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官方辟謠

南京區(qū)行政規(guī)劃調(diào)整不屬實(shí)

近日，一張名為“南京區(qū)劃調(diào)整的小方案”在朋友圈傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，原因無他，只因這個(gè)調(diào)整方案太過勁爆！

具體政策如下：

1、撤銷浦口區(qū)建制，全部區(qū)域納入江北新區(qū)，江北新區(qū)參照天津?yàn)I海新區(qū)模式，成為正式行政區(qū)，將葛塘街道、大廠街道、八卦洲街道劃入新江北新區(qū)行政區(qū)。新江北新區(qū)直接管理范圍得到極大擴(kuò)充有利于發(fā)揮國(guó)家級(jí)新區(qū)優(yōu)勢(shì)，同時(shí)減少一個(gè)區(qū)級(jí)政府，節(jié)約行政成本，也避免了浦口區(qū)空心化的尷尬。

2、將江寧區(qū)的麒麟街道和湯山街道劃歸棲霞區(qū)管理，擴(kuò)大棲霞區(qū)行政面積，棲霞區(qū)全面向東發(fā)展

3、將江寧區(qū)的江寧街道和谷里街道劃歸雨花臺(tái)區(qū)管理，雨花臺(tái)區(qū)政府遷址板橋新城，雨花臺(tái)區(qū)全面向南發(fā)展。

事關(guān)江北、棲霞、雨花三區(qū)的行政規(guī)劃調(diào)整，對(duì)南京樓市格局也將產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響！

一時(shí)間，沸沸揚(yáng)揚(yáng)！

對(duì)此，南京民政最新官方的回復(fù)是：網(wǎng)上傳言不實(shí)，無此情況，請(qǐng)勿輕信。

金基皓樾+中冶錦繡和軒

鼓樓濱江兩大新盤即將加推

近日，鼓樓濱江兩大樓盤爆出最新動(dòng)態(tài)，他們即是改善大平層金基皓樾以及65年產(chǎn)權(quán)臻裝小戶型中冶錦繡和軒！

金基皓樾位于主城鼓樓濱江，緊鄰拉小直屬分校方興校區(qū)，西側(cè)臨近在建的地鐵5號(hào)線的方家營(yíng)站，地理位置十分優(yōu)越。

項(xiàng)目規(guī)劃打造7棟7-10層低密多層住宅，以及一棟總高9層的商業(yè)樓棟。科技系統(tǒng)配置，采用地緣熱泵系統(tǒng)、毛細(xì)血管輻射系統(tǒng)、全屋置換新風(fēng)系統(tǒng)和新風(fēng)除霾系統(tǒng)等。

在戶型設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目打造建面約122、143㎡，以及少量的頂?shù)总S戶型建面約188-265㎡，總共313套房源。據(jù)官方消息，金基皓樾預(yù)計(jì)本月中下旬加推1#、8#兩棟樓，建面約122㎡一種以及部分建面約190㎡頂躍、228㎡底躍戶型。

建面約122㎡的三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型：

飛機(jī)戶型，南向雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，開間可達(dá)7.3米，整體采光、通風(fēng)效果不錯(cuò)；主臥套房設(shè)計(jì)，與陽臺(tái)連通。

建面約191㎡的頂躍戶型：

建面約228㎡的底躍戶型：

金基皓樾外立面為古樸陶板+硅酸鈣板一體板，局部金屬線條，既古樸又現(xiàn)代，這與鼓樓濱江悠久的歷史感相得益彰。建筑整體搭配大尺寸玻璃窗，窗墻比達(dá)到46%-48%。

主城鼓樓+低密洋房+科技系統(tǒng)住宅+帶會(huì)所加之金基的品牌號(hào)召力，金基城芯三子的年終壓軸之作金基皓樾，即將于本月中下旬（20號(hào)左右）加推，值得期待。

