
1、農(nóng)村的宅基地不可以賣給本村已有宅基地的村民。
2、宅基地使用權(quán)只能由宅基地使用權(quán)人行使,任何組織或者個人不得侵占、損毀宅基地。宅基地使用權(quán)有效轉(zhuǎn)讓,必須滿足下列條件:
第一,轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)征的本集體經(jīng)濟(jì)組織同意;
第二,受讓人為同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員;
第三,受讓人沒有住房和宅基地,且符合宅基地使用權(quán)分配條件。
宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的,宅基使用權(quán)消滅。譬如出現(xiàn)地震、海嘯、山洪、山體滑坡等自然災(zāi)害造成宅基地滅失的,宅基地使用權(quán)自然消滅。