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　　東莞市三限房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

　　一、總則

　　為優(yōu)化我市住房供應(yīng)體系，保障在莞從業(yè)無房人員的住房需求，政府采取市場化運(yùn)作方式，通過限定地價(jià)、限定住房價(jià)格、限定銷售對(duì)象，設(shè)定購房優(yōu)惠政策和產(chǎn)權(quán)處分限制條件，面向符合條件的人群建設(shè)一批三限房住宅項(xiàng)目。

　　(一)三限房建設(shè)應(yīng)符合《東莞市土地利用總體規(guī)劃》《東莞市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的要求。

　　(二)三限房首期考慮在5個(gè)園區(qū)、鎮(zhèn)街開展試點(diǎn)建設(shè)和管理工作。

　　(三)三限房建設(shè)遵循適用、經(jīng)濟(jì)、安全、綠色、美觀原則。

　　二、基本規(guī)定

　　(一)三限房建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)統(tǒng)籌規(guī)劃、優(yōu)化設(shè)計(jì)、科學(xué)建造，滿足居住者對(duì)美好生活的需求。

　　(二)三限房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)符合城市總體規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃及控制性詳細(xì)規(guī)劃要求。充分利用城市基礎(chǔ)設(shè)施與公共資源，集約利用土地資源。

　　(三)三限房建筑設(shè)計(jì)應(yīng)滿足住宅類型適宜、單元布局緊湊、套型功能實(shí)用、結(jié)構(gòu)體系合理、立面造型美觀的要求。

　　(四)三限房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行全裝修，且室內(nèi)裝修應(yīng)按照建筑、裝修一體化設(shè)計(jì)實(shí)施。小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施應(yīng)同期交付。

　　(五)三限房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)保證合理的建設(shè)工期和造價(jià)。

　　(六)三限房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)執(zhí)行我市綠色建筑現(xiàn)行政策要求。

　　(七)三限房建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)按《東莞市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行。

　　三、建筑設(shè)計(jì)

　　(一)一般規(guī)定

　　1.三限房設(shè)計(jì)應(yīng)采用平面與豎向較規(guī)則、抗震性能較好的結(jié)構(gòu)體系。

　　2.三限房應(yīng)采用多套住房組合單元。單元平面布局緊湊，減少公攤面積。

　　3.戶型設(shè)計(jì)應(yīng)分區(qū)合理，布局緊湊，功能空間規(guī)整，流線通暢，盡量減少套內(nèi)交通面積。

　　4.三限房戶型設(shè)計(jì)相同面積段應(yīng)盡量統(tǒng)一，實(shí)現(xiàn)戶型通用性。

　　5.三限房的住宅部分首層應(yīng)設(shè)置架空活動(dòng)空間，層高不應(yīng)大于6米;住宅層高不應(yīng)小于2.9米。

　　6.非人防地下室層高不大于3.7米，人防區(qū)地下室不大于3.9米。地下室頂板園林區(qū)域考慮1.2～1.5米覆土。

　　7.電梯載客重量不小于1050千克，其中一部為可容納擔(dān)架的電梯。

　　(二)建筑設(shè)計(jì)

　　三限房采用兩梯(電梯)多戶組合，單元設(shè)計(jì)應(yīng)布局合理，樓梯、電梯及設(shè)備管井布置緊湊，盡量減少走道、過廳等公共交通面積。

　　(三)套型設(shè)計(jì)

　　1.三限房住宅要求單套建筑面積70～80平方米。

　　2.套內(nèi)基本功能空間的使用面積：雙人臥室面積不小于9平方米;單人臥室面積不小于6平方米;起居室(廳)不應(yīng)小于10平方米;廚房使用面積不應(yīng)小于4平方米;衛(wèi)生間使用面積不應(yīng)小于2.5平方米。

　　(四)室內(nèi)設(shè)計(jì)

　　1.廚房和餐廳設(shè)計(jì)

　　(1)廚房與餐廳宜相鄰布置;

　　(2)廚房各種管線集中鋪設(shè);

　　(3)廚房采用推拉門、折疊門以節(jié)約空間。

　　2.衛(wèi)生間設(shè)計(jì)

