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　　溫馨提示：西安公積金貸款的首付比例和購(gòu)買(mǎi)房屋的性質(zhì)無(wú)直接關(guān)系！

　　一、西安公積金購(gòu)房首付比例

　　1、繳存職工家庭首次使用個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房，面積在144㎡(含)以內(nèi)的首付比例不低于20%，面積在144㎡以上的首付比例不低于25%;

　　2、對(duì)結(jié)清首次個(gè)人住房公積金貸款后，再次申請(qǐng)使用個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，購(gòu)房面積在144㎡(含)以內(nèi)的首付比例不低于25%;購(gòu)房面積在144㎡以上的首付比例不低于30%;

　　3、第三次及以上申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的不予受理。

　　購(gòu)買(mǎi)精裝修房屋首付款比例同上。組合貸款首付比例應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足商業(yè)貸款與個(gè)人住房公積金貸款首付比例要求。

　　房屋總價(jià)的認(rèn)定：一手房以網(wǎng)簽購(gòu)房合同為準(zhǔn);二手房房屋價(jià)格認(rèn)定以房屋評(píng)估價(jià)格和實(shí)際成交價(jià)格中的最低價(jià)格為準(zhǔn)。

　　二、西安公積金貸款申請(qǐng)條件及對(duì)象

　　個(gè)人按月連續(xù)足額繳存住房公積金規(guī)定期限(當(dāng)前12個(gè)月)以上，具有完全民事行為能力的職工，購(gòu)買(mǎi)自住普通住房時(shí)，可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿規(guī)定期限的，已完成轉(zhuǎn)移接續(xù)后，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明或繳存明細(xì)合并計(jì)算。

　　職工申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

　　(一)具有有效身份證件;

　　(二)有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　(三)購(gòu)買(mǎi)住房的，須具有符合法律規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議。已婚的須夫妻雙簽;

　　(四)借款人應(yīng)為房屋買(mǎi)受人。房屋買(mǎi)受人為父母子女或親戚朋友聯(lián)名購(gòu)買(mǎi)的，不予受理;

　　(五)購(gòu)買(mǎi)住房的，應(yīng)已支付了不低于規(guī)定比例的首期購(gòu)房款;

　　(六)同意按照公積金中心和受委托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保;

　　(七)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)不存在尚未還清的個(gè)人住房公積金貸款本息;

　　(八)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。