
(一)停車場(chǎng)在小區(qū)房屋銷售時(shí)未按公建面積公攤,停車場(chǎng)的房屋所有權(quán)應(yīng)歸開發(fā)商所有。開發(fā)商有權(quán)對(duì)業(yè)主出售,此時(shí)開發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的,應(yīng)受到法律保護(hù)。
(二)開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時(shí)已將地下停車場(chǎng)按公建面積分?jǐn)偨o了全體小區(qū)業(yè)主,從法律上講,該停車場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主所有,開發(fā)商無權(quán)與個(gè)別業(yè)主簽訂停車場(chǎng)停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,簽訂的協(xié)議也應(yīng)歸于無效。如果小區(qū)業(yè)主需要購(gòu)買該停車位使用權(quán)的話,應(yīng)同小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或同經(jīng)業(yè)主委員會(huì)授權(quán)委托的物業(yè)管理公司簽訂停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。在這種情況下,只有全體業(yè)主有權(quán)決定該地下停車場(chǎng)停車位的使用權(quán)。
(三)地下停車場(chǎng)是由人防工程改建的,盡管該面積未分?jǐn)偨o全體業(yè)主,但開發(fā)商也無權(quán)出售。