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一銀行辦理抵押貸款：
①條件限制多（大部分銀行要求房屋面積60平方以上）
②房齡在90年以后，放款在100萬以下
③放款慢（正常1-3個月放款）
④手續(xù)繁瑣，審批時間長（需要通過6級審計來審批）
⑤資金利用率低，本息同步還清。
⑥利率：6-10%二民間借貸：
①房齡、面積、要求適當放寬，借貸額度可又借貸雙方約定；
②下款快，一般1-5個工作日；
③手續(xù)簡便；
④資金利用率高，分期分付；
⑤利率：10-18%。