房產(chǎn)中介的居間合同有效嗎（房產(chǎn)中介的居間合同有效嗎知乎）
2022-12-07
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更新時(shí)間：2022-12-06 16:05:01作者：智慧百科
一、抵押權(quán)可否適用善意取得嗎
抵押權(quán)可以適用善意取得的。無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：
1、受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意;
2、以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;
3、轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償。
法律依據(jù)：
《民法典》第三百一十一條
無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：
(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意;
(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;
(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償。
當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。
二、善意取得所有權(quán)的法律效果有哪些
1.真實(shí)權(quán)利人與受讓人之間：
就不動(dòng)產(chǎn)的善意取得而言，由于不動(dòng)產(chǎn)上的他物權(quán)記載在登記簿上，受讓人即便是善意的，不能因而消滅該權(quán)利負(fù)擔(dān)。動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)為受讓人善意取得之后，該動(dòng)產(chǎn)上的權(quán)利負(fù)擔(dān)如動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)是否存續(xù)?民法典原則上將動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的善意取得視作原始取得。
2.真實(shí)權(quán)利人與無(wú)處分權(quán)人之間 ：
《民法典》第三百一十一條規(guī)定，受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償。這個(gè)賠償損失請(qǐng)求權(quán)既包括違約損害賠償請(qǐng)求權(quán)，也包括侵權(quán)損害賠償請(qǐng)求權(quán)。
如果第三人的確善意取得了生產(chǎn)設(shè)備上之抵押權(quán)，自可依法(即依照抵押合同約定與擔(dān)保物權(quán)制度)行使物權(quán)。此時(shí)他物權(quán)效力優(yōu)先于所有權(quán)效力。債權(quán)人因第三人行使抵押權(quán)而喪失所有權(quán)之損失，可向債務(wù)人主張賠償責(zé)任。此時(shí)或可基于違反契約、侵權(quán)行為或不當(dāng)?shù)美日?qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)來(lái)實(shí)現(xiàn)賠償。