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2023-01-31
武漢公積金貸款首套房和二套房的區(qū)別
更新時間：2022-10-10 14:08:42作者：智慧百科
武漢住房公積金貸款首套房、二套房區(qū)別
一、認定標準
1、首套房
借款人職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在武漢市房產(chǎn)主管部門的房屋信息系統(tǒng)（依據(jù)市房產(chǎn)信息中心出具的《借款人家庭住房信息查詢結(jié)果通知單》）中無住房信息（或查詢的房屋信息與擬申請公積金貸款所購房屋為同一套住房的），且武漢住房公積金管理信息系統(tǒng)（以下簡稱“公積金系統(tǒng)”）中無貸款記錄。
2、二套房
有下列情況之一的，按購買第二套住房認定：
?。?）借款人及配偶首次利用公積金貸款購買住房，在武漢市房產(chǎn)主管部門的房屋信息系統(tǒng)中，登記其家庭僅有一套住房，并與擬申請使用公積金貸款所購房屋非同一套住房的。
（2）借款人及配偶已使用公積金貸款購買過一套住房（即公積金系統(tǒng)有一次貸款記錄并已結(jié)清貸款），且在武漢市房產(chǎn)主管部門的房屋信息系統(tǒng)登記無房或僅有一套住房，再次申請貸款購買住房的。
3、婚姻狀況變化等特殊情形的認定
?。?）借款人或配偶在原單身時，其中一方已使用公積金貸款購買過一套住房，現(xiàn)以夫妻雙方名義再次申請公積金貸款的，按第二套住房認定。
?。?）夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間使用公積金貸款購買過一套住房，在離異后其中一方再次申請公積金貸款的，按第二套住房認定。
?。?）借款人或配偶在原單身時，已分別使用過公積金貸款，現(xiàn)以夫妻雙方名義再次申請公積金貸款，貸款申請不予受理。
二、貸款最高限額
1、首套房
繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房的（包括商轉(zhuǎn)公），最高貸款額度為90萬元；
2、二套房
購買第二套改善性自住住房的，最高貸款額度為70萬元。
三、貸款利率
1、首套房
?。?）貸款期限1－5年，年利率為2.6%；
?。?）貸款期限6－30年，年利率為3.1%。
2、二套房
?。?）貸款期限1－5年，年利率為3.025%；
（2）貸款期限6－30年，年利率為3.575%。
注：貸款期限內(nèi)如遇國家調(diào)整利率，已發(fā)放的公積金貸款，其利率當年內(nèi)不作調(diào)整，下年度的1月1日按相應利率檔次進行調(diào)整。
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