期權(quán)行情交易界面如何看指標(biāo)?
2023-02-13
更新時(shí)間:2023-02-10 11:39:01作者:智慧百科
在德陽(yáng),你可能見(jiàn)過(guò)賣(mài)了房子不給你備案的;也可能見(jiàn)過(guò)買(mǎi)了房子銀行不給你貸款的。
但你可能不曾見(jiàn)過(guò),德陽(yáng)老爛眼開(kāi)發(fā)商一套房子賣(mài)幾次!是脫了褲子打老虎——既不要臉也不要命。
這幾年,德陽(yáng)樓市發(fā)生過(guò)問(wèn)題的問(wèn)題樓盤(pán)不少,歸納起來(lái)就兩類。
一類是全國(guó)知名房企暴雷后產(chǎn)生的后遺癥,包括停工擺爛、延期交房、交房減配、違規(guī)交房、交房降標(biāo)等等。
比如某大、某科、某茂、某地。
一類是不知名的小開(kāi)發(fā)商,自己把自己玩兒死的。
無(wú)論哪種,反正都是開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢(qián)了。
2023年第一個(gè)暴雷的房企
從去年11月份開(kāi)始,銀行機(jī)構(gòu)開(kāi)始給房企授信融資后,暴雷的已經(jīng)少了,即便恒大的期房也在逐漸陸續(xù)復(fù)工。
但總有還在懸崖之上的開(kāi)發(fā)商,干著一些冒險(xiǎn)的事情。
就像時(shí)代中國(guó)。
業(yè)主買(mǎi)了房,開(kāi)發(fā)商拖延不網(wǎng)簽。出現(xiàn)這種情況無(wú)非就是開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張,之前就把土地拿去銀行抵押融資,后續(xù)這筆錢(qián)填不上,新盤(pán)無(wú)法解押,業(yè)主就無(wú)法順利網(wǎng)簽。
這樣的事情,已經(jīng)不是人咬狗,新鮮事了。
你要避開(kāi)這種貨色
土地被抵押,房子被抵押,德陽(yáng)也很常見(jiàn)。
土地是不是被抵押了,你在簽約購(gòu)房合同時(shí),合同上會(huì)注明。你所買(mǎi)的房子是不是被抵押,德陽(yáng)官方網(wǎng)站上也能查。
就像這種,粉色的就表示你要買(mǎi)的房子已經(jīng)被抵押。
說(shuō)明了一點(diǎn),開(kāi)發(fā)商真的很缺錢(qián),只有把房子拿去抵押給銀行,才能繼續(xù)施工。
而一個(gè)現(xiàn)金流正常的樓盤(pán),還在銷售期,是不會(huì)出現(xiàn)粉色這種情況的。
不信,你自己去看看,比如文德湖嶼樹(shù),土地、建筑均無(wú)抵押,就是這樣的。
現(xiàn)金流,是決定開(kāi)發(fā)商生死的命脈。拿土地抵押貸款,然后開(kāi)始建設(shè),6個(gè)月后上市銷售,購(gòu)房者按揭貸款買(mǎi)房。資金又流入下一個(gè)項(xiàng)目,以此循環(huán)。
這就是高周轉(zhuǎn)房企的模式。
土地被抵押,房子被抵押,這類房企少碰。
圖片來(lái)源/文德湖嶼樹(shù)案場(chǎng)
此外,大規(guī)模裁員,全面大減薪、年終獎(jiǎng)歸0、甚至數(shù)月欠薪……這類開(kāi)發(fā)商的房子最好不要去碰。
連工資都發(fā)不起的,無(wú)非就是在躺平裝睡,不敢動(dòng)。
哪種期房還安全?
今天有個(gè)網(wǎng)友,不斷問(wèn)我這個(gè)樓盤(pán)安不安全,那個(gè)樓盤(pán)安不安全。
有,現(xiàn)房。期房,還有安全的嗎?
這個(gè)問(wèn)題,問(wèn)誰(shuí)誰(shuí)沉默不語(yǔ)。
房子被抵押、土地被抵押;員工工資發(fā)不起、拖欠工農(nóng)工工資......千里之堤潰于蟻穴,就是這些細(xì)枝末節(jié),最后往往都是大窟窿。
這年頭,經(jīng)常聽(tīng)說(shuō)哪個(gè)開(kāi)發(fā)商拖欠員工工資好幾個(gè)月不發(fā),一打聽(tīng)已經(jīng)病入膏肓。
反而,你很少聽(tīng)到年終獎(jiǎng)拿了好幾萬(wàn)、十幾萬(wàn)的。
上周末,我在湖嶼樹(shù)陪粉絲看房,聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)他們南充項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn),1月份的工資+提成,人均到手10萬(wàn)+!
當(dāng)時(shí)我就在想,這年頭,全靠現(xiàn)金流能把一個(gè)項(xiàng)目搞得風(fēng)生水起的開(kāi)發(fā)商不多了。
經(jīng)過(guò)過(guò)去兩年的洗禮,該暴雷的也爆了,但依然還沒(méi)有結(jié)束。
交房才是最大的考驗(yàn)
你看今年,德陽(yáng)多少個(gè)樓盤(pán)給業(yè)主發(fā)了通知,因?yàn)橐咔橐悠诮环俊?strong>疫情,真的影響很大嗎?
在我看來(lái),什么疫情、限電、材料短缺,都是借口,都是擋箭牌。
真正有實(shí)力,是不會(huì)因?yàn)橐咔榈纫蛩匮悠诮环康摹?/p>
比如,同樣是德陽(yáng)這片天,為什么敏捷翰林府可以按期交房,梧桐苑可以按期交房、中盛金尊御府可以提前交付。
即便不是德陽(yáng)同一片天,為什么文德藍(lán)光未來(lái)城,可以提前交付??疵?,“藍(lán)光”都垮絲了的,可以說(shuō)遇到了豬隊(duì)友,還是能提前交付。
所以說(shuō),疫情啊、限電啊都是借口,有實(shí)力根本不會(huì)延期。
甚至?xí)崆敖桓叮阃对V交付。
最近,德陽(yáng)交房不太平,甚至讓人感覺(jué)世風(fēng)日下。暴雷過(guò)的房企,交房出現(xiàn)嚴(yán)重的違規(guī)交房,就這種事情,咋可能不讓業(yè)主投訴。
要做到零投訴,除了按流程,按規(guī)章,竣工驗(yàn)收備案、消防驗(yàn)收備案等手續(xù)齊全后交房。
還要不拖延。
更重要的是,所交付出來(lái)的品質(zhì),你要讓業(yè)主們感到物有所值,甚至物超所值啊。
你看看人家這交付,文德南充項(xiàng)目的交付實(shí)景圖。
人家的園林
圖片來(lái)源/文德藍(lán)光未來(lái)城
人家這架空層的兒童樂(lè)園
圖片來(lái)源/文德藍(lán)光未來(lái)城
看看人家所呈現(xiàn)的東西,和你們呈現(xiàn)的東西,開(kāi)發(fā)商的良心就在這上面體現(xiàn)了。
不做好產(chǎn)品,不把交房這張答卷認(rèn)真對(duì)待,購(gòu)房者不會(huì)給你下一次機(jī)會(huì)。
網(wǎng)絡(luò)是有記憶的,不信的話,走著瞧。