鼓樓濱江的純新盤中冶錦繡和軒，預(yù)計(jì)將于下月加推。

中冶錦繡和軒距離拉小方興校區(qū)不遠(yuǎn)處，未來有很大概率也是拉小方興施教范圍（具體學(xué)區(qū)劃分以教育局口徑為準(zhǔn)）。

項(xiàng)目規(guī)劃3棟7層65年產(chǎn)權(quán)類住宅，共計(jì)522套房源，建面約46-87㎡，精裝修交付，可落戶、可入學(xué)，且民用水電，有燃?xì)猓?strong>剛需自住、投資、學(xué)區(qū)房滿足多種需求。

項(xiàng)目主力戶型建面約46-87㎡，分單室套和兩室這兩種戶型，共計(jì)552套房源，將于下月加推，精裝放風(fēng)價(jià)約4萬元/㎡，總價(jià)180萬起，首付三成，60萬起步，性價(jià)比極高！

項(xiàng)目的戶型圖如下：

樓盤是精裝修交付，交付標(biāo)準(zhǔn)中采用了科勒、歐普等一線家裝或同檔品牌。油煙機(jī)、灶具、馬桶、中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)（部分戶型）等一應(yīng)俱全，基本可以實(shí)現(xiàn)拎包入住。

總價(jià)60萬起，入住鼓樓濱江學(xué)區(qū)房，下月加推，值得關(guān)注！

苦等多年，終于官宣！

南站萬科G46商改5棟住宅！

近日，2023年首場(chǎng)土地推介會(huì)近日舉行，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)資料顯示，原南站萬科G46商住地塊，在經(jīng)歷在經(jīng)歷退地風(fēng)波后，規(guī)劃調(diào)整變宅地后重新推介出讓！

今年1月份，南京規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站公示了《南京市鐵路南站地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，該文件對(duì)江寧岔路口板塊的一幅地塊進(jìn)行了用地調(diào)整，由原先的商住混合地塊調(diào)整為住宅地塊，而這幅地塊的前身為萬科G46地塊。

修改地塊東至中馳路、西至明城大道、南至規(guī)劃支路、北至宏運(yùn)大道，用地面積約2.53公頃。

該幅地塊原本為商住混合用地（Rb），現(xiàn)調(diào)整為二類住宅用地（R21），容積率由≤3.2調(diào)整為≤2.1，建筑密度≤40%調(diào)整為≤20%，建筑高度≤120米調(diào)整為≤60米，綠地率≥25%調(diào)整為≥30%，取消配套公共廁所。

值得一提的是，該地塊曾在2016年8月曾掛牌出讓，同年9月23日被萬科以20.3億元的總價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)27168元/㎡，是當(dāng)年的高價(jià)地之一，要求現(xiàn)房銷售。2027年項(xiàng)目規(guī)劃出爐，將建4棟27-32F高層住宅及部分商業(yè)、辦公。

但之后地塊就傳出退地的消息，關(guān)于退地的原因目前還沒有具體說法。但有說法稱萬科G46退地和地塊限高有關(guān)。

此前規(guī)劃顯示該地塊將建4棟高層（27-32F）住宅及部分商業(yè)、辦公。不過，在此次地塊推介資料上顯示，重新掛牌推介的該地塊預(yù)計(jì)建設(shè)5棟樓，南側(cè)建設(shè)8層低密住宅、北側(cè)建設(shè)18層高層住宅，整體限高60米，容積率2.1！

南京南站板塊是也是南京各板塊中發(fā)展較為醇熟的板塊，地理位置十分優(yōu)越。但由于近年來板塊新房供應(yīng)較為稀缺，如今，這塊優(yōu)質(zhì)土地的出現(xiàn)，值得期待！

板塊在售新房：嘉華·嘉宏峰，目前在售1#、2#樓，主力面積段約93、116、137㎡，精裝均價(jià)46423元/㎡，總價(jià)約430萬起，無裝修包。

板塊待上市新盤：南站G86地塊，于去年10月份集中土拍中由南京交通投資置業(yè)有限公司以總價(jià)15.1億元南下，樓面低價(jià)24661元/㎡，不設(shè)毛坯限價(jià)。