黃光裕失國美控股權(quán),會恢復;張近東兒子欠債不還,建行急了;“禁酒令”瘋傳,嚇壞5萬億白酒股;基金被調(diào)查,誤傷百億私募|大件事
2023-02-07
更新時間:2023-02-06 12:12:00作者:智慧百科
本報(chinatimes.net.cn)記者劉詩萌 北京報道
在輿論熱議的推動下,青島一共有產(chǎn)權(quán)人才房因區(qū)級城投資金未到位而出現(xiàn)“暴雷”的事件,最終得到了解決。
2月2日晚,青島城陽市政投資集團官方微信發(fā)布公告稱,對于青島家安運營管理有限公司未及時付款導致個別共有產(chǎn)權(quán)購房人延遲收房深表歉意。現(xiàn)已經(jīng)安排資金付款,于今天將48套未撥付房款2571萬元全部撥付到位,購房人可以到開發(fā)商處辦理收房手續(xù)。
盡管此次發(fā)生問題的共有產(chǎn)權(quán)房僅是個案,但從另一方面來看,它也暴露出房地產(chǎn)行業(yè)下行近一年多的時間帶來的種種風險,尤其是地方城投債務(wù)擴張的問題。上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進向《華夏時報》記者表示,過去共有產(chǎn)權(quán)方面強調(diào)的都是產(chǎn)權(quán),沒有強調(diào)資金的概念。此次青島的事件暴露出一部分資金是由政府來支付的,政府的財政壓力開始傳導到共有產(chǎn)權(quán)住房。由于共有產(chǎn)權(quán)房是全國保障房體系中的一類重要產(chǎn)品,因此雖然此次事件僅是個例,也需要予以積極關(guān)注。
“非典型”共有產(chǎn)權(quán)人才房
2月初,青島市城陽區(qū)政府官網(wǎng)上的區(qū)長信箱里的一則留言受到了外界的關(guān)注。在這則2022年12月發(fā)布的留言中,一位購房者稱自己是來青創(chuàng)業(yè)者,2年前購買了一套共有產(chǎn)權(quán)房,首付交了近150萬。最近新房到期交付,由于共有產(chǎn)權(quán)方,即青島城陽市政開發(fā)建設(shè)投資集團有限公司全資持股的子公司青島家安運營管理有限公司未打款,開發(fā)商拒絕交房,還讓購房者自己聯(lián)系市政公司投訴。購房者先后聯(lián)系市政公司、房管局無果,退房還要繳納20%的違約金,因此只能求助區(qū)長信箱。
“這實際上是很少發(fā)生的事件?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉向《華夏時報》記者解釋,在其他城市,共有產(chǎn)權(quán)房普遍意義上都是政府在最初土拍時就讓渡了一部分土地的價值,開發(fā)商拿地之后去建設(shè)。但是青島這個案例中,政府是把商品房收購了作為共有產(chǎn)權(quán),實際上開發(fā)商是按照商品房拿地的。成交之后,購房者按時支付了房款,但政府沒錢支付了。
根據(jù)2020年2月青島市政府發(fā)布的《關(guān)于加強人才住房建設(shè)和管理的實施意見》,青島市鼓勵各區(qū)(市)通過購買、改造、長期租賃存量商品住房等方式籌集人才住房房源。2020年,青島市應(yīng)建設(shè)和籌集人才住房不少于10萬套。
記者查詢青島市城陽區(qū)2020年產(chǎn)權(quán)型人才住房項目配售公告發(fā)現(xiàn),當年該區(qū)配售的項目除了此則留言涉及的項目龍湖舜山府以外,還有融創(chuàng)北嶺、越秀星匯城和和達·北岸悅璋3個項目。其中,龍湖舜山府單價最高,將近1萬/平米。
廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《華夏時報》記者表示,普遍的共有產(chǎn)權(quán)模式中,政府的產(chǎn)權(quán)部分主要靠初期土地價格下降和后期房價下降來定。青島這一事件為了消化開發(fā)商的庫存而搞共有產(chǎn)權(quán),背離了共有產(chǎn)權(quán)住房的本源。
2023年1月,城陽市政投資集團曾通過該留言板回復,正在積極籌措資金解決付款問題。然而截至2月初新聞未爆發(fā)時,資金仍然沒有到位?!叭绻皇禽浾摰陌l(fā)酵,青島共有產(chǎn)權(quán)住房事件可能還遲遲得不到解決。”李宇嘉說。
糾正城投平臺無序擴張
自2021年下半年開始,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了整體下行趨勢。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2022年全年,中國房地產(chǎn)銷售面積創(chuàng)造了7年以來的最低點,銷售額也創(chuàng)下了6年新低。直至2023年,在房地產(chǎn)和疫情政策都已經(jīng)全面寬松的情況下,樓市仍然在尋底過程中。
在過去的一年半時間里,土地市場也出現(xiàn)了寒冬。根據(jù)財政部公布的數(shù)據(jù),2022年全國土地收入為66854億元,下降23.3%。其中,在22個集中供地的城市中,2022年地方國資拿地金額占比超過4成,甚至超過了央企國企的份額,“城投托底”成為常態(tài)。
對此李宇嘉認為,土地出讓的下行,加上個稅上繳的下降,導致地方城投的資金鏈較為緊張。同時,國家又要控制地方債務(wù)的擴張,特別是以政府信用作為擔保的城投債。這種情況下,之前政府依托城投做的一些項目就開始出現(xiàn)問題了。因此,當下最應(yīng)該關(guān)注的是要對城投平臺無序的擴張進行糾偏。
一位地方城投平臺人員向《華夏時報》記者表示,自去年以來,該平臺曾幾次面臨債務(wù)違約風險,最終都由地方政府成功化解。目前雖然各方面政策趨于寬松,但其資金緊張形勢尚未出現(xiàn)明顯緩和。
在2023年1月中旬召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上,住建部部長倪虹強調(diào)“不能出現(xiàn)新的交樓風險”。在嚴躍進看來,此前保交樓工作主要集中在商品住宅方面,而此次共有產(chǎn)權(quán)住房中涉及部分財政資金的問題,說明交樓風險依然存在,且從商品住宅進入到了保障房領(lǐng)域,因此更需要各地系統(tǒng)梳理保障房的交付工作,尤其要重視共有產(chǎn)權(quán)住房。
他認為,化解此類問題既需要資金的導入,也可以有新的商業(yè)模式調(diào)整。比如說如果購房者因為房屋交付不到位,小孩讀書問題出現(xiàn)困難,那么從靈活解決此類事件的角度來說,地方政府可以開辟綠色通道,以購房合同代替不動產(chǎn)權(quán)證書,優(yōu)先辦理入學事項,這樣也可以減少糾紛和矛盾。
責任編輯:徐蕓茜 主編:公培佳