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　　為保障被征收人和執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的直管公房承租人(以下稱直管公房承租人)的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院第590號(hào)令)、《南京市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》(市政府第318號(hào)令)、《南京市國有土地.上房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定》(寧建征字[2019]490號(hào)),除對(duì)被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償外，本區(qū)對(duì)房屋征收其他的補(bǔ)償補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定如下:

　　一、關(guān)于住宅房屋的規(guī)定

　　(一)搬遷補(bǔ)助費(fèi)

　　1.搬遷費(fèi)用

　　按被征收房屋合法建筑面積每平方米50元計(jì)算,每個(gè)權(quán)證(房屋所有權(quán)證或其他合法房產(chǎn)憑證)不足1000 元的補(bǔ)足至1000元。

　　2.設(shè)備遷移補(bǔ)助費(fèi)

　　固定電話拆移補(bǔ)助費(fèi): 310 元/部;

　　有線電視拆移補(bǔ)助費(fèi): 400元/戶;

　　寬帶網(wǎng)拆除補(bǔ)助費(fèi): 500 元/端口;

　　空調(diào)拆裝補(bǔ)助費(fèi): 600元/臺(tái);

　　管道煤氣拆除補(bǔ)助費(fèi): 2800元/戶;

　　太陽能熱水器拆裝補(bǔ)助費(fèi): 600元/臺(tái);

　　電熱水器拆裝補(bǔ)助費(fèi): 300 元/臺(tái);

　　被征收房屋的使用人已電增容至8千瓦的，補(bǔ)助費(fèi): 280元/戶。

　　(二)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

　　按被征收房屋合法建筑面積計(jì)算，每月每平方米22元;每個(gè)權(quán)證(房屋所有權(quán)證或其他合法房產(chǎn)憑證)不足1000元的補(bǔ)足至1000元。

　　實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式的，一次性發(fā)放12個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議約定的臨時(shí)安置期限及臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放。

　　(三)其他補(bǔ)助費(fèi)

　　1.被征收人、直管公房承租人及同戶籍內(nèi)直系親屬，患重大疾病且符合醫(yī)療救助條件的，可以給予補(bǔ)助費(fèi)。

　　2.被征收人、直管公房承租人家庭生活特別困難并符合救助條件的，可以給予補(bǔ)助費(fèi)。

　　上述各項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)，由區(qū)人民政府在補(bǔ)償方案、補(bǔ)償實(shí)施方案中明確。

　　(四)提前交房獎(jiǎng)勵(lì)

　　被征收人、直管公房承租人在簽約期開始之前完成搬遷并交房的，給予一次性提前交房獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)5萬元。被征收人、直管公房承租人在簽約期開始之后完成搬遷交房的，無提前交房獎(jiǎng)勵(lì)。

　　(五)提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

　　被征收人、直管公房承租人自征收簽約期限首日起45日內(nèi)完成搬遷并辦理交接手續(xù)的(含簽約期開始之前已完成搬遷并交房的)，給予一次性提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)根據(jù)被征收房屋的合法建筑面積，結(jié)合簽約期限，按照下列規(guī)定執(zhí)行:

　　1.自征收簽約期限首日起至30日內(nèi),每平方米1000元計(jì)算搬家獎(jiǎng)勵(lì)，每個(gè)權(quán)證不足50000元的補(bǔ)足至50000元;

　　2.第31日起至40日內(nèi)完成搬遷并辦理交接手續(xù)的，以本條第1項(xiàng)確定的提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)金額為基數(shù),每日等額遞減5%;

　　3.第41日至第45日完成搬遷并辦理交接手續(xù)的，以本條第1項(xiàng)確定的提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)金額為基數(shù)，每日等額遞減10%。

　　第45日提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)金額與第44日相同。

　　(六)其他獎(jiǎng)勵(lì)

　　被征收人、直管公房承租人在簽約期限內(nèi)搬遷，僅選擇貨幣補(bǔ)償且放棄申購征收安置房和保障性住房的，給予被征收房屋建筑面積每平方米2000元的簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　被征收人、直管公房承租人在簽約期限內(nèi)搬遷,選擇申購征收安置房的，可給予不超過20%的征收安置房申購優(yōu)惠幅度,優(yōu)惠比例應(yīng)在征收補(bǔ)償方案中明確。

