團(tuán)隊(duì)在接手后還是將規(guī)劃全面更改后重新報(bào)批，把原來已經(jīng)做得差不多的洋房徹頭徹尾地改頭換面。

04

細(xì)節(jié)之處，處處用心

外立面只是一個(gè)項(xiàng)目的顏值，心海更追求內(nèi)在美，這幫地產(chǎn)老炮兒個(gè)個(gè)都是細(xì)節(jié)狂魔。

比如說在心海的樣板房中，幾乎在全屋都能看到大尺寸的巖板，代替了競品的墻面涂料，遍布在地板、電視機(jī)背景墻、衛(wèi)生間墻面、臺面……

尤其是墻面上，幾乎都是從上到下頂天立地的一整塊巖 板，不僅減少了墻體的割裂感，還延伸了空間的美感，大氣又上檔次。

而心海中之所以采用了大量的巖板，還有一個(gè)考量：海南的特殊氣候。這樣一個(gè)設(shè)計(jì)可以在海南的雨季更大限度地做到隔濕防潮，類似考量的還有鋁板、竹炭纖維材料、鋁合金踢腳線等耐腐蝕材料的運(yùn)用，廚衛(wèi)潔具更是清水灣的最高標(biāo)準(zhǔn)。

同時(shí)心海也大膽創(chuàng)新，針對海南的氣候以及候鳥型居住的特點(diǎn)，量身定制了全屋智能化系統(tǒng)。 舉個(gè)例子，在室內(nèi)濕度達(dá)到一定指標(biāo)后，室內(nèi)濕度探測儀會(huì)自動(dòng)開啟空調(diào)除濕功能。

要知道業(yè)主大多都是季節(jié)性的旅居需求，這樣一來，也不用擔(dān)憂太久不居住而造成不舒適的室內(nèi)環(huán)境，影響了旅居的心情，加上還有全屋的防盜設(shè)置，可以隨時(shí)隨地監(jiān)控室內(nèi)安全情況；更有機(jī)器人管家、機(jī)器人哨兵等智能化物業(yè)服務(wù)及管理。

可以說是站在客戶居住的角度，讓生活美到細(xì)微之處。

05

夢想是如何照進(jìn)現(xiàn)實(shí)的？

那么，心海是如何成為逆勢的一道微光，艱難卻又努力地做到風(fēng)景這邊獨(dú)好的？用一句非常老套、又極其貼切的話來說：天時(shí)、地利、人和，缺一不可。

一、天時(shí)，決定了50%的成功。

從結(jié)果 來看，心?？梢哉f是近年來行業(yè)中項(xiàng)目收并購比較成功的案例之一。

除了本身的投資眼光，能夠得到這樣的機(jī)會(huì)，甚至完全可以說是有賴于2022 年的熊市。 在去年8月的博鰲論壇上，朱榮斌也曾感嘆過： 如果沒有今年（2022年）的行業(yè)環(huán)境惡化，我們不可能取得機(jī)會(huì)進(jìn)入清水灣。

而心海的開門紅，時(shí)機(jī)，同樣占了非常大的因素，恰巧在推售時(shí)，防控政策放開了，正值旅游旺季的三亞，快速實(shí)現(xiàn)回暖。甚至前陣子還有過這樣的新聞：東北一家8口來三亞過年，3天時(shí)間花了5萬后直接原地買了套房、三亞22萬一晚的昂貴酒店早在一月初就訂到年后了……如果不是見識過大老板一次7套房的闊綽手筆，艷姐多少都要懷疑這些故事的真實(shí)性。

二、至于地利，就更不用說了。

在北緯18°獨(dú)享12公里黃金海岸線的清水灣，已經(jīng)熱賣了13年、甚至還有著 “中國第一神盤”美稱的清水灣本就是一塊金字招牌。

迄今為止，清水灣已經(jīng)造了一座微縮城市，聚集了7家五星級酒店、2個(gè)世界錦標(biāo)賽級高爾夫球場、游艇會(huì)、雙語學(xué)校、約20萬方的商業(yè)綜合體……從簡單的買菜需求到更高層的消費(fèi)、購物、娛樂...都相當(dāng)成熟。 近五萬的老業(yè)主積累，站在這樣起點(diǎn)的心海，甚至都不需要去可以培育市場，已經(jīng)自帶流量。

三、最后一點(diǎn)，人和。

在心海項(xiàng)目中，一共出現(xiàn)了三方身影：

一是由朱榮斌領(lǐng)銜的20多位頂尖職業(yè)經(jīng)理人； 二是提供了強(qiáng)大資金支持的知名金融機(jī)構(gòu)“薔薇資本”； 三是原本的操盤方，還提供了銷售、物業(yè)、配套等服務(wù)支持的雅居樂。

三方匯聚，可謂：有操盤實(shí)力、有資金、亦有底盤。

在好的時(shí)機(jī)，一塊好地找了一撥好的人和合作伙伴，用心做了一個(gè)好產(chǎn)品，最后的銷售自然也就水到渠成。

并且據(jù)艷姐所知，在心?，F(xiàn)有產(chǎn)品被認(rèn)可、熱銷的大好形勢下，朱榮斌團(tuán)隊(duì)對產(chǎn)品的打磨、能不能再好一點(diǎn)的要求仍沒有放松。據(jù)說，之后在新地塊產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，還會(huì)更進(jìn)一步迭代出心海的下一代產(chǎn)品，也將有更精致的配套、更具氣魄的建筑表現(xiàn)力。

這種始終尊重土地、尊重產(chǎn)品的初心，或許才是最為難能可貴的。

結(jié)語：

從別墅到洋房，架空層到園林，艷姐看到興起，不由感慨，在地產(chǎn)寒冬的2022年，如此驚艷亮相，心海確實(shí)刮來一陣暖風(fēng)。是否也印證了朱榮斌八月在博鰲論壇上的論述：

地產(chǎn)的初心不變，地產(chǎn)行業(yè)仍然值得堅(jiān)守。

相對于2022年地產(chǎn)沉寂無聲，現(xiàn)在從中央到地方，針對地產(chǎn)的救市措施和力度空前，地產(chǎn)曙光已現(xiàn)，而心海團(tuán)隊(duì)在寒冬黑夜里已經(jīng)早早出發(fā)，現(xiàn)在微光亮起，他們更會(huì)快步前行。

不禁讓艷姐想起朱榮斌還在老東家時(shí)候的兩句話：“每朵烏云都有金邊”，“黑暗時(shí)刻我們要自燃成光”，如今都成了團(tuán)隊(duì)真實(shí)的寫照。

心海的廣告語“心有遠(yuǎn)方，不負(fù)山?！币舱撬麄儩M滿的情懷表達(dá)。

艷姐更衷心祝愿心海團(tuán)隊(duì)：不負(fù)山海，必有遠(yuǎn)方。

主編：張艷

責(zé)編：Nanako

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