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　　一、惠州購(gòu)房政策

　　1. 不限購(gòu)：

　　(1)2019年5月30日市房產(chǎn)管理局表示：目前，惠州全市范圍并沒(méi)有出臺(tái)限購(gòu)政策，除了部分炒房和境外人士有所限制。

　　(2)2018年5月29日，大亞灣區(qū)關(guān)于嚴(yán)厲打擊惡意炒房、惡意炒作等違法違規(guī)行為發(fā)表聲明，對(duì)一次性購(gòu)買3套以上(含3套)的購(gòu)房行為采取暫緩網(wǎng)簽。

　　(3)國(guó)家規(guī)定境外個(gè)人在境內(nèi)只能購(gòu)買一套用于自住的住房，境外個(gè)人購(gòu)房必須提供在內(nèi)地就業(yè)或?qū)W習(xí)的證明材料才能購(gòu)買一套商品房。

　　港澳臺(tái)地區(qū)人士購(gòu)房應(yīng)提交的資料

　　①身份證、港澳通行證(臺(tái)胞證);

　　②境內(nèi)接收其工作、學(xué)習(xí)的機(jī)構(gòu)出具的工作、學(xué)習(xí)證明;

　?、叟沙鏊鼍叩木恿糇C明(居留原因工作或?qū)W習(xí));

　?、茉谫?gòu)房地區(qū)首次購(gòu)房的證明;

　?、菰诰硟?nèi)無(wú)其他住房的書(shū)面承諾;

　　(2018年7月8日起正簽的單位辦理預(yù)告、產(chǎn)權(quán)登記時(shí)應(yīng)提交)

　　2. 限貸：如果名下有兩套在貸款的話，第三套需要全款。

　　3. 限售：在2017年4月9日零時(shí)后購(gòu)買的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓。

　　4、限價(jià)：商品房實(shí)際成交價(jià)格不得突破監(jiān)制價(jià)格，下浮幅度不得超過(guò)10%，成交價(jià)格低于監(jiān)制價(jià)格10%的，預(yù)售系統(tǒng)將限制其網(wǎng)簽功能。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理價(jià)格申報(bào)監(jiān)制后，2個(gè)月內(nèi)不予辦理價(jià)格調(diào)整的申報(bào)監(jiān)制。

　　5. 首付：二套房首付可申請(qǐng)到4成，如果還清首套房的貸款，第二套可以算作是首套房。

　　6.稅費(fèi)繳納：

　　首套住房，原政策對(duì)超過(guò)144平方米的稅率是3%，新政策不再劃分144平方米界限，統(tǒng)一規(guī)定為90平方米以下住房稅率是1%，90平方米以上住房稅率是1.5%。

　　第二套改善性住房，原政策規(guī)定90平方米及以下的稅率是3%，新政策是1%;原政策規(guī)定90平方米以上的稅率是3%，新政策是2%。

　　三套及以上住房：住房稅率是3%。

　　二、購(gòu)房流程

　　挑選房源——簽認(rèn)購(gòu)書(shū)——簽訂合同——繳付房款——合同備案——驗(yàn)收房源——辦理不動(dòng)產(chǎn)登記