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　　《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村住宅建設(shè)管理的實(shí)施意見》從適用范圍、部門職責(zé)、一戶一宅認(rèn)定、存量宅基地房屋確權(quán)登記、分類管控、實(shí)施保障和監(jiān)督管理等方面對(duì)農(nóng)村村民宅基地建房和村改居居民在集體土地上建房管理進(jìn)行指導(dǎo)和規(guī)范，將解決村(居)民建房手續(xù)繁瑣、建房難問題，依法對(duì)符合一戶一宅政策的存量房屋進(jìn)行確權(quán)登記，規(guī)范新建房屋管理，滿足村民住房需求，提高村民居住水平。

　　廣州農(nóng)村建房最高可建幾層？

　　根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村住宅建設(shè)管理的實(shí)施意見》規(guī)定，新批準(zhǔn)農(nóng)村宅基地每戶建筑基底面積控制在80平方米以內(nèi)，建筑面積控制在280平方米以內(nèi)，建筑層數(shù)不超過3層，根據(jù)功能需要可以增設(shè)梯間和功能用房，3層部分建筑高度≤11米，設(shè)梯間和功能用房的建筑高度≤14米。新建住房必須按照已經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃圖紙建設(shè)，不得擅自改變規(guī)劃。

　　對(duì)于村(居)民已有證的原有宅基地房屋的拆建、改建，可按照總建筑面積≤280平方米，限高≤14米的控制要求，按原用地面積進(jìn)行建設(shè)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，各區(qū)可根據(jù)轄區(qū)實(shí)際制定建筑層數(shù)、建筑高度控制標(biāo)準(zhǔn)。

　　可多戶合建、提前預(yù)支建設(shè)村民公寓式住宅

　　《實(shí)施意見》落實(shí)中央關(guān)于深化農(nóng)村宅基地管理制度改革精神，一是改變以前以戶籍分戶登記作為宅基地分配的前置條件，明確按照村報(bào)鎮(zhèn)批的方式，認(rèn)定符合一戶的標(biāo)準(zhǔn)，即可以戶為單位取得宅基地分配資格;二是按照新《土地管理法》第六十二條要求，針對(duì)我市農(nóng)村住宅建設(shè)中普遍反映比較集中的操作性問題，創(chuàng)新提出多戶合建、提前預(yù)支建設(shè)村民公寓式住宅等方式保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

　　《實(shí)施意見》按照尊重歷史、實(shí)事求是、科學(xué)精準(zhǔn)化解歷史遺留問題的原則，對(duì)于2015年7月15日前建成的存量宅基地房屋，按照1987年、1999年《土地管理法》實(shí)施為時(shí)間節(jié)點(diǎn)，結(jié)合是否有合法的宅基地使用權(quán)來(lái)源材料、是否具備建房資格、符合一戶一宅情況、是否符合建房面積標(biāo)準(zhǔn)等條件，明確了分類予以確權(quán)登記的程序和辦法。