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　　合同的變更與終止

　　第三十四條 《借款合同》需要變更或借款人將《借款合同》項下的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人的，應(yīng)當經(jīng)當事人各方協(xié)商同意，并簽訂書面變更協(xié)議。新合同簽訂前，原《借款合同》繼續(xù)有效。

　　申請辦理變更業(yè)務(wù)的，借款人公積金貸款應(yīng)當處于正常還款狀態(tài)。需辦理抵押變更登記的，借款人應(yīng)到原不動產(chǎn)管理部門辦理變更抵押登記手續(xù)。

　　因借款人(或抵押人)離婚或死亡等原因，導(dǎo)致合同借款人(或抵押人)發(fā)生變化，經(jīng)公積金中心同意，可持相關(guān)證明材料到公積金中心辦理《借款合同》的變更，同時到不動產(chǎn)管理部門辦理借款人(抵押人)變更手續(xù)。

　　借款人因還款卡或存折丟失、損壞、借款人變更等原因，需要變更還款賬戶的，需到受委托銀行申請重新辦理。

　　第三十五條 借款人在合同履行期間死亡、被宣告死亡或失蹤、喪失民事行為能力的，借款人的遺產(chǎn)繼承人、受遺贈人或財產(chǎn)代管人、監(jiān)護人同意繼續(xù)履行原《借款合同》義務(wù)的，應(yīng)持經(jīng)公證的繼承協(xié)議、文件與公積金中心簽訂債務(wù)承擔協(xié)議，繼續(xù)履行合同。無遺產(chǎn)繼承人、受遺贈人、財產(chǎn)代管人、監(jiān)護人或者遺產(chǎn)繼承人、受遺贈人、財產(chǎn)代管人、監(jiān)護人拒絕繼續(xù)履行借款合同的，根據(jù)法律規(guī)定公積金中心對抵押物、質(zhì)押物等擔保財產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。

　　第三十六條 借款人需變更擔保方式的，應(yīng)征得公積金中心同意，并由當事人各方按規(guī)定辦理變更手續(xù)。

　　保證人失去擔保資格和能力，或發(fā)生合并、分立、破產(chǎn)時，由受委托銀行通知借款人在1個月內(nèi)變更擔保人，重新辦理擔保手續(xù)，并報公積金中心。

　　第三十七條 借款人按《借款合同》約定清償全部公積金貸款本息后，《借款合同》終止。受委托銀行向借款人出具公積金貸款結(jié)清憑證，公積金中心或受委托銀行將抵押物的權(quán)屬證明文件或質(zhì)押權(quán)利憑證等相關(guān)資料返還權(quán)利人。

　　與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合作

　　第三十八條 借款人購買期房的，在取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》且辦理不動產(chǎn)抵押權(quán)登記之前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供階段性保證擔保，協(xié)助受委托銀行、借款人辦理不動產(chǎn)預(yù)告登記等手續(xù)。

　　第三十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為借款人提供階段性擔保的，應(yīng)當與公積金中心簽訂合作協(xié)議，并提交以下資料：

　　(一)社會信用登記證明原件及復(fù)印件。

　　(二)法定代表人和授權(quán)代理人居民身份證原件及復(fù)印件。

　　(三)董事會或股東會同意開發(fā)企業(yè)為申請公積金貸款的借款人提供連帶責任保證的書面決議。

　　(四)公司近期財務(wù)報告。

　　(五)商品房預(yù)收款賬戶開設(shè)證明。

　　(六)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書。

　　(七)分支(辦事)機構(gòu)需要的其他資料。

　　第四十條 經(jīng)公積金中心審核同意后與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽署合作協(xié)議，公積金中心可根據(jù)防范資金風險需要，及時了解合作開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營狀況。如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開合作樓盤，需另行提供相關(guān)材料：

　　(一)發(fā)展與改革委員會(局)的立項批文。

　　(二)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)證。

　　(三)按揭樓盤的《國有土地使用證》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。

　　(四)合作樓盤總平面圖。

　　(五)公司近期財務(wù)報告。

　　(六)公積金中心要求提供的其它資料。

　　第四十一條 階段性擔保期限自《借款合同》簽訂之日起至完成不動產(chǎn)抵押權(quán)登記之日止。不動產(chǎn)抵押權(quán)正式登記完成后，根據(jù)合同約定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不再履行保證責任，合作終止。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在完成不動產(chǎn)首次登記的2個月內(nèi)協(xié)助受委托銀行完成正式抵押登記，未按規(guī)定時間辦理，造成公積金貸款損失的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔相應(yīng)的法律責任。

　　監(jiān)督管理

　　第四十二條 公積金中心和受委托銀行應(yīng)當按合同約定及時向借款人提供公積金貸款。

　　第四十三條 借款人有下列行為之一的，公積金中心和受委托銀行有權(quán)按合同約定停止發(fā)放公積金貸款或者要求借款人提前償還部分或全部借款：

　　(一)提供虛假文件或資料等欺騙手段取得公積金貸款的。

　　(二)擅自改變公積金貸款用途，挪用公積金貸款的。

　　(三)貸款期限內(nèi)，借款人未按約定按時、足額歸還貸款本息的。

　　(四)貸款到期，借款人未按合同約定清償全部貸款本息的。

　　(五)未經(jīng)同意，與他人簽訂有損公積金中心或受委托銀行的合同或協(xié)議的。

　　(六)借款人因保證人違反保證條款或喪失承擔連帶保證責任能力，接到公積金中心、受委托銀行或保證人通知后，未在1個月內(nèi)辦理變更手續(xù)或提供新的保證擔保的。

