房產(chǎn)中介的居間合同有效嗎（房產(chǎn)中介的居間合同有效嗎知乎）
2022-12-07
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更新時間：2022-12-06 16:04:56作者：智慧百科
一、合同的成立條件有哪些
合同成立要件有三個：
1、簽訂合同的雙方當事人具有相應的民事行為能力。
2、雙方當事人的意思表示真實，不存在欺詐、脅迫、乘人之危、顯失公平、重大誤解的情形。
3、合同的內(nèi)容和形式不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
合同不違反法律和社會公共利益的，主要包括兩層含義：一是合同的內(nèi)容合法，即合同條款中約定的權(quán)利、義務(wù)及其指向的對象即標的等，應符合法律的規(guī)定和社會的公共利益的要求。二是合同的目的合法，即當事人締約的原因合法，不存在以合法的方的式達到非法目的等規(guī)避法律的事實。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條：具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
第四百六十四條：合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。
婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定;沒有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用本編規(guī)定。
第四百六十五條：依法成立的合同，受法律保護。
依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。
二、合同成立的時間是什么時候
1、法律沒有限制合同采用書面形式的，自承諾到達要約人時合同成立。
2、采用合同書形式訂立合同的，自雙方簽字或者蓋章時合同成立。
3、采取確認書形式時，簽訂確認書時合同成立。
4、法律規(guī)定或者約定采用書面形式，但當事人未采用書面形式，但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，合同成立。
5、采用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，合同成立。
合同的成立旨在解決合同是否存在的問題。合同成立是合同訂立過程的成功結(jié)果。如果合同不成立，合同訂立失敗，不發(fā)生具體合同，也就無所謂合同的履行、變更、解除或者終止等問題。只有成立的合同才會發(fā)生合同是否有效的問題。如果合同沒有成立，當然也就談不上合同的效力。