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　　洛陽市商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金

　　個(gè)人住房貸款管理辦法(試行)

　　第一條 為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金保障職能作用，減輕繳存職工家庭購買自住住房貸款利息支出和生活壓力，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》和《洛陽市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，制訂本辦法。

　　第二條 本辦法適用于我市商業(yè)性個(gè)人住房貸款(以下簡稱商貸)轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款(以下簡稱公積金貸款)的管理。

　　第三條 本辦法所稱的商貸轉(zhuǎn)公積金貸款是指符合公積金貸款條件的職工(含異地繳存職工)，向洛陽市住房公積金管理中心(以下簡稱中心)申請將尚未結(jié)清且已辦妥房屋所有權(quán)證的商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款(以下簡稱商轉(zhuǎn)公貸款)。

　　第四條 本辦法所稱的商貸是指具有完全民事行為能力的自然人在我市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房時(shí)，以其所購住房為抵押而向銀行申請的商業(yè)性個(gè)人住房貸款(不包含住房公積金和商業(yè)組合貸款、住房公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款)。

　　第五條 商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)采取以下兩種方式予以辦理。

　　(一)先還后貸方式。即符合條件的職工向中心提出商轉(zhuǎn)公申請，經(jīng)中心審批同意后，職工以自籌資金還清商貸并辦理相關(guān)手續(xù)，中心再發(fā)放貸款。此方式支持我市行政區(qū)域內(nèi)所有銀行的商貸轉(zhuǎn)公積金貸款。

　　(二)以貸沖貸方式。即符合條件的職工向中心提出商轉(zhuǎn)公申請，經(jīng)中心審批同意后，辦理順位抵押登記手續(xù)，中心將貸款發(fā)放至銀行的同時(shí)，職工以自籌資金將差額部分提前結(jié)清，原商貸銀行注銷抵押登記。此方式僅限于我市公積金貸款受托銀行范圍內(nèi)且已與中心簽訂商轉(zhuǎn)公以貸沖貸合作協(xié)議的銀行開展。

　　第六條 當(dāng)我市住房公積金個(gè)貸率連續(xù)三個(gè)月低于85%(含)時(shí)，開展商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，個(gè)貸率連續(xù)三個(gè)月高于95%(含)時(shí)，暫停商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。當(dāng)上級公積金政策發(fā)生調(diào)整或我市房地產(chǎn)市場形勢發(fā)生變化，中心可在市住房公積金管理委員會的決策指導(dǎo)和授權(quán)下，適時(shí)開展和暫停商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。當(dāng)商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)暫停時(shí)，已審批通過的貸款申請應(yīng)當(dāng)辦理至貸款發(fā)放為止。

　　第七條 申請商轉(zhuǎn)公應(yīng)符合我市現(xiàn)行的公積金貸款有關(guān)規(guī)定，同時(shí)還須滿足以下條件:

　　(一)借款申請人須為商貸的借款人或配偶(配偶應(yīng)為本套住房共有產(chǎn)權(quán)人)。

　　(二)借款申請人的商貸尚未結(jié)清。

　　(三)所購住房已辦妥《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證書》、《土地使用權(quán)證書》。

　　(四)所購住房僅為原商貸銀行設(shè)定抵押權(quán)登記且未設(shè)定其他抵押事項(xiàng)。

　　第八條 商轉(zhuǎn)公貸款額度按我市現(xiàn)行公積金貸款政策執(zhí)行且不得超出原商貸剩余本金(取千元以上整數(shù))。

　　第九條 商轉(zhuǎn)公貸款年限按我市現(xiàn)行公積金貸款政策執(zhí)行且不得超出原商貸剩余年限(以年為單位計(jì)算)。

　　第十條 商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)按下列程序辦理：

　　(一)先還后貸辦理流程：

　　1.借款人申請。借款人(含配偶)提出商轉(zhuǎn)公申請，并如實(shí)提交如下資料：身份證、戶口薄、婚姻證明、還款銀行卡(Ⅰ類儲蓄卡)、個(gè)人信用報(bào)告(詳細(xì)版)、《商業(yè)性個(gè)人住房借款抵押合同》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》(《房屋所有權(quán)證書》和《土地使用權(quán)證書》)、契稅完稅憑證、近一年的還款明細(xì)(還款不足一年的，提供近期所有還款明細(xì))。

