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根據(jù)不同的情況，二手房貸款首付比例也會有所差異，以購房人首次貸款為例，首付比例最低２成，則相應(yīng)的二手房貸款首付款，可通過公式：首付款＝二手房評估價格＊２０％計(jì)算得出?！　。薄⑹鄯空咭蛩亍　。保┤钯彿炕蛞褍斍邈y行房貸　　如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需首付２成作為二手房貸款首付款即可?！　。玻┥形磧斍宸抠J，要求購房者配合還款　　視購房者資信狀況，一般首付３成即可。此外建議走資金監(jiān)管程序，以免因某些原因造成損失?！　。病①彿空咭蛩亍　。保┵Y金充裕，能一次性付清房款　　當(dāng)然這種情況也就不涉及首付款的問題了?！　。玻┵彿咳速Y金不足，需要貸款。這就需要看購房人名下是否有房產(chǎn)有幾套房產(chǎn)　　
①名下無房，或不存在尚未償清貸款的房產(chǎn)，則所購買的二手房就為首套房，皆以評估價為準(zhǔn)，而非市場價。部分城市出臺了限購、限貸政策的，以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)?！　?br>②名下尚有一套尚未還清貸款的房產(chǎn)，則所購買的二手房即為二套房，申請貸款購買的話，首付比例不得低于３０％。相應(yīng)的貸款利率也會有所上浮。