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1、首先要明確：房子購買的出資，和房產(chǎn)是誰的財(cái)產(chǎn)，并不是必然聯(lián)系的。有的夫妻兩個人出資，房產(chǎn)卻寫著
第三者名字。比如有的夫妻用
第三人名字購買房子。
2、通常我國法律認(rèn)為，房屋屬于誰的財(cái)產(chǎn)，要看房屋產(chǎn)權(quán)證上名字是誰，房子就是誰的。并不考察房屋出資情況。
3、明確這一點(diǎn)，就不會在婚姻財(cái)產(chǎn)權(quán)益處理時(shí)候，發(fā)生重大誤解。不少婚姻當(dāng)中的弱勢群體，基于對對方的信任和喜愛，在買房子時(shí)候沒有考慮到這點(diǎn)。當(dāng)締結(jié)婚姻后，夫妻雙方產(chǎn)生矛盾時(shí)候，才突然發(fā)現(xiàn)自己在財(cái)產(chǎn)上發(fā)生了重大損失。
4、有兩種情況出現(xiàn)：
第一種是：如果是婚前所購買的房子。雖然是雙方共同出資，但是以一方名字簽訂房屋買賣合同，法律上就認(rèn)定是名義購買方一方的婚前財(cái)產(chǎn)，另外一方的出資是房產(chǎn)擁有方對于他的債務(wù)。
第二種情況是：如果是在婚后所購買的房子，不管買房子的錢是誰出的錢，不管產(chǎn)權(quán)證是誰的名字，都認(rèn)定為是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
二、離婚時(shí)貸款買的房怎么分割一方婚前以個人財(cái)產(chǎn)按揭購買房屋，婚后夫妻共同清償貸款夫妻一方婚前以個人財(cái)產(chǎn)按揭購買房屋，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下的，離婚時(shí)，房屋的歸屬及分割，不同省市的司法實(shí)踐對此有不同的規(guī)定，