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2023-01-31
南京市江寧區(qū)國有土地上房屋征收補償補助獎勵規(guī)定
更新時間：2022-03-31 04:51:24作者：佚名
為保障被征收人和執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的直管公房承租人(以下簡稱直管公房承租人)的合法權益，根據(jù)國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》(第590號令)、《南京市國有土地上房屋征收與補償辦法》(市政府第318號令)、《南京市國有土地上房屋征收補償補助獎勵規(guī)定》(寧建征字〔2019〕490號)以及《市政府辦公廳關于南京市國有土地上房屋征收補償最低標準的通知》(寧政辦發(fā)〔2017〕116號)等規(guī)定，除對被征收房屋價值補償外，本區(qū)對房屋征收其他的補償補助獎勵規(guī)定如下：
一、關于住宅房屋的規(guī)定
(一)關于征收補償補助的項目和費用
1.搬遷補助費
被征收人、直管公房承租人搬遷時發(fā)生的搬遷補助費，包括搬遷費用和設備遷移費用。
(1)搬遷費用按照被征收房屋合法建筑面積每平方米80元計算，每個權證(房屋所有權證或其他合法房產(chǎn)憑證)不足2000元的補足至2000元。
(2)設備遷移費用：
?、俟潭娫挷鹨蒲a助費：310元/部;
?、谟芯€電視拆移補助費：400元/戶;
③寬帶網(wǎng)拆除補助費：500元/端口;
?、芸照{(diào)拆裝補助費：500元/臺;
?、莨艿烂簹獠鸪a助費：2800元/戶;
⑥熱水器(含太陽能熱水器)拆除補助費：3000元/臺;
?、弑徽魇辗课莸氖褂萌艘央娫鋈葜?千瓦的，補助費：280元/戶。
征收非住宅房屋設備遷移費用參照征收住宅房屋標準補助。
2.臨時安置補助費
按征收項目周邊地段安置房評估基準單價1.5‰的標準(保留小數(shù)點后1位)，以每月每平方米為單位，按被征收房屋合法建筑面積計算臨時安置補助費，不足2000元的補足至2000元。
實行貨幣補償方式的，一次性發(fā)放12個月的臨時安置補助費;實行產(chǎn)權調(diào)換的，按照產(chǎn)權調(diào)換協(xié)議約定的臨時安置期限及臨時安置補助費標準發(fā)放。
征收安置房交房時，另給予3個月的裝修臨時安置補助費。
3.其他補助費
(1)被征收人、直管公房承租人及同戶籍內(nèi)直系親屬，患重大疾病且符合醫(yī)療救助條件的，經(jīng)公示無異議后，可以給予補助費。
(2)被征收人、直管公房承租人家庭生活特別困難并符合救助條件的，經(jīng)公示無異議后，可以給予補助費。
以上各項補助費的具體標準，由實施單位在征收項目補償實施方案中明確。
4.低層、多層房屋被征收時，征收安置房為11層(含)以下的，按不動產(chǎn)權證書證載建筑面積的98%與被征收人結算;12層(含)至18層(含)的，按不動產(chǎn)權證書證載建筑面積的96%與被征收人結算;19層(含)以上的，按不動產(chǎn)權證書證載建筑面積的95%與被征收人結算。
(二)關于搬遷獎勵標準
1.被征收人、直管公房承租人在簽約期限內(nèi)搬遷，僅選擇貨幣補償且放棄申購征收安置房的，可以給予被征收房屋建筑面積每平方米不超過2000元的簽約搬遷獎勵，獎勵標準在征收項目補償實施方案中明確。
2.被征收人、直管公房承租人在規(guī)定時間內(nèi)完成搬遷并辦理房屋交接手續(xù)的，給予一次性提前搬家獎勵費。獎勵費根據(jù)被征收房屋合法建筑面積或經(jīng)認定的建筑面積，結合獎勵時間段，按照下列規(guī)定執(zhí)行：
(1)自獎勵期首日起至30日內(nèi)，完成搬遷并辦理房屋交接手續(xù)的，成套房屋按被征收房屋合法建筑面積，每平方米1000元計算搬遷獎勵;非成套(自建房)房屋按被征收房屋經(jīng)認定的建筑面積，每平方米700元計算搬遷獎勵。
上述搬遷獎勵標準，每個權證(房屋所有權證或者其他合法房產(chǎn)憑證)不足50000元的補足至50000元。
(2)第31日起至第40日內(nèi)，完成搬遷并辦理房屋交接手續(xù)的，以第(1)項確定的提前搬家獎勵費金額為基數(shù)，每日等額遞減5%。
(3)第41日至45日，完成搬遷并辦理房屋交接手續(xù)的，以第(1)項確定的提前搬家獎勵費金額為基數(shù)，每日等額遞減10%。第45日提前搬遷獎勵費金額與第44日相同。
(4)獎勵時間段起止時間由實施單位在征收項目簽約期限內(nèi)確定，并在征收項目所在地公告。
