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2023-01-31
上海臨港宿舍型保租房建設(shè)標準（官方原文）
更新時間：2022-03-23 18:50:04作者：佚名
中國(上海)自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)宿舍型保障性租賃住房建設(shè)標準(試行)
一、綜述
宿舍型保租房的建設(shè)標準，以“節(jié)儉舒適、以人為本” 為基本理念，從實際使用需求出發(fā)，滿足居住基本需求、文化生活需求、運動健身需求、社會交往需求等，實現(xiàn)基本居住服務(wù)不出樓棟、品質(zhì)生活服務(wù)不出小區(qū)。
本標準適用于新片區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)中產(chǎn)業(yè)類項目配套建設(shè)(含統(tǒng)籌集中建設(shè))宿舍型保租房的建設(shè)和管理。在相關(guān)政策規(guī)定指導(dǎo)下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)中存量非居住房屋改建和轉(zhuǎn)化的宿舍型保租房參照管理。
除本標準有明確規(guī)定的，應(yīng)按《宿舍建筑設(shè)計規(guī)范》 JGJ36、《上海市租賃住房規(guī)劃建設(shè)導(dǎo)則》(滬建房管聯(lián) [2020]483 號及宿舍建筑相關(guān)國家、行業(yè)、地方標準執(zhí)行。
二、戶型面積和層高標準
從兼顧節(jié)約集約利用土地、保障基本居住品質(zhì)的原則出發(fā)，臨港新片區(qū)宿舍型保租房主要服務(wù)于單身人士，以 4 人間戶型為主，套內(nèi)使用建筑面積宜控制在 30 平方米以內(nèi)，人均建筑面積不小于 5 平方米。
三、居室空間配置標準
宿舍居室空間應(yīng)具備睡眠休息、學習生活、個人物品存儲等基本功能。宿舍空間布局和設(shè)施選擇應(yīng)盡可能保障個人使用空間的私密性。
四、樓棟公共設(shè)施配置
宿舍樓棟應(yīng)實現(xiàn)宿舍管理、公共基本生活服務(wù)、公共活動交往功能。從以人為本的原則出發(fā)，原則上：
1、標準層配置：公共廁所、開水房、共享交流空間等。公共配套設(shè)施布局應(yīng)考慮可達便利性，可結(jié)合交通流線統(tǒng)籌考慮;共享交流空間可結(jié)合電梯廳、建筑閑置空間綜合設(shè)置。設(shè)置數(shù)量和規(guī)模應(yīng)綜合考慮標準層布局和戶數(shù)規(guī)模。
2、首層配套設(shè)施：公共洗衣房、治安門衛(wèi)管理用房等。治安門衛(wèi)管理用房宜設(shè)置在出入口附近。
表 1 宿舍樓棟公共設(shè)施配置標準
五、區(qū)域公共設(shè)施配置
宿舍區(qū)域主要提供服務(wù)區(qū)域內(nèi)租住人員集中使用的公共設(shè)施，主要包括：
1、公共服務(wù)設(shè)施：重點建設(shè)社區(qū)管理、文體服務(wù)、醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)服務(wù)等基本公共服務(wù)設(shè)施。
2、管理用房：主要包括物業(yè)管理用房，承擔房屋管理、維修、值班巡邏等職責。
3、經(jīng)營性服務(wù)設(shè)施：應(yīng)結(jié)合區(qū)域及客群實際需求設(shè)置健身房、便利店、小型輕餐飲、智能快遞投放柜等設(shè)施。
4、市政設(shè)施：給水泵站、燃氣調(diào)壓站、小型垃圾壓縮站、鍋爐房等，可根據(jù)實際規(guī)模配置，如地塊內(nèi)布置確有困難，可結(jié)合周邊地塊綜合平衡。
表 2 宿舍區(qū)域公共服務(wù)設(shè)施配置標準
注：上述標準參考《上海市租賃住房規(guī)劃建設(shè)導(dǎo)則》和《上海市控制性詳細規(guī)劃技術(shù)準則(2016 年修改版)》等
六、停車場庫配置
1、多種方式預(yù)留停車區(qū)域：充分考慮停車需求，集約節(jié)約土地，可采用立體停車庫或首層架空等建筑形式，提供停車區(qū)域。具體建設(shè)方式可結(jié)合場地方案進行合理預(yù)留。
2、合理配置停車位：根據(jù)用戶的實際需求及建筑設(shè)計，合理配置機動車停車位和非機動車停車位，并預(yù)留電動汽車、電動自行車充電設(shè)施空間。
3、停車位受限的情況：建設(shè)條件特別受限的租賃住房項目,可在綜合考慮租賃住房的承租對象、戶型比例、戶均面積、所處區(qū)域的道路交通、公共交通及公交樞紐等因素后,通過交通影響評價合理確定配置機動車停車位的具體指標。
4、機動車停車位：按照《上海市租賃住房規(guī)劃建設(shè)導(dǎo)則》要求，宿舍類租賃住房配置機動車停車位標準參照上海市《建筑工程交通設(shè)計及停車庫(場)設(shè)置標準》DG/TJ08-7 中公共租賃房(成套單人型宿舍)的標準 0.25 輛/戶執(zhí)行。
5、非機動車停車位：宿舍類租賃住房的非機動年停車位指標結(jié)合上海市《建筑工程交通設(shè)計及停車庫(場)設(shè)置標準》DG/TJ08-7 標準，適當提高到 1.5 輛/戶執(zhí)行。
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