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1，農民承包的土地的租賃期限，不得超過其承包期，“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。”的規(guī)定。
2、土地租賃合同需要戶主簽訂，或者戶主委托的他人簽訂，委托他人的，需要書面委托書。戶主的姐姐代簽，原則上是不可以的。戶主無法簽出租合同，土地并非絕對不能出租，比如戶主的家人等出面將土地出租，如事后戶主追認，也是可以的。如戶主事后不認可，可能導致合同的無效。
3、代理戶主進行訴訟，需要戶主的書面委托。實際上，涉及農村承包經營的土地的訴訟，農戶一方的主體是承包經營戶，戶主是代表人。
4、農業(yè)部出臺了《農村土地承包經營權流轉管理辦法》，你可以參考一下。流轉也罷，租賃也罷，原則上不得改變土地的用途。