房產(chǎn)中介的居間合同有效嗎（房產(chǎn)中介的居間合同有效嗎知乎）
2022-12-07
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更新時間：2022-12-06 16:02:58作者：智慧百科
一、沒有結(jié)婚證離婚房子怎么分？
沒領(lǐng)結(jié)婚證離婚的話，財產(chǎn)的分割沒有特別約定或不能證明購買資金完全由個人所有的，按一般共有財產(chǎn)處理。雖然不屬于夫妻共有，但份額上也是一人一半、夫妻沒有結(jié)婚證，但雙方都沒有配偶的。法律上認(rèn)定為無效婚姻，雙方?jīng)]有法律上的夫妻關(guān)系和相互的夫妻權(quán)利和義務(wù)，但法律不干涉。
沒領(lǐng)結(jié)婚證，即不存在法定婚姻關(guān)系，雙方?jīng)]有法定夫妻義務(wù)，房產(chǎn)分割，如果是一方出資購買，且登記個人的名字的，屬于一方的財產(chǎn)，不分割;如果雙方都有出資，則按一般共有財產(chǎn)處理，即共同共有，同居期間雙方共同所得的收入和購置的房產(chǎn)，不管雙方的出資多少，雙方均平等地、不分份額地享有所有權(quán)，雙方終止同居關(guān)系時原則上應(yīng)均等分割。
1、夫妻雙方任意一方全款買房，離婚時房屋增值或虧損屬于付款人。一方婚前支付所有房款，婚后取得房產(chǎn)證，該房產(chǎn)屬于付款一方。雙方在婚后共同購買房屋，離婚時尚未拿到房產(chǎn)證，需要根據(jù)具體情況判斷。
2、 如果婚后出資購買房產(chǎn)，一方按揭購買，產(chǎn)權(quán)屬于首付出資方，一旦離婚房產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)，首付相當(dāng)于夫妻共同債券，出資方配偶對出資方需要進(jìn)行補償。
3、房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財產(chǎn)，還是要將財產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。按照婚前付款和婚后共同付款的不同，來分割房產(chǎn)。
二、同居期間財產(chǎn)的分割主要依據(jù)包括什么?
1、沒有特別約定或不能證明購買資金完全由個人所有的，按一般共有財產(chǎn)處理。雖然不屬于夫妻共有，但份額上也是一人一半。
2、夫妻沒有結(jié)婚證，但雙方都沒有配偶的。法律上認(rèn)定為無效婚姻，雙方?jīng)]有法律上的夫妻關(guān)系和相互的夫妻權(quán)利和義務(wù)，但法律不干涉。
3、以夫妻名義同居生活的關(guān)系存續(xù)期間，由共同生產(chǎn)取得的債權(quán)或用于共同生活的債務(wù)由雙方共同承擔(dān)。債權(quán)或所承擔(dān)的債務(wù)純屬個人支配，則另一方對此不享有權(quán)利亦不承擔(dān)義務(wù)。
4、具體分割財產(chǎn)時，應(yīng)照顧婦女、兒童的利益，考慮財產(chǎn)的實際情況和雙方的過錯程度，妥善分割。
5、對雙方?jīng)]有配偶的以夫妻名義同居生活的，雙方只要不是AA制或有特別約定，在關(guān)系存續(xù)期間所取得的債權(quán)債務(wù)，一般都會認(rèn)為以屬于共有的權(quán)利和義務(wù)。法律上雖然對此關(guān)系認(rèn)定為無效婚姻，但對期間共同取得的債權(quán)和債務(wù)的處理方式和夫妻共同財產(chǎn)的處理方式基本一樣。
我國其實是不保護(hù)同居關(guān)系的，同居關(guān)系中所形成的財產(chǎn)也不能看做是夫妻共同財產(chǎn)，只能看做一般共有財產(chǎn)，并且在同居關(guān)系解除的時候，財產(chǎn)分割適用的規(guī)則也只能是共有財產(chǎn)分割規(guī)則，而不能適用夫妻共同財產(chǎn)分割的法律規(guī)則。