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（一）“住改商”行為的合法性需要滿(mǎn)足兩個(gè)條件：
１、遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約；
２、應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
（二）利害關(guān)系的業(yè)主同意”的理解成為“住改商”問(wèn)題的關(guān)鍵，其中涉及以下幾個(gè)問(wèn)題：
１、利害關(guān)系業(yè)主應(yīng)當(dāng)如何判斷。
２、應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體利害關(guān)系業(yè)主同意還是大多數(shù)利害關(guān)系業(yè)主同意。