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房產(chǎn)證，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的憑證，是房產(chǎn)進(jìn)行買賣、租賃和抵押時要出具的重要文件。

對大多數(shù)人來說，一紙房產(chǎn)證可能意味著一生的積蓄和希望。但是因為各種原因有時候遲遲不能拿到房產(chǎn)證，讓人頭疼不已！畢竟只有拿到了房產(chǎn)證，心里面才會覺得比較踏實！今天對于“上樓”朋友們關(guān)注的這類問題進(jìn)行了整理，一起來看看相關(guān)官方回應(yīng)，了解一下問題將如何解決？

廣安康潤園東區(qū)1，2號樓房本問題

問

廣安康潤園東區(qū)1，2號樓房本問題

我是豐臺站擴(kuò)改造甲街拆遷戶。現(xiàn)在已經(jīng)在廣安康潤園東區(qū)給房子住了。可是新的房本什么時候給辦理啊。原來是商品房的本，現(xiàn)在沒有房本了，戶口不能動，單位辦理暖氣費(fèi)報銷不能辦理，事情可能不算大，但是帶來好多不方便。在此咨詢了解一下新的房本什么時候辦理。

答

市規(guī)劃自然委豐臺分局回復(fù)如下：

您反映豐臺區(qū)康潤家園（經(jīng)與您核實行政地址：豐臺區(qū)鑫潤路2號院*號樓*3單元7**號）房屋辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的問題已收悉。 豐臺區(qū)鑫潤路2號院12號樓，已完成不動產(chǎn)首次登記，并取得不動產(chǎn)權(quán)證書。產(chǎn)權(quán)單位為北京廣安融達(dá)置業(yè)有限公司。依據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第二條第一款規(guī)定：“不動產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)依照當(dāng)事人的申請進(jìn)行，但法律、行政法規(guī)以及本實施細(xì)則另有規(guī)定的除外。”需產(chǎn)權(quán)單位與購房人共同申請辦理不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并提交不動產(chǎn)登記申請書；購房人身份證明；房屋買賣合同或安置補(bǔ)償協(xié)議原件；簽訂預(yù)售合同的，買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書原件；房屋登記表、房屋平面圖原件；契稅完稅或者減免稅憑證原件等材料，屬于安置用房的，還應(yīng)提交經(jīng)區(qū)人民政府確認(rèn)的被安置人明細(xì)表原件或者安置證明原件。產(chǎn)權(quán)單位與購房人持上述合法、齊全的申請材料共同向我分局申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，我分局會積極為雙方提供不動產(chǎn)登記服務(wù)。另查，該樓屬于棚戶區(qū)拆遷項目，現(xiàn)您缺少被安置人明細(xì)表原件或者安置證明原件。致使您辦理轉(zhuǎn)移登記的訴求目前無法實現(xiàn)，待取得安置證明原件后，我分局會積極熱情為雙方提供不動產(chǎn)登記服務(wù)，后續(xù)我分局會繼續(xù)關(guān)注該項目進(jìn)展。歡迎您繼續(xù)關(guān)注豐臺區(qū)的建設(shè)、管理等工作并提出寶貴意見。

御槐園三期房產(chǎn)證問題

問

御槐園三期房產(chǎn)證問題

御槐園是槐房拆遷回遷房，2011年開始簽署騰退協(xié)議，2016年入住御槐園。房產(chǎn)證至今沒有辦下來，甚至不知道辦理進(jìn)度，所以去年向12345及領(lǐng)導(dǎo)留言板咨詢過給的回復(fù)是開發(fā)商正在積極推進(jìn)（圖1圖2）然后南苑政府給我電話回復(fù)是開發(fā)商一直提交申請，但是豐臺自規(guī)委三次駁回。于是去年我向豐臺自規(guī)委咨詢，他們給的回復(fù)是開發(fā)單位沒有申請辦理過不動產(chǎn)登記（圖三）。

想知道到底是開發(fā)商沒有推進(jìn)提交項目，還是自規(guī)委沒有審批通過。這次再次提交留言希望可以得到明確回復(fù)，更希望可以公示辦理進(jìn)度，而不是踢皮球的答案。