二、關于非住宅房屋的規(guī)定
(一)關于設備的拆除、安裝、搬運和重置費用
1.征收生產(chǎn)用房時，對設備的拆除、安裝和搬運可以給予不超過房地產(chǎn)評估價格8%的設備遷移費。
征收其他非住宅房屋時，可以給予不超過房地產(chǎn)評估價格4%的設備遷移費。
特殊設備設施的遷移費，由征收當事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托專門機構評估確定。
2.對不可搬遷設備或移動后無法再使用設備的補償，由征收當事人按重置價結合成新協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托專門機構評估確定。
(二)關于搬遷獎勵費
被征收人、直管公房承租人在簽約期限內(nèi)簽約，并在約定時間內(nèi)辦理交接手續(xù)的，可以給予不超過房地產(chǎn)評估價格5%的提前搬遷獎勵費。僅選擇貨幣補償?shù)?，還可以給予不超過房地產(chǎn)評估價格10%的貨幣安置獎勵費。
(三)關于征收直管公有非住宅房屋的支付比例
征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的直管公有非住宅房屋，租賃雙方有約定的，從其約定;未約定分配比例的，結合租賃合同期限內(nèi)實際使用年限，按照下列規(guī)定確定支付比例：
1.不滿1年的，按房地產(chǎn)評估價格的100%支付給房屋產(chǎn)權人;
2.超過1年、不滿2年的，按房地產(chǎn)評估價格的90%支付給房屋產(chǎn)權人，10%支付給承租人;
3.超過2年、不滿5年的，按房地產(chǎn)評估價格的80%支付給房屋產(chǎn)權人，20%支付給承租人;
4.超過5年、不滿10年的，按房地產(chǎn)評估價格的60%支付給房屋產(chǎn)權人，40%支付給承租人;
5.超過10年、不滿15年的，按房地產(chǎn)評估價格的50%支付給房屋產(chǎn)權人，50%支付給承租人;
6.超過15年的，按房地產(chǎn)評估價格的40%支付給房屋產(chǎn)權人，60%支付給承租人。
(四)關于非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補償協(xié)商
對非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補償進行協(xié)商的，應當按照《南京市國有土地上房屋征收與補償辦法》等規(guī)定實施。
三、其他規(guī)定
(一)被征收人擅自改變房屋用途的，按照房屋原用途予以補償。被征收住宅房屋于2010年7月1日前已改變?yōu)榻?jīng)營性用房，但未變更不動產(chǎn)登記用途的，仍按住宅房屋進行評估，補助及獎勵費用按住宅房屋標準予以支付。選擇產(chǎn)權調(diào)換的，按住宅房屋予以產(chǎn)權調(diào)換。
前款具備停產(chǎn)停業(yè)損失補償規(guī)定條件并經(jīng)依法認定后，結合其實際用于營業(yè)、非營業(yè)的合法建筑面積，分別參照營業(yè)用房、非營業(yè)用房進行評估，高于其按住宅房屋評估價的差價部分，作為停產(chǎn)停業(yè)損失的補償;低于的，分別給予不超過住宅房屋評估價8%、5%的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。
(二)征收因國家有關私房改造政策而形成租賃關系的私有出租房屋，原承租人改變房屋用途而增加的房地產(chǎn)評估價格部分，租賃雙方未約定分配比例的，被征收人與原承租人各得50%。
(三)房屋征收部門應當將公安部門提供的征收范圍公告之日的戶籍信息，作為征收補償和申購征收安置房的相關證明。征收范圍公告后變更戶籍的，不予增加補償費用，也不得作為增加征收安置房面積、套數(shù)的依據(jù)。
(四)征收項目在征收決定公告后超過180日仍未實施的，房屋征收部門應當根據(jù)房地產(chǎn)市場變化情況適當調(diào)整征收補償費用。
(五)征收代管房產(chǎn)前，房屋征收部門應當及時告知住房保障和房產(chǎn)部門，并辦理征收補償手續(xù)。
(六)直管公房承租人購買房屋或者土地的，價款中相當于貨幣補償金額的部分免交契稅。
(七)征收范圍公告后，區(qū)房屋征收部門依法申請查詢被征收人、直管公房承租人及同戶籍人員的名下不動產(chǎn)信息、交易信息及住房保障情況的，規(guī)劃和自然資源、住房保障和房產(chǎn)管理部門應當在接到申請之日起十個工作日內(nèi)提供相關信息。
