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　　東莞三限房項(xiàng)目堅(jiān)持商品住房屬性，按照市場(chǎng)化商品房模式進(jìn)行建設(shè)和銷售，按照限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、限銷售對(duì)象原則，公開(kāi)出讓土地，相關(guān)內(nèi)容由市自然資源局在土地招拍掛公告文件中明確。

　　（一）共有產(chǎn)權(quán)。三限房由政府指定的代持機(jī)構(gòu)（東莞實(shí)業(yè)投資控股集團(tuán)有限公司或其下屬全資公司作為代持機(jī)構(gòu)）與承購(gòu)人按份共有。承購(gòu)人按總價(jià)的50%出資購(gòu)買(mǎi)50%產(chǎn)權(quán)，另50%產(chǎn)權(quán)由代持機(jī)構(gòu)持有。購(gòu)買(mǎi)三限房享有與普通商品住房同等的教育、醫(yī)療、戶政、養(yǎng)老、住房公積金等公共服務(wù)權(quán)益。代持機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)三限房項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理，履行政府委托職責(zé)，具體管理細(xì)則由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局另行制定。

　　（二）限房?jī)r(jià)。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)所屬區(qū)域（園區(qū)、鎮(zhèn)街）2020年以來(lái)一手商品住房成交均價(jià)以及商住用地拍賣成交價(jià)，預(yù)測(cè)三限房銷售期間所屬區(qū)域（園區(qū)、鎮(zhèn)街）的房?jī)r(jià)水平，合理確定三限房最高銷售均價(jià)，具體限價(jià)在土地出讓前測(cè)算確定。單套住房銷售單價(jià)以銷售均價(jià)為基礎(chǔ)，結(jié)合房屋樓層、朝向等因素確定，上下浮動(dòng)比例不超過(guò)10%。

　　（三）競(jìng)地價(jià)。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源局會(huì)同所屬園區(qū)、鎮(zhèn)街，根據(jù)三限房最高銷售均價(jià)及合理開(kāi)發(fā)建設(shè)成本確定土地競(jìng)拍價(jià)。按照我市現(xiàn)行一手住宅價(jià)格備案規(guī)則測(cè)算土地競(jìng)拍總價(jià)，在此總價(jià)一半的基礎(chǔ)上，下浮10%（不低于評(píng)估價(jià)的50%）作為起拍價(jià)，如低于評(píng)估價(jià)50%，取評(píng)估價(jià)50%作為起拍價(jià)；上浮10%作為最高限價(jià)。當(dāng)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)達(dá)到上限時(shí)，仍有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競(jìng)買(mǎi)人要求競(jìng)買(mǎi)的，按照終次報(bào)價(jià)規(guī)則確定競(jìng)得人。

　　（四）競(jìng)買(mǎi)人資格及要求。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)為具備從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)或資格的企業(yè)法人。

　　（五）開(kāi)發(fā)周期要求。土地交付并簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后18個(gè)月內(nèi)辦理商品房預(yù)售，30個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收交付使用。園區(qū)、鎮(zhèn)街相關(guān)部門(mén)牽頭，代持機(jī)構(gòu)配合，按照本方案分配方式確定購(gòu)房人名單，三限房達(dá)到銷售條件后1年內(nèi)完成項(xiàng)目銷售。

　　（六）其他要求。三限房在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證到代持機(jī)構(gòu)時(shí)，依法由競(jìng)得方繳納的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，以及依法應(yīng)由代持機(jī)構(gòu)繳納的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于因此產(chǎn)生的需由代持機(jī)構(gòu)繳納的契稅、印花稅、企業(yè)所得稅等），均由競(jìng)得方承擔(dān)。