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　　為保障被征收人和執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的直管公房承租人(以下稱直管公房承租人)的合法權益，根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》、《南京市國有土地上房屋征收與補償辦法》及《南京市國有土地上房屋征收補償補助獎勵規(guī)定》(寧政規(guī)字〔2017〕12號)，除對被征收房屋價值補償外，本區(qū)對房屋征收其他的補償補助獎勵項目和標準規(guī)定如下：

　　一、關于住宅房屋的規(guī)定

　　(一)關于征收補償補助的項目和費用

　　1、搬遷補助費

　　被征收人、直管公房承租人搬遷時發(fā)生的搬遷補助費，包括搬遷費用和設備遷移費用。搬遷費用按照被征收房屋合法建筑面積計算，每平方米50元，每個權證(房屋所有權證或者其他合法房產憑證)不足1000元的補足至1000元;設備遷移費用根據被征收房屋內管道煤氣、空調、固定電話、有線電視、熱水器、寬帶網等設備情況，具體標準為：

　　(1)原有管道煤氣拆除，管道燃氣設施工程安裝補助費：2800元/戶。

　　(2)固定電話拆移補助費：310元/部。

　　(3)有線電視拆移補助費：400元/戶。

　　(4)寬帶網拆除補助費：500元/端口。

　　(5)空調拆裝補助費：500元/臺。

　　(6)太陽能等熱水器拆裝補助費：500元/臺。

　　(7)被征收房屋的使用人已電增容至8千瓦的，補助費：280元/戶。

　　(8)被征收房屋的使用人有立戶水表的，補助費：800元/ 戶。

　　2、臨時安置補助費

　　房屋被征收后進行安置過渡的臨時安置補助費，按照被征收房屋合法建筑面積計算，每月每平方米22元，每個權證(房屋所有權證或者其他合法房產憑證)不足1000元的補足1000元。

　　實行貨幣補償方式的，一次性發(fā)放12個月的臨時安置補助費;實行產權調換的，按照產權調換協(xié)議約定的臨時安置期限及臨時安置補助費標準發(fā)放。

　　3、其他補助費

　　(1)被征收人、直管公房承租人及同戶籍內直系親屬，患重大疾病且符合醫(yī)療救助條件的，給予重大疾病補助費。依據中國保險行業(yè)協(xié)會2007年4月3日制定并施行的《重大疾病保險的疾病定義使用規(guī)范》(以下簡稱《規(guī)范》)，對患有如惡性腫瘤、急性心肌梗塞、腦中風后遺癥等《規(guī)范》所列明的重大疾病，給予不超過3萬元的補助;對患有未列入《規(guī)范》其他重大疾病的，給予不超過2萬元的補助。補助金額每個權證不超過5萬元。

　　(2)被征收人、直管公房承租人家庭生活特別困難并符合救助條件的，給予困難家庭補助費。區(qū)民政部門確認屬于城鄉(xiāng)低保對象、低保邊緣戶等困難家庭，給予不超過5萬元的補助。其他類困難家庭由街道、社區(qū)出具相關證明，給予不超過3萬元的補助。補助金額每個權證不超過5萬元。

　　(二)關于搬遷獎勵標準

　　1、被征收人、直管公房承租人在簽約期限內搬遷，僅選擇貨幣補償且放棄申購征收安置房和保障性住房的，給予房地產評估價格20%的貨幣安置獎勵費。

　　結合本區(qū)提前搬遷以及安置房存量情況再給予不超過房地產評估價格20%的獎勵。

　　2、被征收人、直管公房承租人，自征收簽約期限首日起45日內完成搬遷并辦理交接手續(xù)的，給予一次性提前搬遷獎勵費。獎勵費根據被征收房屋的合法建筑面積，結合簽約期限，按照下列規(guī)定執(zhí)行：

　　(1)自征收簽約期限首日起至30日內，每平方米1000元計算搬遷獎勵，不足50000元的補足至50000元;

　　(2)第31日起至40日內完成搬遷并辦理交接手續(xù)的，以第(1)項確定的提前搬遷獎勵費金額為基數，每日等額遞減 5%;

　　(3)第41日至第45日完成搬遷并辦理交接手續(xù)的，以第(1)項確定的提前搬遷獎勵費金額為基數，每日等額遞減10%。第45日提前搬遷獎勵費金額與第44日相同。

　　3、搬遷率獎勵：征收決定公告后征收部門根據征收項目實際情況劃分出若干區(qū)域，在簽約獎勵期限45日內，相應區(qū)域內的被征收戶全部完成簽約并騰空、交付房屋的，給予每個權證2萬元分組完成獎勵;整個項目地塊內所有被征收戶全部完成簽約并騰空、交付房屋的，再給予每個權證3萬元全部完成獎勵。