四、關于征收安置房價格的確定
征收安置房的價格由該征收項目的房地產(chǎn)價格評估機構參照安置房周邊普通商品房價格評估確定。項目實施征收時，可根據(jù)征收安置房的地點、區(qū)位等因素給予評估價10%的價格優(yōu)惠。
除前款價格優(yōu)惠外，被征收人、直管公房承租人選擇申購征收安置房，在簽約期限內(nèi)搬遷的可再增加不超過10%的征收安置房申購優(yōu)惠幅度，優(yōu)惠比例應在征收補償方案中明確。
五、關于物業(yè)維修基金的規(guī)定
被征收房屋物業(yè)維修基金按被征收房屋合法建筑面積或經(jīng)認定的建筑面積計算。
實行貨幣補償?shù)?，一次性給予發(fā)放物業(yè)維修基金補助。
實行申購征收安置房的，暫不給予發(fā)放物業(yè)維修基金補助，在安置房交付時，由項目建設單位按規(guī)定與被征收人結算。當合法(或經(jīng)認定)的被征收房屋建筑面積與申購征收安置房不動產(chǎn)權證書證載建筑面積相等，直接扣除結清;當兩者不等，由項目建設單位核算物業(yè)維修基金差額，并與被征收人結算，多退少補。
六、關于房屋征收范圍的確定
符合國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》(第590號令)規(guī)定的公共利益情形，確需征收房屋的，項目建設(實施)單位應當向區(qū)房屋征收部門報送規(guī)劃許可或者規(guī)劃意見、勘測定界報告等相關文件;區(qū)房屋征收部門應當會同發(fā)展和改革、規(guī)劃和自然資源、文旅等行政管理部門對擬征收房屋的范圍進行論證，確定征收范圍并公告。
七、關于評估機構的確定
被征收房屋的價值由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構依法評估確定。確定評估機構應當遵循下列程序：
1.區(qū)房屋征收部門發(fā)布房屋征收評估信息，接受具備相應資質的評估機構提出申請;
2.區(qū)房屋征收部門對評估機構審查后，將符合條件的評估機構名單在征收范圍內(nèi)公示;
3.實施單位根據(jù)公示名單征求被征收人、直管公房承租人意見，被征收人、直管公房承租人在七個工作日內(nèi)協(xié)商選定評估機構，并將協(xié)商結果書面告知區(qū)房屋征收部門;
4.被征收人、直管公房承租人協(xié)商不成的，區(qū)房屋征收部門組織被征收人、直管公房承租人按照國家、省相關規(guī)定投票決定或者通過搖號、抽簽等隨機方式確定。區(qū)房屋征收部門應當在搖號、抽簽三日前在征收范圍內(nèi)公告搖號、抽簽的時間和地點;
5.區(qū)房屋征收部門公布確定的評估機構，并與之簽訂征收評估委托合同。
通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定評估機構的過程和結果，應當經(jīng)過公證機構依法公證。
八、關于房屋征收補償最低標準的規(guī)定
被征收人、直管公房承租人在本市僅有一處合法房產(chǎn)憑證記載的住宅，征收補償最低標準如下：
(一)征收項目中提供的征收安置房最小戶型不動產(chǎn)權證書證載建筑面積不得低于55平方米。
(二)被征收人、直管公房承租人申購征收安置房且獲得的房地產(chǎn)評估價格不足以購買55平方米征收安置房的，不足部分由項目建設單位補足，并納入征收項目成本。
(三)征收項目補償實施方案中明確的征收安置房最小戶型不動產(chǎn)權證書證載建筑面積超過55平方米的，超出面積部分可由被征收人、直管公房承租人按征收安置房申購價格購買;無能力購買超出面積部分的，可與項目建設單位按份共有該套征收安置房的產(chǎn)權。
(四)被征收人、直管公房承租人放棄申購征收安置房且獲得的房地產(chǎn)評估價格低于55萬元的，征收補償款補足至55萬元;符合貨幣安置獎勵費有關規(guī)定的，在55萬元基礎上計算貨幣安置獎勵費。
九、關于房地產(chǎn)交易案例查詢的規(guī)定
征收決定作出后，住房保障和房產(chǎn)、規(guī)劃和自然資源等部門應當依照區(qū)房屋征收部門的查詢申請，提供征收項目周邊房地產(chǎn)交易案例，案例內(nèi)容應包括交易地址、房號、樓層、交易時間、交易價格、交易面積等情況。
十、附則
本規(guī)定自2020年1月1日起施行，《南京市江寧區(qū)國有土地上房屋征收補償補助獎勵規(guī)定》(江寧政發(fā)〔2017〕350號)同時廢止。在此之前已發(fā)征收決定的征收項目，仍按原規(guī)定執(zhí)行。