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2月初才進(jìn)行的2022年北京第五批集中供地冷熱分化依舊明顯，半數(shù)地塊底價(jià)成交、半數(shù)地塊熔斷成交。

7日下午3時(shí)，北京2022年五輪供地掛牌競(jìng)價(jià)時(shí)間截止，供應(yīng)6宗涉宅地，總土地面積21.47萬(wàn)平方米，總建筑面積53.18萬(wàn)平方米，總起始價(jià)122.52億元，分別位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、石景山區(qū)、通州區(qū)、昌平區(qū)、房山區(qū)。

其中，位于北京通州區(qū)梨園鎮(zhèn)、房山區(qū)良鄉(xiāng)大學(xué)城、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)亦莊新城的3宗地塊“人氣”不足，均只有一次報(bào)價(jià)，最終以底價(jià)成交，新城基業(yè)、中建置地以及京東三家摘的，合計(jì)成交價(jià)58.72億元。其中，亦莊新城地塊是一宗集商業(yè)金融服務(wù)、住宅、停車場(chǎng)、托幼用地于一體的綜合性地塊，京東以31.12億元摘下，其對(duì)面便是京東集團(tuán)總部。

有多家企業(yè)報(bào)名的位于朝陽(yáng)區(qū)小紅門鄉(xiāng)、石景山區(qū)蘋果園以及昌平區(qū)回龍觀的三宗地塊則在8日進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，這也是本輪出讓的“重頭戲”。截至2月7日，3宗地已分別獲得10組、6組、14組報(bào)價(jià)。

據(jù)中指研究院披露，這3宗熱地獲10余家房企（含重復(fù)報(bào)名者）報(bào)名，多數(shù)為國(guó)企、央企。其中熱度最高的當(dāng)屬昌平區(qū)回龍觀地塊，共有14家房企報(bào)名，分別是中建二局、越秀、城建、建發(fā)、廈門國(guó)貿(mào)、招商、首開、中建智地、中海+未來(lái)科學(xué)城、金茂、華潤(rùn)、建工、中鐵、中能建。

出讓文件顯示，昌平區(qū)回龍觀地塊位于史各莊街道，是一個(gè)集居住、商業(yè)、基礎(chǔ)教育用地于一體的綜合地塊，對(duì)未來(lái)周邊配套有增益作用，其臨近地鐵8號(hào)線和昌平線，周邊有多個(gè)公交站環(huán)伺，且臨近小米智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)等多個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，擁有充足的購(gòu)買力。

地塊用地規(guī)模約4.51萬(wàn)平方米，地上建筑規(guī)模10.21萬(wàn)平方米，起拍價(jià)28.8億元，設(shè)有上限價(jià)33.12億元。截至2月7日，地塊已累計(jì)出現(xiàn)14組報(bào)價(jià)，火藥味十足，總價(jià)亦升至30.75億元；8日現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)中，昌平區(qū)回龍觀地塊成功觸及上限價(jià)格33.12億元，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積程序，起報(bào)面積1000平方米；數(shù)輪報(bào)價(jià)后，該地塊也達(dá)到了面積上限45000平方米，最終以搖號(hào)方式?jīng)Q出了地塊贏家越秀，成交樓面價(jià)3.24萬(wàn)元/平方米，期房、現(xiàn)房銷售指導(dǎo)價(jià)分別為6.2萬(wàn)元/平方米、6.5萬(wàn)元/平方米。

經(jīng)查，地塊周邊新盤并不多，新盤龍湖云璟曾于2021年12月開盤，限均價(jià)5.75萬(wàn)元/平方米，開盤當(dāng)日便銷售22億元，目前小高層產(chǎn)品已經(jīng)售罄，躍墅尚有少量房源。

越秀的幸運(yùn)不止于此，另一宗石景山區(qū)蘋果園地塊亦被其拿下，一同參拍的還有建發(fā)、廈門國(guó)貿(mào)、招商、首開以及中海。

多家競(jìng)拍中，地塊成功達(dá)到了上限價(jià)格25.99億元，在競(jìng)“現(xiàn)房銷售”面積環(huán)節(jié)中，除了最終得主越秀頻頻舉牌，重倉(cāng)石景山的中海亦不遑多讓，二者數(shù)次交鋒，最終在越秀報(bào)出15000平方米時(shí)，中海選擇放棄，地塊溢價(jià)率15%，成交樓面價(jià)4.32萬(wàn)元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)7.48萬(wàn)元/平方米。經(jīng)計(jì)算，越秀摘下的兩宗地塊合計(jì)斥資59.11億元，而在2022年前四批集中供地中，其在北京顆粒無(wú)收。

最后一宗朝陽(yáng)區(qū)小紅門鄉(xiāng)地塊亦是熔斷后搖號(hào)成交。

其為純住宅用地，出讓面積1.21萬(wàn)平方米，地上建面3.02萬(wàn)平方米，起拍價(jià)12.4億元，銷售指導(dǎo)價(jià)8萬(wàn)元/平方米，北京四環(huán)內(nèi)這一價(jià)格頗具優(yōu)勢(shì)。

中建東孚、建發(fā)、保利、首開、華潤(rùn)、龍湖、金茂、建工、廈門國(guó)貿(mào)等10家企業(yè)報(bào)名參拍，掛牌競(jìng)價(jià)期間，該地塊便產(chǎn)生了10組報(bào)價(jià)，價(jià)格也來(lái)到了13.03億元。有消息稱，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)開啟后，龍湖率先舉牌，國(guó)貿(mào)、華潤(rùn)、首開等相繼跟進(jìn)，節(jié)奏很快，直至廈門國(guó)貿(mào)報(bào)出14.26億元上限價(jià)格后方才休戰(zhàn)。

該地塊直接轉(zhuǎn)為搖號(hào)方式確定競(jìng)買人，廈門國(guó)貿(mào)、中建東孚、中建信和、建工等9家參與搖號(hào)，最終中建東孚搖中，成交價(jià)14.26億元，成交樓面價(jià)約4.73萬(wàn)/平方米，溢價(jià)率15%。

至此，北京2022年度第五批集中供地收官，順利出讓6宗地塊，累計(jì)收金約132億元，其中半數(shù)底價(jià)成交、半數(shù)溢價(jià)15%成交。其中，越秀超59億元連落2子，中建超31億元拿下2宗，京東也摘下了其集團(tuán)總部對(duì)面的綜合地塊。

值得關(guān)注的是，北京或還將于近期迎來(lái)大批宅地供應(yīng)。

2022年12月30日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)網(wǎng)站發(fā)布了2023年部分?jǐn)M供商品住宅用地項(xiàng)目清單（第一批）17宗地塊，涉及朝陽(yáng)、豐臺(tái)、石景山、大興、經(jīng)開、通州、順義、昌平、門頭溝等9區(qū)，總建筑面積約157萬(wàn)平方米。

記者 左宇

編輯 孫婉秋

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