　　二、關(guān)于非住宅房屋的規(guī)定

　　(一)關(guān)于設(shè)備的拆除、安裝、搬運(yùn)和重置費(fèi)用

　　1.征收生產(chǎn)用房時(shí),對(duì)設(shè)備的拆除、安裝和搬運(yùn)可以給予不超過房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格8%的設(shè)備遷移費(fèi)。征收其他非住宅房屋時(shí)，可以給予不超過房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格4%的設(shè)備遷移費(fèi)。

　　特殊設(shè)備設(shè)施的遷移費(fèi)，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托專門機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

　　2.對(duì)不可搬遷設(shè)備或移動(dòng)后無法再使用設(shè)備的補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人按重置價(jià)結(jié)合成新協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托專門機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

　　(二)關(guān)于搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

　　被征收人、直管公房承租人在簽約期限內(nèi)簽約，并在約定時(shí)間內(nèi)辦理交接手續(xù)的，可以給予不超過房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格5%的提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。僅選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，還可以給予不超過房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格10%的貨幣安置獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

　　(三)關(guān)于征收直管公有非住宅房屋的支付比例

　　征收?qǐng)?zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的直管公有非住宅房屋,租賃雙方有約定的，從其約定;未約定分配比例的，結(jié)合租賃合同期限內(nèi)實(shí)際使用年限，按照下列規(guī)定確定支付比例:

　　1.不滿1年的，按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的100%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人;

　　2.超過1年、不滿2年的,按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的90%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，10%支付給承租人;

　　3.超過2年、不滿5年的，按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的80%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，20%支付給承租人;

　　4.超過5年、不滿10年的，按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的60%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，40%支付給承租人;

　　5.超過10年、不滿15年的,按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，50%支付給承租人;

　　6.超過15年的,按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的40%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，60%支付給承租人。

　　(四)關(guān)于非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償協(xié)商

　　對(duì)非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償進(jìn)行協(xié)商的，應(yīng)當(dāng)按照《南京市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》等規(guī)定實(shí)施。

　　三、其他規(guī)定

　　(一)被征收人擅自改變房屋用途的，按照房屋原用途予以補(bǔ)償。被征收住宅房屋于2010年7月1日前已改變?yōu)榻?jīng)營性用房，但未變更不動(dòng)產(chǎn)登記用途的，仍按住宅房屋進(jìn)行評(píng)估，補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用按住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)予以支付。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的,按住宅房屋予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　前款具備停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償規(guī)定條件并經(jīng)依法認(rèn)定后，結(jié)合其實(shí)際用于營業(yè)、非營業(yè)的合法建筑面積，分別參照營業(yè)用房、非營業(yè)用房進(jìn)行評(píng)估，高于其按住宅房屋評(píng)估價(jià)的差價(jià)部分，作為停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償;低于的，分別給予不超過住宅房屋評(píng)估價(jià)8%、5%的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

　　(二)征收因國家有關(guān)私房改造政策面形成租賃關(guān)系的私有出租房屋，原承租人改變房屋用途而增加的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格部分，租賃雙方未約定分配比例的，被征收人與原承租人各得50%。

　　(三)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將公安部門提供的征收范圍公告之日的戶籍信息,作為征收補(bǔ)償和申購保障性住房的相關(guān)證明。

　　征收范圍公告后變更戶籍的，不予增加補(bǔ)償費(fèi)用，也不得作為增加保障性住房面積、套數(shù)的依據(jù)。

　　(四)征收項(xiàng)目在征收決定公告后超過180日仍未實(shí)施的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況適當(dāng)調(diào)整征收補(bǔ)償費(fèi)用。

　　(五)征收代管房產(chǎn)前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知區(qū)住房保障和房產(chǎn)部門，并辦理征收補(bǔ)償手續(xù)。

　　(六)直管公房承租人購買房屋或者土地的，價(jià)款中相當(dāng)于貨幣補(bǔ)償金額的部分免交契稅。

　　(七)征收范圍公告后，區(qū)房屋征收部門依法申請(qǐng)查詢被征收人、直管公房承租人及同戶籍人員的名下不動(dòng)產(chǎn)信息、交易信息及住房保障情況的,規(guī)劃和自然資源、住房保障和房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在接到申請(qǐng)之日起十個(gè)工作日內(nèi)提供相關(guān)信息。

　　四、附則

　　本規(guī)定自2020年9月10日施行。南京市浦口區(qū)人民政府2017年10月12日發(fā)布的《南京市浦口區(qū)國有土地上房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定》(浦政規(guī)[2017] 5號(hào))同時(shí)廢止。2020年9月10日之前已作出征收決定的征收項(xiàng)目,補(bǔ)償補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)按原規(guī)定執(zhí)行。