答

南苑街道盛世源達(dá)公司回復(fù)如下：

南苑街道盛世源達(dá)公司回復(fù)如下：經(jīng)核實，德鑫嘉園小區(qū)為槐房新村二期農(nóng)民回遷安置房項目，項目中33#配套商業(yè)樓存在未辦理規(guī)劃驗收手續(xù)擅自使用的情況，規(guī)劃部門按照相關(guān)規(guī)定，只驗收了12棟住宅樓，還有5棟住宅樓未辦理規(guī)劃驗收，導(dǎo)致整個槐房二期住宅樓的無法辦理竣工驗收手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)證暫時無法辦理，現(xiàn)開發(fā)公司正在積極推進(jìn)33#配套商業(yè)樓規(guī)劃驗收工作。御槐園小區(qū)為槐房新村三期農(nóng)民回遷安置房項目，由于該項目原有立項批復(fù)已過期，無法使用該立項批復(fù)辦理后續(xù)規(guī)劃驗收、竣工驗收、房屋產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)，現(xiàn)開發(fā)公司正在積極推進(jìn)該項目立項批復(fù)辦理工作。

豐臺某拆遷安置房所有權(quán)變更遺留問題急需解決

問

豐臺某拆遷安置房所有權(quán)變更遺留問題急需解決

北京市豐臺區(qū)六里橋10號院，7、9號樓房屋產(chǎn)權(quán)（所有權(quán)）二十多年遲遲不給辦理。7、9號樓作為1992至1993年北京各區(qū)域拆遷居民的拆遷安置房，是在1994年竣工驗收，7月正式入住的。拆遷時，拆遷辦并未告知我們這個房子是“問題房”，直到2000年左右房改開始，北京陸續(xù)開始辦理拆遷安置房購買產(chǎn)權(quán)的時候，才聽說該兩棟樓房是當(dāng)初開發(fā)商違建的，不能正常辦理產(chǎn)權(quán)變更，而同小區(qū)其他樓都沒有問題，陸續(xù)辦理了產(chǎn)權(quán)變更，取得了所有權(quán)房本。

現(xiàn)7、9號樓的產(chǎn)權(quán)歸屬單位為北京天*恒房屋經(jīng)營管理有限公司。據(jù)該公司解釋：此兩棟樓建筑面積存在歷史遺留問題，因房屋實際建筑面積與建委備案的建筑面積有偏差，故遲遲未能解決。目前由豐臺政務(wù)中心及豐臺測繪中心正在核實此問題，具體時間未給出。

請市委相關(guān)部門及領(lǐng)導(dǎo)關(guān)注此事進(jìn)展，出面協(xié)調(diào)和督促，進(jìn)而推進(jìn)此事件的辦理，盡早解決該樓房屋產(chǎn)權(quán)問題。維護(hù)拆遷百姓的合法權(quán)益。不要將此案轉(zhuǎn)交社區(qū)解決，他們根本解決不了！

答

豐臺區(qū)回復(fù)：

經(jīng)市規(guī)劃和自然資源委員會豐臺分局核實，豐臺區(qū)六里橋10號院7、9號樓是北京市天創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)公司（為北京市綜合投資公司全資子公司）與北京市豐臺區(qū)計劃委員會及北京市豐臺區(qū)六里橋農(nóng)工商聯(lián)合公司聯(lián)合開發(fā)的危改拆遷住宅。因超規(guī)劃建設(shè)，一直未辦理不動產(chǎn)首次登記，市民與產(chǎn)權(quán)單位屬于承租關(guān)系。現(xiàn)該樓已納入歷史遺留項目，區(qū)歷史遺留專班已組織召開會議，研討解決方案。方案確定后，由產(chǎn)權(quán)單位先行申請辦理不動產(chǎn)首次登記。待產(chǎn)權(quán)單位完成首次登記并取得房改備案后，持市或區(qū)房改辦出具的備案證明原件、售房明細(xì)表或者備案的購房人名單、申請人身份證、房改售房合同等材料由產(chǎn)權(quán)單位與購房人共同申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。豐臺分局會積極為雙方提供不動產(chǎn)登記服務(wù)。感謝您對我們工作的理解與支持！

關(guān)于菜戶營西路麗新嘉園不動產(chǎn)權(quán)問題

問

關(guān)于菜戶營西路麗新嘉園不動產(chǎn)權(quán)問題

北京菜戶營西路麗新嘉園小區(qū)，是由于麗澤商務(wù)區(qū)開發(fā)需要，老百姓配合政府騰退后，回遷安置的小區(qū)。2014年騰退，2020年回遷，回遷房數(shù)約2000套左右。由于現(xiàn)在小區(qū)是違法建筑。所以小區(qū)居民無法取得不動產(chǎn)權(quán)證。無法正常上市交易！