　　衛(wèi)生間應(yīng)將洗漱、洗浴、便器分開布置。

　　3.陽臺(tái)設(shè)計(jì)

　　(1)陽臺(tái)應(yīng)配置固定晾衣架;

　　(2)預(yù)留洗衣機(jī)位置，并設(shè)置相應(yīng)的給排水管道，及洗衣機(jī)專用地漏。

　　4.儲(chǔ)藏空間設(shè)計(jì)

　　根據(jù)戶型設(shè)計(jì)，結(jié)合室內(nèi)裝修，設(shè)置適量的儲(chǔ)藏空間(儲(chǔ)藏柜)。儲(chǔ)藏空間可采用成品裝配式柜體。

　　(五)日照要求

　　三限房建設(shè)項(xiàng)目日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合現(xiàn)行《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》《住宅建筑規(guī)范》《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》和《東莞市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》等現(xiàn)行國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

　　四、設(shè)備要求

　　(一)一般規(guī)定

　　1.三限房配套設(shè)置給水、排水、電力、通訊、網(wǎng)絡(luò)、電視、通風(fēng)、燃?xì)夂拖赖仍O(shè)施設(shè)備，其設(shè)置類型及部位應(yīng)符合建筑功能及現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

　　2.配備門禁系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)住房閉合式管理，便于統(tǒng)一管理。

　　3.戶內(nèi)應(yīng)設(shè)置樓宇對(duì)講、入侵報(bào)警、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警等基本智能產(chǎn)品。

　　(二)給排水設(shè)計(jì)

　　1.給排水管道應(yīng)布置到戶內(nèi)各用水器具。

　　2.給水采用“一戶一表”的供水方式，采用智能水表。

　　3.生活給水系統(tǒng)在增壓供水時(shí)，應(yīng)選用節(jié)能、安全、可靠的增壓設(shè)施和供水方式。

　　4.預(yù)留洗衣機(jī)位置，并設(shè)置相應(yīng)的給排水管道，及洗衣機(jī)專用地漏。

　　5.采用節(jié)水型用水器具和配件。

　　(三)電氣設(shè)計(jì)

　　1.住宅內(nèi)電源插座的設(shè)置數(shù)量，應(yīng)符合以下規(guī)定：

　　2.住宅內(nèi)電話、有線電視、寬帶信息插座設(shè)置數(shù)量，應(yīng)符合以下規(guī)定，并滿足《住宅區(qū)和住宅建筑內(nèi)光纖到戶通信設(shè)施工程設(shè)計(jì)規(guī)范》要求：

　　3.衛(wèi)生間開關(guān)安裝在門外。廚房、衛(wèi)生間的插座為防水、防濺型，并設(shè)有漏電保護(hù)裝置。

　　(四)通風(fēng)與空調(diào)設(shè)計(jì)

　　1.廚房排油煙機(jī)的排氣管通過煙道排放，煙道采取防止支管回流和豎井泄漏及防火的措施。

　　2.無外窗的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置通風(fēng)豎井，并采取防止支管回流和豎井泄漏及防火的措施。

　　3.每戶起居室、臥室外墻應(yīng)預(yù)留分體空調(diào)室內(nèi)外機(jī)位置和預(yù)留孔。

　　(五)燃?xì)庠O(shè)置要求

　　每戶按一個(gè)雙眼灶和一個(gè)燃?xì)鉄崴髟O(shè)置。

　　五、景觀園林標(biāo)準(zhǔn)

　　(一)一般規(guī)定

　　小區(qū)人車分流，不設(shè)置露天車位，地面設(shè)置硬質(zhì)消防應(yīng)急通道及撲救場地。設(shè)置運(yùn)動(dòng)場地、兒童游樂場地、器械健身區(qū)及慢行步道系統(tǒng)。小區(qū)周邊為通透式圍墻。

　　(二)園林建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

　　六、室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)

　　三限房全裝修交付，室內(nèi)裝修經(jīng)濟(jì)、適用、環(huán)保，滿足基本使用要求。

　　(一)公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)

　　(二)住宅套內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)

　　七、小區(qū)智能化設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　八、建造費(fèi)用估算