　　2.受理、審核、審批。中心按照要求對貸款申請進(jìn)行審查、審核、審批。審批通過的，出具《洛陽市商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款確認(rèn)意見書》。審批不通過的，退回申請并告知不通過的原因。

　　3.結(jié)清商貸、注銷抵押。自審批通過之日起，借款申請人應(yīng)及時(shí)(原則上60個(gè)自然日內(nèi))辦理商貸提前結(jié)清手續(xù)和抵押注銷手續(xù)，并持商貸結(jié)清有效憑證、抵押注銷手續(xù)和申請資料原件到中心業(yè)務(wù)窗口柜面辦理面簽手續(xù)。超過60個(gè)自然日的,不再受理。

　　4.簽訂借款抵押合同。

　　5.辦理抵押登記手續(xù)。

　　6.發(fā)放貸款。符合貸款發(fā)放條件的，3個(gè)工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至借款申請人賬戶。

　　(二)以貸沖貸辦理流程:

　　1.借款人申請。借款人(含配偶)提出商轉(zhuǎn)公申請，并如實(shí)提交如下資料：身份證、戶口薄、婚姻證明、還款銀行卡(Ⅰ類儲蓄卡)、個(gè)人信用報(bào)告(詳細(xì)版)、《商業(yè)性個(gè)人住房借款抵押合同》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》(《房屋所有權(quán)證書》和《土地使用權(quán)證書》)、契稅完稅憑證、近一年的還款明細(xì)(還款不足一年的，提供近期所有還款明細(xì))。

　　2.受理、審核、審批。中心按照要求對貸款申請進(jìn)行審查、審核、審批。審批通過的，簽訂借款合同。審批不通過的，退回申請并告知不通過的原因。

　　3.簽訂借款抵押合同。

　　4.辦理順位抵押登記手續(xù)。

　　5.發(fā)放貸款。符合貸款發(fā)放條件的，中心與借款申請人、銀行提前約定放款日，約定日當(dāng)天將貸款發(fā)放至銀行賬戶。

　　6.結(jié)清商貸。貸款發(fā)放當(dāng)日銀行和借款人共同將貸款發(fā)放資金和自籌差額資金辦理結(jié)清商貸。

　　7.注銷抵押。原商貸結(jié)清后5個(gè)工作日內(nèi)，借款人和銀行應(yīng)辦結(jié)抵押注銷手續(xù)，并將結(jié)果報(bào)送中心。

　　第十一條 借款申請人在辦理商轉(zhuǎn)公過程中，有下列影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)行為之一的，中心有權(quán)不予繼續(xù)受理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)、停止發(fā)放貸款或提前終止借款合同并要求借款人立即償還全部貸款本息。

　　(一)對原抵押房屋設(shè)立居住權(quán)，設(shè)定其他抵押，原商貸銀行不是唯一抵押權(quán)人的。

　　(二)原抵押房屋被依法查封、扣押、凍結(jié)的。

　　(三)其他影響中心抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的行為。

　　第十二條 商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)實(shí)行額度管理的原則予以開展。具體額度為：每年年初根據(jù)年度資金使用計(jì)劃的30%份額均分至每月，按月進(jìn)行業(yè)務(wù)受理，當(dāng)月額度使用完畢后，輪候至下月受理;當(dāng)月額度節(jié)余資金，自動(dòng)順延至下月累計(jì)使用。當(dāng)個(gè)貸率連續(xù)三個(gè)月低于85%(含)或資金充足時(shí)，中心可視情調(diào)整或取消額度管理。

　　第十三條 其他未盡事宜按照《洛陽市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》及上級有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第十四條 本辦法自發(fā)布之日起實(shí)施。