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2023-01-31
惠州異地繳存現(xiàn)房商品房公積金貸款指南（條件+材料）
更新時間：2022-11-21 16:46:34作者：智慧百科
貸款條件
1、住房公積金貸款的申請人須為中華人民共和國公民，申請人及抵押房屋的產(chǎn)權(quán)共有人須是年滿18周歲的具有完全民事行為能力的自然人;
2、異地貸款申請人申請住房公積金貸款前必須在住房公積金繳存地連續(xù)按月足額繳存住房公積金滿6個月以上，且繼續(xù)正常繳存;
3、申請人及配偶信用狀況良好，在中國人民銀行的征信系統(tǒng)中無不良信用記錄(個人住房貸款、公積金貸款或商業(yè)貸款、消費性貸款、車貸、其他經(jīng)營性貸款近5年內(nèi)合并計算逾期累計超過6期(不含本數(shù))、連續(xù)超過3期(不含本數(shù))的，或貸記卡或準貸記卡近2年內(nèi)逾期累計超過6期(不含本數(shù))、連續(xù)超過3期(不含本數(shù))的不予貸款);
4、有償還貸款本息的能力(申請人家庭所有負債每月還款金額扣除申請人及配偶住房公積金月繳存額后，不超過申請人家庭月收入的50%);
5、申請人或者申請人配偶的戶籍地或工作所在地(繳存住房公積金)在惠州(含各縣區(qū));
6、申請住房公積金貸款必須是購買住宅用途性質(zhì)的房屋才可申請;
7、申請人及配偶雙方均無尚未還清的住房公積金貸款，也沒有其它可能影響還款能力的債務(wù);
8、購買現(xiàn)房(已確權(quán))商品房的首套住房最低首付比例為20%。在與開發(fā)商簽訂的按揭合作協(xié)議中約定首付比例的，最低首付比例按照約定執(zhí)行。如有組合商業(yè)貸款，商業(yè)貸款與住房公積金貸款的最低首付比例要求不一致時，按照兩者中取高者進行確定。
9、使用住房公積金貸款購買第二套住房，購房面積144平方米(含)以下的，貸款利率按同期首次使用公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行，購房面積144平方米以上的，貸款利率按同期首次使用公積金貸款利率的1.15倍執(zhí)行;
10、以家庭(包括申請人、配偶、未成年子女)為單位購買第三套及以上住房的申請人不可以申請住房公積金貸款(用于申請住房公積金貸款的住房如有其他家庭的共有產(chǎn)權(quán)人，其他家庭成員擁有的住房套數(shù)也一并計算住房套數(shù));
11、購買現(xiàn)房已確權(quán)商品房且《房地產(chǎn)權(quán)證》出證日期超過1年或《商品房買賣合同》簽訂時間超過1年的，須提交住房公積金中心認可的房地產(chǎn)評估機構(gòu)作出的價值評估報告。房屋價值應(yīng)在房屋評估價值與《商品房買賣合同》兩者中取低者進行確定。
貸款材料