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      1. 疫情高峰沖擊波有多大?四季度太古地產內地商場零售額全面下滑

        更新時間:2023-02-10 19:21:11作者:智慧百科

        疫情高峰沖擊波有多大?四季度太古地產內地商場零售額全面下滑


        圖片來自:視覺中國

        剛過去不久的新冠疫情感染高峰,對一線城市的零售商業(yè)物業(yè)產生了多大的沖擊?太古地產(1972.HK)近期披露的經營數(shù)據(jù)可見一斑。

        2月9日,太古地產有限公司發(fā)布2022年第四季度營運數(shù)據(jù),其中北京三里屯太古里租用率94%,零售銷售額下降25.7%;廣州太古匯租用率99%,零售銷售額下滑10.5%;北京頤堤港租用率100%,零售銷售額下滑26%;成都遠洋太古里租用率95%,零售銷售額減少15.4%;上海興業(yè)太古匯租用率97%,零售銷售額減少35.7%。

        從營運數(shù)據(jù)可發(fā)現(xiàn),盡管出租率仍維持在較高水平,但太古地產位于北京、上海、廣州及成都核心商圈的零售商業(yè)物業(yè)銷售額都出現(xiàn)了20%以上的下滑。

        受新冠影響,過去一年北京零售商業(yè)物業(yè)市場普遍出現(xiàn)空置率上升、租金下降現(xiàn)象。據(jù)戴德梁行統(tǒng)計,2022年北京全市和五大核心商圈市場空置率分別為16.0%和11.1%,同比分別上升1.5和1.3個百分點。北京全市租金環(huán)比下降2.8%,同比下降4.8%,至每平方米321.5元,五大核心商圈租金則環(huán)比下降2.4%,同比下降3.7%,至每月每平方米375.1元。

        戴德梁行預計,北京目前2022年推遲入市的項目大多招商都已完成,預計都將在2023年上半年投放市場,全年市場或將迎來超過160萬平方米的新增供應。北京零售市場將迎來快速恢復期,零售品牌趨于高端化。

        所幸,有研究表明,感染高峰期未出現(xiàn)新的新冠變異毒株。日前,《柳葉刀》在線發(fā)表高福團隊最新研究論文稱,在對2022年11月14日至12月20日期間北京地區(qū)的413例新發(fā)病例進行基因組分析后發(fā)現(xiàn),所有病例均由現(xiàn)有毒株引起,未檢測到新變異株。中國疾病預防控制中心則于1月25日發(fā)表的《全國新型冠狀病毒感染診療和監(jiān)測數(shù)據(jù)概述》中明確指出,春節(jié)假期的整個流行過程中未發(fā)現(xiàn)新的變異株。

        內地零售商業(yè)的龍頭上市公司也遭遇業(yè)績拐點。中國中免(601888.SH)于日前發(fā)布了2022年業(yè)績快報。數(shù)據(jù)顯示,全年實現(xiàn)營收544.63億元,同比下降19.52%;歸母凈利潤同比下降47.95%至50.25億元。中免自2009年A股上市以來歸母凈利潤首次同比下降,此前除2015年外皆保持10%以上的穩(wěn)定增長。

        光大證券一份近日發(fā)布的研報顯示,隨著疫情影響逐漸減弱,2023年零售行業(yè)及可選消費將保持逐季改善態(tài)勢,長期建議關注線下零售行業(yè)整體復蘇進程。

        在香港市場,太古地產的辦公及零售物業(yè)也受到一定沖擊。其中香港太古廣場租用率97%,租金調幅為-18%;太古坊租用率96%,租金調幅-2%;太古城中心租用率100%,零售銷售額下滑5.3%。

        本文標簽: 廣州  戴德  零售  租用率  太古匯  太古地產  

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