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2023-01-31
蘭州公積金貸款額度上限
更新時間：2022-10-12 16:34:31作者：智慧百科
蘭州市公積金貸款限額+首付及貸款比例+貸款額度計算方式
一、公積金貸款最高限額
(一)公積金貸款
已婚繳存職工貸款最高限額為70萬元；單身繳存職工貸款最高限額為60萬元。
(二)人才保障住房貸款
針對A類、B類、C類人才，已婚繳存職工貸款最高限額為100萬元；單身繳存職工貸款最高限額為80萬元。
針對D類人才，已婚繳存職工貸款最高限額為80萬元；單身繳存職工貸款最高限額為70萬元。
二、貸款首付及貸款比例
城關區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)范圍內(含高新區(qū)、經濟區(qū)，不包括高新區(qū)榆中園區(qū))實行區(qū)域性限購政策;西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠區(qū)域為非限購區(qū)域。
(一)購買首套房的判定標準
繳存職工在蘭州市限購區(qū)域購房申請首套住房貸款的，首付款金額不得低于購房總額的30%，貸款金額不得高于購房總額的70%；在蘭州市非限購區(qū)域購買首套住房的，首付款金額不得低于購房總額的20%，貸款金額不得高于購房總額的80%。
(二)購買二套住房的判定標準
繳存職工在蘭州市限購區(qū)域購房申請二套住房貸款的，首付款金額不得低于購房總額的50%，貸款金額不得高于購房總額的50%；在蘭州市非限購區(qū)域購買二套住房的，首付款金額不得低于購房總額的20%，貸款金額不得高于購房總額的80%。
(三)因外地房屋無法區(qū)別限購或非限購，本中心繳存職工在外地購房申請公積金貸款的，貸款金額不得高于購房總額或評估價或存量房買賣合同成交價格的50%;二套房貸款利率正常上浮。
三、貸款的月還款本息不得超過借款申請人及共同申請人收入的50%。
四、貸款額度不超過首付款后的剩余房款。
五、貸款額度不得超過按繳存余額、繳存時間計算的可貸額度，具體貸款額度以省資金中心審核結果為準。
繳存余額、繳存時間測算的可貸額度=借款申請人及共同申請人公積金賬戶合計余額x繳存余額系數(shù)x繳存時間系數(shù)。
(一)繳存余額認定
1.借款申請人與共同申請人繳存不在同一中心的，其住房公積金繳存余額可以合并計算，提前預繳部分不予認可。
2.借款申請人及共同申請人公積金賬戶繳存余額之和不足1萬元，按1萬元計算。
3.借款申請人或共同申請人為省資金中心繳存職工的，申請貸款之日起一年以內最后一次的公積金提取(含沖還貸業(yè)務)金額合并至繳存余額中計算可貸額度;借款申請人或共同申請人任意一方為外中心繳存職工的，其公積金一年以內最后一次提取金額不再合并計算至繳存余額計算可貸額度。
(二)繳存余額系數(shù)確定
繳存余額系數(shù)暫定為18。
(三)繳存時間認定及系數(shù)確定
1.繳存時間以借款申請人的住房公積金繳存時間為準。
2.繳存時間(月)與繳存時間系數(shù):
6<繳存時間≤12，繳存時間系數(shù)為1;
12<繳存時間<18，繳存時間系數(shù)為1.1;
18<繳存時間<24，繳存時間系數(shù)為1.2；
24<繳存時間<36，繳存時間系數(shù)為1.3；
繳存時間>36，繳存時間系數(shù)為1.5。
二手房公積金貸款額度以買賣合同網簽備案價款、房屋評估價或省資金中心區(qū)域性限價的低值作為計算基數(shù)確定住房貸款額度;如購買九層及以上住房或房屋所有權證顯示有房屋建成年份、房屋結構的，可不提供《房地產評估報告》。
七、采用其他房產抵押方式申請公積金貸款的，計算貸款額度時，除考慮本套房屋價值外還應考慮抵押房產價值。
八、人才保障住房貸款不再參考“貸款額度不得超過按繳存余額、繳存時間計算的可貸額度，具體貸款額度以省資金中心審核結果為準”。
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