　　(七)公積金貸款清償前，隨意改變房屋結(jié)構(gòu)造成損失，或?qū)⒌盅悍慨a(chǎn)全部或部分拆遷、轉(zhuǎn)讓、贈予或重復(fù)抵押及抵償其它債務(wù)，而未按要求變更抵押物的。

　　(八)拒絕或妨礙公積金中心和受委托銀行對公積金貸款的使用情況和抵押物使用情況實施監(jiān)督檢查的。

　　(九)抵押物因意外毀損或其它情形不足以清償公積金貸款本息，而借款人未按要求落實新的抵押物或提供其他擔保的。

　　(十)借款人在貸款期限內(nèi)死亡、宣告失蹤或喪失完全民事行為能力后無繼承人與受遺贈人，或其法定繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人、財產(chǎn)代管人拒絕履行借款合同的。

　　(十一)輪候發(fā)放期間內(nèi)借款人出現(xiàn)個人信用不良記錄、欠繳公積金2(含)個月以上或還款能力下降的，將中止(或終止)貸款發(fā)放。對屬于欠繳公積金的，公積金中心應(yīng)根據(jù)中止名單及時通知借款人辦理補繳手續(xù);待確定補繳后，系統(tǒng)再將其列入優(yōu)先發(fā)放名單中。

　　(十二)其他違反借款合同的行為。

　　第四十四條 借款人違約時，公積金中心、受委托銀行有權(quán)采取下列一種或數(shù)種方法進行處理：

　　(一)限期糾正違約行為。

　　(二)作為不良記錄記入個人征信系統(tǒng)。

　　(三)提前收回已發(fā)放的公積金貸款。

　　(四)按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定和《借款合同》、《擔保合同》的約定，對借款人未按合同約定歸還的公積金貸款本息按逾期公積金貸款計收罰息。

　　(五)要求借款人配偶承擔連帶還款責任。

　　(六)采用抵押擔保的，有權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)。

　　(七)采用質(zhì)押擔保的，由公積金中心、受委托銀行處置出質(zhì)的住房公積金。

　　(八)采用保證擔保的，由擔保公司或保證人按協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。

　　(九)向法院提起訴訟。

　　第四十五條 抵押權(quán)人處置抵押物所得價款扣除處置抵押物所需費用后不足以償還公積金貸款本息的，有權(quán)繼續(xù)向借款人和保證人追償。

　　第四十六條 擔保公司提供連帶責任保證的，擔保公司與借款人負有連帶還款責任。當借款人不能按時償還公積金貸款本息時，由擔保公司代為償還貸款本息及罰息。

　　第四十七條 公積金中心工作人員在辦理公積金貸款過程中，不認真履行職責、濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊、失職瀆職的，依據(jù)有關(guān)規(guī)定給予行政處分;形成不良貸款的，應(yīng)當負責清收;涉嫌犯罪的，移送司法機關(guān)依法追究刑事責任。

　　第四十八條 受委托銀行、擔保公司、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的違約處理，分別按照《濰坊市個人住房公積金貸款借款合同》、《濰坊市住房公積金金融業(yè)務(wù)委托協(xié)議書》、《擔保公司招標文件》、《銷售方保證合同》等內(nèi)容的約定執(zhí)行。

　　附 則

　　第四十九條 公積金貸款檔案材料由公積金中心、受委托銀行各留存一套，擔保公司保留提供保證擔保的資料一套，并按照《中華人民共和國檔案法》、《濰坊市住房公積金管理中心業(yè)務(wù)檔案管理操作規(guī)定》(濰公積金[2017]3號)的有關(guān)規(guī)定登記編號，及時歸檔，妥善保管。

　　第五十條 檔案材料包括：

　　(一)《申請審批表》及附件：

　　1.申請人和配偶身份證復(fù)印件;

　　2.居住證或居住證明(戶籍是濰坊市行政區(qū)域以外的提供);

　　3.申請人和配偶戶口復(fù)印件(主頁、索引頁、登記卡);

　　4.申請人婚姻證明;

　　5.銀行工資流水等;

　　6.《房屋權(quán)屬登記信息查詢結(jié)果證明》。

　　(二)借款人及配偶的征信授權(quán)書及個人信用報告;保證人及配偶的征信授權(quán)書及個人信用報告。

　　(三)《濰坊市個人住房公積金貸款借款合同》。

　　(四)《擔保合同(抵押、質(zhì)押合同)》或保證人及配偶相關(guān)資料等。

　　(五)《商品房買賣合同》、《存量房買賣合同》或購房協(xié)議原件。

　　(六)《不動產(chǎn)權(quán)證書》復(fù)印件、《不動產(chǎn)預(yù)告登記》證明、《不動產(chǎn)抵押權(quán)登記》證明原件。

　　(七)首付款增值稅發(fā)票(現(xiàn)房或二手房的購房增值稅發(fā)票及契稅發(fā)票)復(fù)印件。

　　(八)與工作單位簽訂的勞動關(guān)系證明、社保部門出具的社保繳納證明、銀行發(fā)放工資流水、補繳清冊(借款人及配偶存在補繳公積金行為的)、工作單位與社保繳存單位簽訂的委托代理協(xié)議(工作單位與社保繳存單位及繳存住房公積金單位不一致的)、《人力資源服務(wù)許可證》(單位委托人力資源服務(wù)機構(gòu)代理繳存住房公積金的)。

　　(九)銀行借款支付憑證。

　　(十)其他材料等。

　　第五十一條 申請公積金貸款過程中發(fā)生的擔保、公證等費用由借款人自行承擔。

　　第五十二條 困難職工申請公積金貸款時，可適當放寬條件，具體辦法另行制定。