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2023-01-31
常熟市房票新規(guī)引熱議，對拆遷人有什么影響？
更新時間：2023-01-23 19:03:03作者：佚名
2022年4月22日，常熟市人民政府辦公室印發(fā)了《常熟市住宅房屋搬遷定向房票安置實施辦法(試行)》的通知(常政辦發(fā)規(guī)字〔2022〕2號)，該辦法自發(fā)布之日起便正式施行，原《常熟市住宅房屋搬遷定向安置指導意見(試行)》(常政辦發(fā)〔2021〕74號)廢止。
第二條 ?定向房票安置是現(xiàn)有住宅房屋搬遷補償安置方式的補充。全市范圍內(nèi)的住宅房屋搬遷項目均適用本辦法。住宅房屋征收項目可參照本辦法執(zhí)行。
第三條 ?定向房票安置是搬遷實施單位依照貨幣化安置確定的標準，將結算后的回購收益和其他搬遷補償收益貨幣量化后，以房票形式核發(fā)給被搬遷人按規(guī)定指定的房票使用人，由房票使用人在定向安置房源內(nèi)自行購買商品住宅的安置行為。
該實施辦法明確規(guī)定了常熟市在征收拆遷后，會以定向房票的形式作為房屋搬遷補償方式的補充形式，即被拆遷人可獲得貨幣補償+定向房票。該定向安置房票僅能實名制核發(fā)給被拆遷戶，且不得買賣、抵押、非法套現(xiàn)，從而可有效避免炒房、牟利哄抬房價等情況的發(fā)生。持有定向房票的被拆遷人，可自行選擇購買定向安置房或定向商品房。
第七條 ?定向安置房源是指經(jīng)相關部門確定，房地產(chǎn)企業(yè)同意以房票結算，已取得預售許可證或尚未出售的本市房源。定向安置房源可以是政府安置房源，也可以是市場商品房源。定向安置房源的價格由市場化方式確定。
第十二條 ?房票使用人以房票購買定向安置房源的，不限制購買套數(shù)、面積。房地產(chǎn)企業(yè)在確認房票使用人與購房人一致后，依據(jù)有關約定與房票使用人網(wǎng)簽《商品房買賣合同》并備案，以房票進行結算，將扣除購房款后的房票交還房票使用人。如購房款超出房票金額部分，由房票使用人在購房合同規(guī)定期限內(nèi)自行補足。
通過房票所購買房屋，突破了原有拆遷模式中按人頭兌換房屋面積、按戶兌換房屋面積及購房數(shù)量的固有模式，新規(guī)并不受限購政策及房屋面積的限制，被拆遷人可購買多個安置房源的多套住房。
此外，對于房票所記載的補償款金額，被拆遷人可在2年的有效使用期內(nèi)，按照兩年期存款基準利率的2倍兌換剩余補償款的獎勵以及相應的利息。搬遷實施單位應當在收到申請人提交的書面兌換申請后，于30天內(nèi)足額兌付完畢。