答

豐臺區(qū)回復(fù)：

經(jīng)北京麗澤金融商務(wù)區(qū)管理委員會核實，項目名稱為麗澤商務(wù)區(qū)菜戶營“三定三限三結(jié)合”定向安置房工程。該項目由于2016年12月部分未回遷居民上訪，要求盡快開工建設(shè)。為避免逾期交付引發(fā)群體穩(wěn)維事件，在相關(guān)會議紀(jì)要的支持及征地、拆遷手續(xù)不完善，但老百姓回遷訴求強(qiáng)烈的特殊情況下，于2017年8月開工建設(shè)。目前該項目所在地塊的盧溝橋鄉(xiāng)、村未同意簽署征地手續(xù)。待征地手續(xù)移交麗澤金都開發(fā)公司完成后，由麗澤金都置業(yè)公司辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。

豐臺這個安置房項目核準(zhǔn)延期批復(fù)！

昨天，北京市發(fā)改委發(fā)布了關(guān)于豐臺區(qū)青塔南里定向安置房項目核準(zhǔn)延期的批復(fù)。

關(guān)于豐臺區(qū)青塔南里定向安置房項目核準(zhǔn)延期的批復(fù)

京發(fā)改（核）〔2023〕12號

北京城建旭泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司：

你單位《關(guān)于豐臺區(qū)青塔南里定向安置房項目辦理項目核準(zhǔn)延期的請示》（城建旭泰文〔2023〕2號）收悉。根據(jù)《建設(shè)項目用地預(yù)審與選址意見書》（2021規(guī)自[豐]預(yù)選字0002號）、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（2022規(guī)自[豐]建字0029、0030號）、《國有建設(shè)用地劃撥決定書》（京規(guī)自豐劃字〔2022〕05、06號）等相關(guān)文件，經(jīng)研究，同意北京城建旭泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司繼續(xù)建設(shè)豐臺區(qū)青塔南里定向安置房項目。市發(fā)展改革委《關(guān)于豐臺區(qū)青塔南里定向安置房項目核準(zhǔn)的批復(fù)》（京發(fā)改[核]〔2021〕23號）有效期延長至2024年2月7日。其他相關(guān)事宜仍按《關(guān)于豐臺區(qū)青塔南里定向安置房項目核準(zhǔn)的批復(fù)》（京發(fā)改[核]〔2021〕23號）文件執(zhí)行。

請據(jù)此辦理相關(guān)手續(xù)。

北京市發(fā)展和改革委員會

2023年2月3日

相關(guān)內(nèi)容了解多一點——

京發(fā)改（核）〔2021〕23號

關(guān)于豐臺區(qū)青塔南里定向安置房項目核準(zhǔn)的批復(fù)

北京城建旭泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司：

你單位《關(guān)于北京豐臺區(qū)青塔南里定向安置房項目核準(zhǔn)的請示》（城建旭泰發(fā)〔2021〕3號）收悉。根據(jù)《關(guān)于青塔南里定向安置房項目“多規(guī)合一”協(xié)同平臺初審意見的函》（京規(guī)自[豐]初審函〔2020〕0015號）等相關(guān)文件，經(jīng)研究，同意北京城建旭泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司建設(shè)豐臺區(qū)青塔南里定向安置房項目?，F(xiàn)就有關(guān)核準(zhǔn)事項批復(fù)如下：

一、建設(shè)地點：豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)青塔村。具體用地范圍由規(guī)劃自然資源管理部門確定。

二、規(guī)劃用地：規(guī)劃建設(shè)用地27839平方米，具體規(guī)劃用地指標(biāo)由規(guī)劃自然資源管理部門核定。

三、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：建筑控制規(guī)模為76958平方米（不含地下面積），建設(shè)內(nèi)容為住宅及配套、托幼等。具體建設(shè)規(guī)模指標(biāo)由規(guī)劃自然資源管理部門核定。

四、投資估算及資金來源：總投資估算為158100萬元，全部由北京城建旭泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司籌措解決。

五、該項目建設(shè)的定向安置房由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委統(tǒng)籌調(diào)配。

六、本批復(fù)附《建設(shè)項目招標(biāo)方案核準(zhǔn)意見書》1份，請項目單位據(jù)此依法開展招標(biāo)工作。在建設(shè)項目實施過程中，確有特殊情況需要變更已核準(zhǔn)的招標(biāo)方案的，應(yīng)當(dāng)報市發(fā)展改革委重新核準(zhǔn)。

七、本批復(fù)有效期2年。在有效期內(nèi)未辦理年度投資計劃或未取得延期批復(fù)的，逾期自動失效。

請據(jù)此辦理有關(guān)手續(xù)。

附件：建設(shè)項目招標(biāo)方案核準(zhǔn)意見書

北京市發(fā)展和改革委員

2021年2月8日

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