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中國基金報 泰勒

南寧房貸年齡可以延長至80歲

近期，一則“廣西南寧房貸年齡期限可延長至80歲”的信息在南寧人的朋友圈熱傳。

12日，據(jù)南寧當?shù)孛襟w南國早報報道，從南寧多家銀行了解到，確有其事，目前已有部分銀行在執(zhí)行。有銀行2月10日已下發(fā)通知，正式將個人住房按揭貸款借款人的年齡期限從原先的70歲調整至80歲，即便是年滿50周歲的購房者，只要符合貸款條件均可按最高30年期限申請房貸。

正在玉象路一樓盤售樓部看房的購房者曹先生告訴記者，他年齡已近60歲，此前難以貸款買房，但當天從置業(yè)顧問處了解到，按新的房貸政策，他可以正常申請至少20年期限的房貸，這讓他有些心動。

海通證券宏觀分析師梁中華近期研報稱，近幾年，我國居民部門的資產(chǎn)負債表出現(xiàn)了比較明顯的“重構”。一方面是居民存款的高增長。另一方面，與存款高增長形成鮮明對比的是，我國居民的貸款增速大幅放緩。從2018年以來，我國居民的貸款增速逐漸從高點時的20%以上，下降至5.4%；從規(guī)模來看，季調后的每三個月居民貸款規(guī)模在最高點時達到接近2.6萬億，而當前已經(jīng)降至不足8000億，基本上回到了十年前的狀態(tài)。根據(jù)中國新聞網(wǎng)等媒體的報道，目前已經(jīng)出現(xiàn)了居民提前償還房貸的情況。

梁中華分析，截至2021年底，房貸利率已經(jīng)明顯高于市場化的水平，出現(xiàn)了被“高估”的情況。在2022年以來，為了應對房地產(chǎn)市場的快速下行壓力，我國新投放的房貸利率開始明顯下行，不過截至2022年三季度末，新投放房貸利率水平仍然在4.34%，而市場化的抵押貸、經(jīng)營貸的利率已經(jīng)在向3%靠攏。根據(jù)我們的估算，當前存量房貸利率的平均值仍然在4%-5%，2021年投放的房貸利率水平更高，當前甚至仍在5%以上，而這些還僅僅是平均值，考慮到個體情況，也有部分居民償還的房貸利率水平在6%以上。

梁中華呼吁，如果存量房貸利率調降，可以直接降低居民的負債端成本，居民房貸“月供”支出會明顯減少，對消費也會產(chǎn)生直接的支撐作用。

萬科A：擬定增募資不超過150億元

今天房地產(chǎn)還有一件大事，地產(chǎn)龍頭萬科剛剛公告，要定增融資150億！

公告顯示，擬非公開發(fā)行A股股票募資不超過150億元，扣除發(fā)行費用后的募集資金凈額將用于中山金域國際、廣州金茂萬科魅力之城等項目。