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太原樓評?| 業(yè)內(nèi)視角

385篇/文870字/閱讀5分

導讀

金茂，好樣的！

鐵三角穩(wěn)固形成，控局山西省新“韭菜”！

2020年，金茂拿地龍城大街約137畝，成為2022年的TOP3項目龍城金茂府。

2022年，金茂勾兌中正，合作代建汾河東岸濱河金茂府，開盤盛況“5.6億”！

2023年，金茂拿地汾河西岸小王村三宗地塊，成為年度首宗成交土地。

其中SWG-2301地塊24.6畝，容積率是罕見的1.8，商業(yè)兼容15%，具備低密疊拼或洋房素質！

SWG-2302地塊36.5畝，容積率2.9，商業(yè)兼容10%，和星河灣相仿，具備品質豪宅的基因！

SWG-2303地塊4.2畝，容積率1.0，托幼用地！

SWG-2304地塊78.3畝，容積率3.25，商業(yè)兼容10%，相對地塊素質要弱一些，但是比普遍性的容積4.2的用地還是優(yōu)勢明顯的！

現(xiàn)象解讀：太原樓評土拍觀點！

可以看出：雖然四宗土地，但是總畝數(shù)并不算太大，約為144畝。雖說也不小，但是和過去動輒千畝的土地級別來說，已經(jīng)趨向中小型化了。

其次，在容積率上，太原低容的土地伴隨供應增多，產(chǎn)品力上存在一定玩花活的空間。大概金茂要繼承大平層豪宅的基礎上，也會在低密度產(chǎn)品突破創(chuàng)新。

再者就是商業(yè)兼容比，相對低了很多，長風西過去地王的兼容比可往往都是三十左右，這對拿地來說是個硬傷，如今降了，好事。

最后就是土地溢價問題，呵呵，兩極分化下，豪宅還是有韭菜的，開發(fā)風險度可控。

所以土地溢價，再也聽不到那樣的故事，幾個兄弟掙得面紅耳赤，雖然會經(jīng)常忘記，那只是二年前的舉手四十多次，都沒未能達到你滿意！

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