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2023-01-31
購(gòu)買第二套房子要交多少稅？（購(gòu)買第二套房子要交多少稅）
更新時(shí)間：2022-12-16 16:03:20作者：智慧百科
一、購(gòu)買第二套房子要交多少稅?
二套房契稅按購(gòu)房總價(jià)的3%計(jì)算，二套房契稅不享受優(yōu)惠政策。購(gòu)房者交契稅應(yīng)從簽訂購(gòu)房合同之日起，10日內(nèi)向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。在此之前的政策是，首套購(gòu)房90平方米以下的普通住宅是1%的契稅，90減140(140或144，各地不同)平方米的是1.5%的契稅，非普通住宅3%的契稅。購(gòu)買二套房，不管普通還是非普通住宅契稅都是3%。
購(gòu)買二套房需要交納契稅，個(gè)人所得稅。契稅一般為市場(chǎng)價(jià)的60%左右。個(gè)人所得稅一般是1%，個(gè)人所得稅由賣房人繳納，也可以自行約定為買房人繳納。
二套房的賣房需要交納：營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅和土地增值稅。對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。
二、首套房和二套房的區(qū)別有什么?
1、有無(wú)利率優(yōu)惠，差別是非常大的。一般購(gòu)買首套房，都會(huì)有一定的價(jià)格優(yōu)惠折扣，購(gòu)房者在買房時(shí)，要結(jié)合自己的還貸能力、經(jīng)濟(jì)水平，仔細(xì)算一筆帳。
2、在不限購(gòu)的城市，居民家庭頭次購(gòu)買普通住房，商業(yè)貸款原則上較低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)買普通住房，較低首付款比例不低于30%。
購(gòu)買第二套房子要按照購(gòu)房總價(jià)的3%交稅，需要交納契稅和個(gè)人所得稅。首套房和二套房的主要區(qū)別在于有無(wú)利率優(yōu)惠，一般來(lái)說(shuō)，首套房都有一定的價(jià)格折扣。在不限購(gòu)的城市，居民首次購(gòu)買住房，商業(yè)貸款的首付比例在25%左右；購(gòu)買第2套房，商業(yè)貸款的比例在30%。
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