　　二、關于非住宅房屋的規(guī)定

　　(一)關于設備的拆除、安裝、搬運和重置費用

　　1、征收生產用房時，對設備的拆除、安裝和搬運可以給予不超過房地產評估價格8%的設備遷移費。

　　征收其他非住宅房屋時，可以給予不超過房地產評估價格4%的設備遷移費。

　　特殊設備設施的遷移費，由征收當事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托專門機構評估確定。

　　征收非住宅房屋，拆除管道煤氣、固定電話、有線電視、空調等補助費按照征收住宅房屋標準補助。

　　2、對不可搬遷設備或移動后無法再使用設備的補償，由征收當事人按重置價結合成新協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托專門機構評估確定。

　　(二)關于搬遷獎勵費

　　被征收人、直管公房承租人在簽約期限內簽約，并在約定時間內辦理交接手續(xù)的，可以給予不超過房地產評估價格5%的提前搬遷獎勵費。僅選擇貨幣補償的，還可以給予不超過房地產評估價格10%的貨幣安置獎勵費。

　　(三)關于征收直管公有非住宅房屋的支付比例

　　征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的直管公有非住宅房屋，租賃雙方有約定的，從其約定;未約定分配比例的，結合租賃合同期限內實際使用年限，按照下列規(guī)定確定支付比例：

　　1、不滿1年的，按房地產評估價格的100%支付給房屋產權人;

　　2、超過1年、不滿2年的，按房地產評估價格的90%支付給房屋產權人，10%支付給承租人;

　　3、超過2年、不滿5年的，按房地產評估價格的80%支付給房屋產權人，20%支付給承租人;

　　4、超過5年、不滿10年的，按房地產評估價格的60%支付給房屋產權人，40%支付給承租人;

　　5、超過10年、不滿15年的，按房地產評估價格的50%支付給房屋產權人，50%支付給承租人;

　　6、超過15年的，按房地產評估價格的40%支付給房屋產權人，60%支付給承租人。

　　(四)關于非住宅停產停業(yè)損失補償協(xié)商

　　對非住宅停產停業(yè)損失補償進行協(xié)商的，應當按照《南京市國有土地上房屋征收與補償辦法》等規(guī)定實施。協(xié)商不成的，可以委托已經選定或者確定的評估機構評估。

　　停產停業(yè)損失的補償無法采用評估方式確定的，對營業(yè)用房，給予不超過房地產評估總額8%的停產停業(yè)損失補償;對非營業(yè)用房給予不超過房地產評估總額5%的停產停業(yè)損失補償。

　　三、其他規(guī)定

　　1、被征收人擅自改變房屋用途的，按照房屋原用途予以補償。被征收住宅房屋于2010年7月1日前已改變?yōu)榻洜I性用房，仍按住宅房屋進行評估，補助及獎勵費用按住宅房屋標準予以支付。選擇產權調換的，按住宅房屋予以產權調換。

　　前款具備停產停業(yè)損失補償規(guī)定條件并經依法認定后，結合其實際用于營業(yè)、非營業(yè)的合法建筑面積，分別參照營業(yè)用房、非營業(yè)用房進行評估，高于其按住宅房屋評估價的差價部分，作為停產停業(yè)損失的補償;低于的，分別給予不超過住宅房屋評估價8%、5%的停產停業(yè)損失補償。

　　2、征收因國家有關私房改造政策而形成租賃關系的私有出租房屋，原承租人改變房屋用途而增加的房地產評估價格部分，租賃雙方未約定分配比例的，被征收人與原承租人各得50%。

　　3、房屋征收部門應當將公安部門提供的征收范圍公告之日的戶籍信息，作為征收補償和申購保障性住房的相關證明。征收范圍公告后變更戶籍的，不予增加補償費用，也不得作為增加保障性住房面積、套數的依據。

　　4、征收項目在征收決定公告后超過180日仍未實施的，房屋征收部門應當根據房地產市場變化情況適當調整征收補償費用。

　　5、征收代管房產前，房屋征收部門應當及時告知區(qū)住房保障和房產部門，并辦理征收補償手續(xù)。

　　6、直管公房承租人購買房屋或者土地的，價款中相當于貨幣補償金額的部分免交契稅。

　　7、征收范圍公告后，區(qū)房屋征收部門依法申請查詢被征收人、直管公房承租人及同戶籍人員的名下不動產信息、交易信息及住房保障情況的，國土資源、住房保障和房產管理部門應當在接到申請之日起十個工作日內提供相關信息。

　　四、附則

　　本規(guī)定自2017年9月19日起施行，南京市六合區(qū)政府2013年11月7日發(fā)布的《南京市六合區(qū)國有土地上房屋征收與補償若干問題的規(guī)定》(六政規(guī)〔2013〕5號)同時廢止。在此之前已發(fā)征收決定的征收項目，仍按原規(guī)定執(zhí)行。