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日前，溫州市華東公證處推出“安心購(gòu)”公證服務(wù)，保障安置房（未領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證）交易秩序。

2017年以前，溫州二手房交易市場(chǎng)上有大量的未領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證安置房或商品期房交易。由于交易時(shí)間點(diǎn)和實(shí)際領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)間跨越較長(zhǎng)，存在房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致房東不愿意配合辦理過(guò)戶(hù)的情況，因而多采用“全權(quán)委托（不可取消）”的形式，掃清過(guò)戶(hù)障礙。

但是2017年，司法部發(fā)布了《關(guān)于公證執(zhí)業(yè)“五不準(zhǔn)”的通知》，一次性全權(quán)委托被禁止，沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證的房產(chǎn)交易困難且存有風(fēng)險(xiǎn)。

此次，華東公證處推出“安心購(gòu)”公證服務(wù)將為安置房交易提供保障， 對(duì)購(gòu)房者、拆遷戶(hù)乃至溫州樓市都將帶來(lái)積極影響。

1、對(duì)購(gòu)房者而言，同一地段下，安置房普遍比商品房低。除了性?xún)r(jià)比相對(duì)高外，新建安置房品質(zhì)較過(guò)去提升，有的甚至看齊普通商品房，因而深受剛需購(gòu)房者青睞。

市區(qū)新建安置房 圖文無(wú)關(guān)

不過(guò)，由于拆遷安置房還未辦理產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者首付比例高達(dá)90%，對(duì)剛需族來(lái)講，不僅面臨購(gòu)房壓力大，還承擔(dān)著付了錢(qián)，產(chǎn)權(quán)不是自己的風(fēng)險(xiǎn)。而“安心購(gòu)”公證服務(wù)，將打消這些購(gòu)房者風(fēng)險(xiǎn)顧慮。

2、對(duì)拆遷戶(hù)來(lái)講，有的拆遷戶(hù)需要賣(mài)掉手頭閑置的安置房源來(lái)回籠資金與拆遷部門(mén)結(jié)算，也有的賣(mài)掉安置房置換改善商品房。“安心購(gòu)” 在打消購(gòu)房者對(duì)交易風(fēng)險(xiǎn)顧慮，利好拆遷戶(hù)盡快出售安置房，回籠資金。

3、對(duì)市場(chǎng)而言，此舉將盤(pán)活存量房交易，形成新建商品房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)之間的良性循環(huán)、相互促進(jìn)，滿(mǎn)足剛性和改善需求。

一起來(lái)看看“安心購(gòu)”公證服務(wù)怎么辦理

“安心購(gòu)”公證服務(wù)包括房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓預(yù)約合同公證、提存公證、委托公證等。

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓預(yù)約合同公證：固定雙方交易細(xì)節(jié)，明確違約條款，防止“一房二賣(mài)”。

提存公證：由買(mǎi)方將房屋尾款提存至華東公證處，在產(chǎn)權(quán)明確過(guò)戶(hù)登記在買(mǎi)方名下后，由公證處將該筆款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至賣(mài)方賬戶(hù)，以此保障履約安全。

委托公證：賣(mài)方委托給買(mǎi)方信任的人代辦賣(mài)房的相關(guān)手續(xù)，旨在杜絕買(mǎi)方后續(xù)不配合過(guò)戶(hù)、臨時(shí)漲價(jià)等情況。

“安心購(gòu)”辦理流程：

聯(lián)系單位：溫州華東公證處 聯(lián)系方式：88248933/88255333

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